Мотивированное 

решение

 суда составлено 13 ноября 2018 года

Дело № 2-4303/2018 22 октября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Васильевой И.Ю., 

при секретаре Васильевой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СК «Дальпитерстрой» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит взыскать с ответчика в его пользу неустойку в размере 351 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере в размере 50% от суммы присужденной судом, денежные средства за излишне оплаченные метры в размере 140 400 рублей, переплату по кредиту в размере 15 019,38 рублей.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, территория предприятия «Шушары», участок 463 на основании договора долевого участия №, заключенного с ООО «СК «Дальпитерстрой» ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик обязан был передать ему квартиру в четвертом квартале 2014 года, однако квартира передана истцу по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. В связи с нарушениями ответчиком положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменение в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и договора долевого строительства многоквартирного жилого истец обратился в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о слушании дела надлежащим образом. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № (л.д.29-35).

В соответствии с условиями договора (п. 1.1) застройщик обязуется своими силами построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру, а участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику обусловленную договором цену договора и принять по акту приема-передачи квартиру.

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязан передать квартиру участнику долевого строительства по акту приема-передачи в порядке, установленном законодательством, в 4 квартале 2014 года, после ввода объекта в эксплуатацию, в состоянии, соответствующем п. 2.3 договора, при условии выполнения п. 5.1 договора.

В соответствии с п. 5.1 договора цена договора представляет собой сумму денежных средств, оплачиваемых участником долевого строительства для строительства (создания) квартиры, а также общего имущества в объекте, и составляет 2 203 200 рублей.

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что застройщик передает квартиру, имеющую следующую характеристику: строительный №, строительные оси 4-6, А-В, количество комнат -1, секция №, этаж 19, общая площадь 40,8 кв.м.

Оплата по договору о долевом участии в строительстве жилого дома производится участником долевого строительства за счет собственных и кредитных средств, предоставленный ОАО «Сбербанк России». Собственные средства в сумме 450 000 рублей оплачиваются участником долевого строительства в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора. Денежные средства в размере 1 753 200 рубля оплачиваются за счет кредитных средств после государственной регистрации настоящего договора и регистрации залога прав требования участника долевого строительства по настоящему договору.

Из акта приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что застройщик передал квартиру истцу общей площадью 38,2 кв.м, то есть меньшей площадью, чем указано в договоре долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, сумма возврата составила 140 400 руб.

Разница между заявленной общей площадью квартиры в договоре и в акте приема-передачи составляет 2,6 кв.м.

В соответствии с п.5.2 договора следует, что в случае, если изменение размеров общей площади объекта превышает 1 (один) кв.м, стоимость объекта подлежит соразмерному перерасчету с учетом выявленных изменений. При этом, в случае уменьшения площади объекта застройщик обязан возвратить участнику излишне оплаченные денежные средства.

<

адрес> переданной истцу квартиры уменьшилась, сумма, подлежащая возврату в размере 140 400 руб. не оспаривалась ответчиком, суд находит требования истца в данной части подлежащими удовлетворению.

Квартира передана истцу с нарушением срока, предусмотренного договором.

Истец просит взыскать неустойку в размере 351 000 рублей в связи с невыплатой ответчиком денежных средств за излишне оплаченные метры начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено заявление о перерасчете части стоимости квартиры, также ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена досудебная претензия, однако до настоящего времени ответчик не исполнил своих обязательств по возврату денежных средств.

В соответствии со ст. 23 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" а нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Представленные расчет неустойки судом проверен, является арифметически правильным, ответчиком не оспорен, в связи с чем суд полагает, что сумма в размере 351 000 рублей подлежит взысканию в пользу ФИО1

Между ФИО1 и ОАО «Сбербанк России» заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сумма кредитования составила 1 753 200 рублей по 12% годовых (л.д.16-24).

Из представленного графика следует, что сумма ежемесячного платежа составляет 19 304,24 рубля.

При погашении кредита на сумму излишне оплаченных метров в размере 140 400 рублей, ежемесячный платеж составил бы 17 635,42 рублей. Таким образом, переплата за каждый месяц составляет 1 668,82 рублей.

С учетом изложенного, сумма за девять месяцев составила 15 019,38 рублей, и она полежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" оральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд приходит к выводу о нарушении прав истца как потребителя и взыскании с ответчика компенсации морального вреда.

С учетом установленных судом обстоятельств суд полагает определенный истцом размер компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей явно завышенным, и, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В связи с изложенным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 258 209,69 рублей ((140 400+351 000+15 019,38+10 000) : 2).

Истцом заявлено требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В статье 94 ГПК РФ определены издержки, связанные с рассмотрением дела, которые подлежат взысканию в качестве судебных расходов по делу.

В материалах дела представлено соглашение об оказания юридической помощи № АК-09/2018 от ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата вышеуказанной суммы подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В соответствии с положениями ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Принимая во внимание характер и сложность спора, обоснованность заявленных истцом требований ввиду нарушения ответчиком прав истца как потребителя и руководствуясь принципом разумности и справедливости полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика, если он не освобожден от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика с учетом вышеприведенных норм права подлежит взысканию госпошлина в размере 8 260,19 рублей в доход бюджета Санкт-Петербурга. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 103, 167, 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 140 400 рублей, неустойку в размере 351 000 рублей, убытки в размере 15 019,38 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 258 209,69 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, а всего взыскать 794 629 (семьсот девяносто четыре тысячи шестьсот двадцать девять) рублей 07 копеек. 

Взыскать с ООО «СК «Дальпитерстрой» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 8 260,19 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья