дело № 2-275/2019 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года с. Бессоновка

Бессоновский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.П., 

С участием адвоката Калининой А.В., представившей ордер №7 от 18 апреля 2019 года, удостоверения №877 от 16.05.2016 года, 

при секретаре Краснослободцевой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Бессоновского района Пензенской области, ФИО4, ФИО5, финансовому управляющему ФИО6 - ФИО7 о признании недействительным договора купли- продажи и постановления о предоставление в собственность земельного участка, признании права собственности отсутствующим, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указали, что при ознакомлении с материалами гражданского дела по иску финансового управляющего ФИО7 к ним об устранении препЯтствий в пользовании земельным участком выяснилось, что ФИО5 приобрела по договору купли продажи от 19.10.20112 года объект незавершенного строительства 10% готовности с кадастровым ( условным) номером №№ по адресу: 

<

адрес> Считают, что это невозможно, так как на указанном месте расположен жилой дом, приобретенный ими по договору купли продажи жилого дома и земельного участка от 08.04.2009 года, зарегистрированного за №. Данные объекты недвижимости были приобретены у П.В.Ю., от имени которого по доверенности действовал ФИО4 В настоящее время за ответчиком ФИО5 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и объект незавершенного строительства, расположенные по адресу 

<

адрес>, которые приобретены у ФИО4 Первоначальное право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес> возникло в соответствии со ст. 36 ЗК РФ на основании постановления администрации Бессоновского района Пензенской области и договора купли продажи. Считают, что приобретение в собственность такого земельного участка в порядке ст. 36 ЗК РФ не основано на законе. В результате незаконной сделки, совершенной между ответчиками, из муниципальной собственности выбыл земельный участок, что повлекло нарушение интересов Российской Федерации при проведении единой государственной политики в области имущественных и земельных отношений. Просят признать недействительным договор купли-продажи от 19.10.2012 года между ФИО5 и ФИО4 ( запись регистрации №). Признать право собственности отсутствующим у ФИО5 на земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования уточнили, просили признать незаконным постановление администрации Бессоновского района Пензенской области № от 31.03.2009 года и Договор купли- продажи земельного участка, заключенного между администрацией Бессоновского района Пензенской области к ФИО4 № от 02.04.2009 в части земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1065 кв.м. Признать недействительным договор купли- продажи, заключенный 19.10.2012 между ФИО4 и ФИО5 в части купли- продажи земельного участка с кадастровым номером №( запись регистрации №). Просят указать в решении суда, что оно будет являться основанием для прекращения всех записей о правах на земельный участок с кадастровым номером № и основанием для снятия данного участка с кадастрового учета. Остальные исковые требования истцы не поддержали.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в ходе рассмотрения дела поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, просили удовлетворить уточненные исковые требования, не возражали относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Адвокат Калинина А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики администрация Бессоновского района Пензенской области, финансовый управляющий ФИО6 - ФИО7, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного разбирательства дела извещены своевременно и надлежащим образом. Возражений против иска от ответчиков не поступило, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отложении рассмотрения дела от ответчиков не поступало. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. Истцы в письменном заявлении не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Свидетель Т.Н.Н. в выездном судебном заседании пояснил, что, жилой дом К-вых стоит на одном и том же месте с 2008 года. Никаких других объектов незавершенного строительства на их участке не было. 

Изучив заявление, исследовав доказательства по делу, суд приходит к нижеследующему:

В статье 9 Конституции Российской Федерации закреплено, что земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории. Земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Согласно ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли- продажи от 08 апреля 2010 года ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9 приобрели у П.В.Ю. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 1165 кв.м., находящийся по вышеуказанному адресу с кадастровым номером №, по 1/4 доле каждому. 02.03.2013 года ФИО9 подарил свою долю в праве на жилой дом и земельный участок ФИО8

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № за ФИО1, ФИО2, ФИО3, зарегистрировано в установленном законом порядке.

Постановлением администрации Бессоновского района Пензенской области № от 31 марта 2009 года ФИО4 в соответствии со ст. 36 ЗК РФ предоставлен в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 1188 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, в связи с тем, что ФИО4 является собственником объекта незавершенного строительства по данному адресу.

Согласно договору купли- продажи от 02 апреля 2009 года на основании постановления Главы администрации Бессоновского района Пензенской области № от 31 марта 2009 года ФИО4 приобрел в собственность за плату земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером № площадью 1065 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Согласно договору купли-продажи от 19 октября 2012 года ФИО4 продал, а ФИО5 купила объект незавершенного строительства и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 14 декабря 2015 года заявление кредитора о признании ФИО6 несостоятельным (банкротом) признано обоснованным и в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов. Финансовым управляющим утвержден ФИО7

В перечень имущества должника ФИО6 входит 1/2 доля земельного участка и объекта незавершенного строительства, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данное имущество входит в конкурсную массу должника и подлежит реализации в целях удовлетворения требований кредиторов должника в деле о банкротстве.

С целью реализации данного земельного участка финансовым управляющим совместно с кадастровым инженером Т.М.Г. был произведен акт осмотра на местности, и было выявлено, что на участке, принадлежащим супругам ФИО10 расположен жилой дом, которому присвоен адрес: 

<

адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не отрицают, что юридические границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего супругам ФИО10 полностью совпадают с фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, в связи, с чем принадлежащие им жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, что нарушает их права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право лица, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Кроме того, возможность обращения с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлена лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является не только собственником спорного имущества, но и одновременно является лицом, владеющим имуществом.

В судебном заседании установлено, что на основании договоров аренды от 21 июля 2008 года администрация Бессоновского района Пензенской области передала в аренду ООО «Экодом» земельные участки с кадастровым номером № и с кадастровым номером № для строительства индивидуальных жилых домов.

Постановлением администрации Бессоновского района Пензенской области от 23 марта 2009 года № прекращена аренда земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> данный земельный участок передан в собственность Т.И.О.. Согласно кадастровому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> был построен 06.02.2009 года. Согласно договору купли продажи земельного участка № от 25 марта 2009 года администрация 

<

адрес> продала Т.И.О. земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. От имени покупателя Т.И.О. выступал на основании доверенности П.В.Ю.. 

На основании договора купли продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ П.В.Ю. зарегистрировал право собственности на данные объекты недвижимости за собой.

08 апреля 2010 года ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО9 заключили договор купли продажи жилого дома и земельного участка с П.В.Ю., согласно которому ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО9 приобрели у П.В.Ю. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> земельный участок площадью 1165 кв.м., находящийся по вышеуказанному адресу с кадастровым номером №, по 1/4 доле каждому. От имени продавца П.В.Ю. по доверенности выступал ФИО4.

16 декабря 2008 года ООО «Экодом» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства 10% готовности, расположенный по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ продало данный объект незавершенного строительства в собственность ФИО4 

Согласно договору купли продажи земельного участка № от 02 апреля 2009 года администрация Бессоновского района Пензенской области продает ИП ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 06 мая 2009 года сделана запись №. От имени покупателя ИП ФИО4 по доверенности выступает П.В.Ю.. 

19.10.2012 года по договору купли продажи ФИО4 продал данные объекты недвижимости ФИО5, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30 октября2012 года сделана запись №.

В выездном судебном заседании в с. Бессоновка, Бессоновского района Пензенской области установлено, что жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> пользуются и владеют истцы К-вы, ФИО3. 

Местонахождение объекта незавершенного строительства 10% готовности, принадлежащего ФИО10 в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Из пояснений ФИО1, ФИО2, ФИО3 следует, что 08 апреля 2010 года они приобрели в собственность земельный участок и жилой дом, в котором проживают до настоящего времени. Никаких других объектов незавершенного строительства на их участке не было. 

В выездном судебном заседании свидетель Т.Н.Н. пояснил, что жилой дом К-вых стоит на одном и том же месте. Никаких других объектов незавершенного строительства на их участке не было.

