№ 2-1360

61RS0022-01-2019-001235-56

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«18» апреля 2019 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2, к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 о признании границ не установленными, площади не уточненной, установлении границы земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском об установлении и исправлении реестровой ошибки. В ходе рассмотрения дела истцы изменили исковые требования, и просили:

Признать границы земельного участка площадью 548 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установленными, а площадь не уточненной;

Установить смежную границу земельного участка кадастровый №, расположенным по адресу 

<

адрес>, и земельного участка кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес> в соответствии с Заключением ООО «Техническое Бюро Кадастра» от 22.03.2019 года;

Признать границы земельного участка площадью 800 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> не установленными, а площадь не уточненной;

Установить смежную границу между земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу 

<

адрес>, и земельным участком кадастровый №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с Заключением ООО «Техническое Бюро Кадастра» от 22.03.2019 года.

В обоснование требований истцы указали, что не могут поставить на кадастровый учет в уточненных границах свой участок КН №, расположенный по адресу 

<

адрес>, так как участки соседних домовладений на него накладываются.

В судебном заседании представитель ФИО1 Заветная О.И. измененные исковые требования поддержала.

Истица ФИО2 также требования поддержала.

Ответчик ФИО3 пояснил, что граница на местности на протяжении десятков лет определена забором, он не имеет споров относительно её местоположения.

ФИО6, ФИО5, наследники ФИО11, также подтвердили, что со стороны их домовладения граница определена на местности забором, и они не имеют споров относительно её местоположения.

ФИО1, ФИО4, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, дело рассмотрено в их отсутствие по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К уникальным характеристикам земельного участка, согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п.7 ст.69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости". 

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7 ст.1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно ч.9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч.8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу положений части 4 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер).

В силу ст. 4.1 указанного закона кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.В случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка (ст.4.2 Закона).

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В силу части 1 статьи 42.8 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 4 части 2статьи 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, по заказу ФИО2 произведены работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка КН №, адрес (местоположение) 

<

адрес> (л.д.7-21). По заключению кадастрового инженера окончить процедуру межевания не представляется возможным, так как имеет место пересечение границ земельного участка с КН № расположенным по адресу 

<

адрес>, и № расположенным по адресу 

<

адрес>, фактические границы указанных земельных участков не соответствуют границам, описанным в ГКН.

Из заключения, выполненного специалистами ООО «Техническое Бюро Кадастра» от 22.03.2019 года, следует, что фактически существующая граница смежества земельного участка по адресу 

<

адрес>, не соответствует данным о границе описанной в ГКН на земельный участок по 

<

адрес>. Граница земельного участка по 

<

адрес>, по координатам сведения о которой содержаться в ГКН так же не соответствует фактически существующей на местности границе смежества земельных участков по 

<

адрес> и пересекает строение, расположенное по земельном участке по 

<

адрес> (л.д.80-88). Специалистом описаны координаты границ, существующих на местности.

Стороны заключение специалиста не оспорили, подтвердили, что существующая граница ими не оспаривается, поскольку в таком виде существует длительное время, подтвердили, что граница описанная специалистами граница соответствует фактически существующей.

Оценив представленное заключение специалиста, суд пришел к выводу, что оно не противоречит иным представленным доказательствам, в связи с чем может быть принято судом и в соответствии с разработанным вариантом установлены смежные границы.

Суд устанавливает смежные границы с участками, расположенными по 

<

адрес>, и по 

<

адрес> в соответствии с координатами, указанными в заключении специалистов от 22 марта 2019 года.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать границы земельного участка площадью 548 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установленными, а площадь не уточненной.

Установить смежную границу земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>, и земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> ООО «Техническое Бюро Кадастра» от 22.03.2019 года, следующим образом: от точки № - горизонтальное положение 2,69 м., от точки № - горизонтальное положение 1,63 м., от точки № - горизонтальное положение 1,17 м., от точки № - горизонтальное положение 6,10 м., от точки 16 до точки № - горизонтальное положение 0,80 м., от точки № - горизонтальное положение 2,50 м.

Признать границы земельного участка площадью 800 кв.м. кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не установленными, а площадь не уточненной. 

Установить смежную границу земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу 

<

адрес>, и земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с Заключением ООО «Техническое Бюро Кадастра» от 

<

дата>, следующим образом: от точки № - горизонтальное положение 4,88 м., от точки № - горизонтальное положение 5,73 м., от точки 4 до точки № - горизонтальное положение 0,55 м., от точки № - горизонтальное положение 2,60 м., от точки № - горизонтальное положение 8,75 м., от точки № - горизонтальное положение 0,83 м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 23 апреля 2019 года.

Председательствующий: