УИД № 92RS0002-01-2024-004927-15

Дело № 2-438/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 18 марта 2025 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО8 к Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя о внесении изменений в ЕГРН о местоположении земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявила иск Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, указав, что является на основании решения Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ является собственником гаража, площадью 21,6 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский муниципальный округ, 

<

адрес>. На основании Распоряжения Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по указанному адресу, определен вид разрешенного использования - «размещение гаражей для индивидуальных нужд» (код 2.7.2.). В августе ДД.ММ.ГГГГ года истцом получено уведомление о том, что Севреестром принято решение о приостановлении регистрационных действий по тем, основаниям, что при проведении пространственного анализа и нанесении на кадастровую карту координат характерных точек границ земельного участка выявлено, что граница образуемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером: № (площадь пересечения 24,68 кв. м.), видом разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1.). Таким образом, земельный участок, на котором расположен гараж истца, накладывается/пересекается с земельным участком с кадастровым номером: №, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки, нарушает права истца. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, уточнив требования, просила:

1. Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, исключив из данных ЕГРН контур земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский муниципальный округ, 

<

адрес>, площадью 25 кв.м., в следующих границах: 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Расстояние, м 

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

2. Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения по местоположению границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский муниципальный округ, 

<

адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, заказчиком которого является ФИО4:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Расстояние, м 

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

3. Определить, что доступ к земельному участку, расположенному по адресу: г. Севастополь, Гагаринский муниципальный округ, 

<

адрес>, площадью 25 кв.м., на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО1, осуществляется посредством земельного участка с кадастровым номером: №.

4. Указать в резолютивной части решения, что настоящее решение является основанием для внесения Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: : г. Севастополь, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, а также сведений о площади и местоположении границ земельного участка, утвержденных распоряжением ДИЗО г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 25 кв.м., в Единый государственный реестр недвижимости согласно резолютивной части решения без заявления правообладателей.

В судебное заседание истец не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в собственности истца ФИО1 находится нежилое здание – гараж, площадью 21,6 кв.м., расположенное по адресу: г. Севастополь, Гагаринский муниципальный округ, 

<

адрес>, кадастровый №.

Право собственности истца на гараж зарегистрировано в ЕГРЕН ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Гагаринского районного суда г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя с заявлением о предварительном согласовании предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж.

Распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 25 кв.м., зона «малоэтажной многоквартирной жилой застройки, кадастровый квартал №.

Пунктом 2 распоряжения предварительно согласовано предоставление земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Пунктом 4 распоряжения с учетом изменений, внесенных распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ, определен вид разрешенного использования - «размещение гаражей для индивидуальных нужд» (код 2.7.2.).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 по заказу ФИО1 и в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением ДИЗО от ДД.ММ.ГГГГ, подготовлен межевой план земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя подано заявление об осуществлении государственного кадастрового учета указанного земельного участка. 

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя осуществление государственного кадастрового учета приостановлено по тем, основаниям, что при проведении пространственного анализа и нанесении на кадастровую карту координат характерных точек границ земельного участка выявлено, что граница образуемого земельного участка пересекает границу земельного участка с кадастровым номером: № (площадь пересечения 24,68 кв. м.).

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером: № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с адресом: г. Севастополь, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, площадью 5 806 +/- 27 кв.м., вид разрешенного использования «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (код 2.1.1.). На земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ право собственности города Севастополя.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

На основании статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

Согласно статье 13 указанного Федерального закона внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 14 данного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 14 основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

Статьей 61 Федерального закона № 218-ФЗ установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно частям 3, 4 статьи 61 воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с заключением проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ООО «Севгеоцентр», фактические границы земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, гараж 51а/1, площадью 25 кв.м., соответствуют границам земельного участка, утвержденного распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ.

Их сравнения положения учтенных границ земельного участка с кадастровым номером № с результатами экспертных натурных измерений имеет место наложение границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка, занятого объектом недвижимости с кадастровым номером: №. 

Таким образом, в состав земельного участка с кадастровым номером: № вошел участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, границы которого утверждены распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ. Площадь наложения составляет 25 кв.м.

Утверждение границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, площадью 5 806, с последующим внесением сведений об этом участке в ЕГРН произведено без учета местоположения объекта капитального строительства с кадастровым номером №, право собственности на который зарегистрировано за ФИО1 и не прекращено, а также без учета местоположения земельного участка, границы которого утверждены распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ. 

Для устранения пересечения необходимо внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, исключив из данных ЕГРН контур земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский муниципальный округ, 

<

адрес>, площадью 25 кв.м.

Определение границ земельного участка, занятого объектом недвижимости с кадастровым номером № в соответствии с распоряжением Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ, а также в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, возможно при условии обеспечения доступа к земельному участку и непосредственно объекту капитального строительства посредством земельного участка с кадастровым номером: №.

Оценивая установленные по делу обстоятельства, выводы судебной экспертизы, которые соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО9 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, исключив из данных ЕГРН контур земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский муниципальный округ, 

<

адрес>, площадью 25 кв.м., в следующих границах: 

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Расстояние, м 

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, Гагаринский муниципальный округ, 

<

адрес>, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером, заказчиком которого является ФИО4:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты, м 

Расстояние, м 

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Определить, что доступ к земельному участку, расположенному по адресу: г. Севастополь, Гагаринский муниципальный округ, 

<

адрес>, площадью 25 кв.м., на котором расположен объект недвижимости с кадастровым номером №, находящийся в собственности ФИО5, осуществляется посредством земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: : г. Севастополь, 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, а также сведений о площади и местоположении границ земельного участка, утвержденных распоряжением ДИЗО г. Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ №-РДЗ о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, площадью 25 кв.м., без заявления правообладателей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.В. Сомова 

Решение в окончательной форме составлено 31.03.2025.