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетеля Т.Н.Н. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в ред. от 24.07.2007 г.) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Таким образом, наличие на земельном участке, находящимся в государственной или муниципальной собственности, принадлежащего на праве собственности лицу строения, является препятствием для отчуждения данного земельного участка в пользу третьих лиц, а сделка по отчуждению такого земельного участка противоречит требованиям закона.

В судебном заседании с достоверностью установлено, что при предоставлении в собственность ФИО4 земельного участка с кадастровым номером № постановлением администрации Бессоновского района Пензенской области № от 31 марта 2009 года фактически на данном земельном участке находился жилой дом, принадлежащий ФИО12. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. Доказательств принадлежности на праве собственности данного жилого дома ФИО4 на тот момент - 31 марта 2009 года, суду не представлено. 

Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Поскольку оспариваемый договор купли-продажи земельного участка заключен на основании постановления администрации, принятого с нарушением требований земельного законодательства, договор купли-продажи участка от 02 апреля 2009 г. заключенный администрацией Бессоновского района Пензенской области с ФИО4, а так же последующий договор купли-продажи спорного участка, в силу ст. 168 ГК РФ, являются ничтожными сделками, не влекущими правовых последствий с момента их совершения.

Кроме того, при исследовании доказательств выделения земельного участка с кадастровым номером № и его продаже судом усматриваются родственные, должностные (служебные) и иные связи между лицами, участвовавшими в заключении сделок, направленных на передачу права собственности на земельный участок. 

Так, ФИО4 и ФИО5 последовательно приобрели спорный земельный участок, право собственности, на который было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы. При этом, было установлено, что ФИО6 был учредителем ООО «Экодом» и принимал решения о продаже объектов недвижимости. Во всех исследуемых сделках принимали участие ФИО4 и П.В.Ю.

На основании вышеизложенного суд считает, что перечисленные выше договоры купли-продажи земельного участка являются недействительными в силу ничтожности, поскольку администрация Бессоновского района Пензенской области произвела отчуждение спорного земельного участка в пользу ФИО4 в нарушение требований закона.

В связи с этим суд, считает подлежащими удовлетворению требования, заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным постановления администрации Бессоновского района Пензенской области № от 31 марта 2009 года в части предоставления ФИО4 в собственность земельного участка с кадастровым номером №, о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи земельного участка от 02 апреля 2009 г., заключенного между администрацией Бессоновского района Пензенской области и ФИО4, о признании недействительным в силу ничтожности договора купли-продажи от 19 октября 2012 г. заключенного между ФИО4 и ФИО5 в части отчуждения земельного участка с кадастровым номером №.

В силу приведенных выше разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предъявление иска о прекращении всех записей о правах на земельный участок является как способом защиты права истца, так и оспариванием зарегистрированного права других лиц на это имущество, а удовлетворение таких требований является достаточным основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение суда в данном случае является основанием для исключения записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 06 мая 2009 года, № от 24 октября 2012 года.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Бессоновского района Пензенской области, ФИО4, ФИО5, финансовому управляющему ФИО6 - ФИО7, о признании недействительным договора купли- продажи и постановления о предоставление в собственность земельного участка, признании права собственности отсутствующим, удовлетворить.

Признать незаконным постановление администрации Бессоновского района Пензенской области № от 31 марта 2009 года в части предоставления ФИО4 в собственность земельного участка с кадастровым номером №.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 02 апреля 2009 года, заключенный между администрацией Бессоновского района Пензенской области и ФИО4 недействительным в силу ничтожности.

Признать недействительным в силу ничтожности договор купли-продажи земельного участка от 19 октября 2012 года заключенный между ФИО4 и ФИО5 в части отчуждения земельного участка с кадастровым номером №.

Решение является основанием для исключения записи из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 06 мая 2009 года, № от 30 октября 2012 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 июня 2019 года.

Судья Ефимова Л.П.