З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 февраля 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Преснове А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Княжичи» к ФИО1 о сносе самовольной постройки,

у с т а н о в и л :

ТСЖ «Княжичи» обратилось в суд с иском об обязании ФИО1 за свой счет снести самовольно возведенную постройку, расположенную на части земельного участка площадью 7,2 га, К№, принадлежащей истцу на праве бессрочного пользования, у квартиры № д. № по адресу: АДРЕС, взыскать в возврат госпошлину в размере 6000 руб.

Свои требования истец обосновывает тем, что ответчику принадлежит на праве собственности жилое помещение № по адресу: АДРЕС. Указанная квартира находится в жилом комплексе малоэтажной застройки поселка «Княжичи», расположенном на земельном участке площадью 7,2 га, К№ и принадлежащем на праве бессрочного пользования ТСЖ «Княжичи». В настоящее время ответчиком на части земельного участка, прилегающего к квартире № д.№ возведен навес. Ссылаясь на то, навес ответчиком возведен с нарушением существующих норм: а именно, возведен на земельном участке, не принадлежащем ответчику, без согласия правообладателя, истец просит удовлетворить иск в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Третьи лица представителей в судебное заседание не направили.

Суд считает, исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании из материалов установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение № по адресу: АДРЕС.

Указанная квартира находится в жилом комплексе малоэтажной застройки поселка «Княжичи», расположенном на земельном участке площадью 7,2 га, К№ и принадлежащем на праве бессрочного пользования ТСЖ «Княжичи».

В настоящее время ответчиком на части земельного участка, прилегающего к квартире № д.№ возведен навес.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 

Согласно п. 2.5. Правил проживания ТСЖ «Княжичи», утвержденных решением общего собрания членов ТСЖ «Княжичи» протокол № от 19.04.2009г., собственникам помещений запрещается устанавливать навесы на территории общего пользования без согласования с Правлением ТСЖ «Княжичи». Установленные с нарушением настоящего пункта навесы подлежат сносу в установленном законом порядке за счет лица, установившего навес.

Ответчиком в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено допустимых и относимых доказательств того, что возведение спорного навеса было им согласовано с Правлением ТСЖ «Княжичи».

Таким образом, судом установлено, что навес возведен на земельном участке, который ответчику на каком-либо праве не предоставлялась, разрешение на строительство ответчику не выдавалось, в связи с чем данный навес является самовольным и подлежит сносу.

Руководствуясь ст.ст.233-238 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск ТСЖ «Княжичи» к ФИО1 о сносе самовольной постройки удовлетворить;

обязать ФИО1 за свой счет снести самовольно возведенную постройку, расположенную на части земельного участка площадью 7,2 га, кадастровый №, принадлежащем ТСЖ «Княжичи» на праве бессрочного пользования, у квартиры № дома № по адресу: АДРЕС.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании вправе подать в Одинцовский городской суд заявление о пересмотре заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 05 марта 2018 года.

Судья: подпись