УИД: 50RS0004-01-2025-002286-71

№2-1516/2025

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

г. Волоколамск 18 августа 2025 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Васильевой В.А.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности на участок.

Установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, 

<

адрес>», участок №, признании права собственности на данный земельный участок.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику требование о необходимости регистрации права, которое было оставлено без ответа.

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, также пояснил, что с 2006 года пользуется земельным участком, обрабатывает его, построил на нем садовый дом, является членом СНТ, оплачивает членские взносы. Денежные средства по договору были им переданы. Он обращался к ответчику о регистрации перехода права собственности, но ответчик отказалась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, возражений не представила.

Рассмотрев исковые требования, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. 

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд в соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 2 статьи 165 ГК РФ).

В соответствии с п. 61 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 в лице представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом 

<

адрес> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, 

<

адрес>», участок №.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании постановления главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного председателем райкомзема 

<

адрес>.

В соответствии с п.п.2.2, 2.3 договора купли-продажи, земельный участок продается за 

<

данные изъяты> расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания договора. В подтверждение оплаты представлена также расписка от ДД.ММ.ГГГГ, составленная собственноручно ФИО2 о получении за земельный участок № суммы в размере 

<

данные изъяты>

Между сторонами подписан акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ указанного земельного участка. 

ФИО1 с 2006 года пользуется земельным участком, является членом СНТ «Спутник», оплачивает членские взносы, что подтверждается членской книжкой, справкой председателя правления СНТ «Спутник».

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику требование, в котором просил осуществить совместно с истцом регистрацию перехода мне права собственности на спорное имущество, которое ответчиком также исполнено не было.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что договор купли-продажи заключен в письменной форме, договор фактически был исполнен, факт передачи земельного участка покупателю, и получения денежных средств, подтверждается актом приема-передачи, распиской, ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на основании указанной сделки, ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору нарушает права истца по владению, пользованию и распоряжению, приобретенным им имуществом, в связи, с чем исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения требования ФИО1 о признании права собственности на указанный земельный участок не имеется, поскольку данные требования являются излишне заявленными.

Руководствуясь ст. ст.194-197 ГПК РФ, суд 

Решил:

Иск ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, признании права собственности на участок удовлетворить частично. 

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №, на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с/

<

адрес>, 

<

адрес>», участок № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 в лице представителя ФИО5, действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом 

<

адрес> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (продавец) и ФИО1

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья подпись Е.Н. Коняхина

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2025 года. 

Копия верна

Судья