дело №2-4869/2025

УИД 27RS0003-01-2025-006299-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 17 ноября 2025 года

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федореева Е.В.,

при секретаре Акулич Д.А.,

с участием представителя истца ФИО2,

представителя администрации г.Хабаровска ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году ее бабушка ФИО3 приобрела жилой дом по адресу: 

<

адрес>, у ФИО6 При этом, документов, подтверждающих приобретение вышеуказанного дома, не сохранилось. ФИО3 проживала и зарегистрирована в вышеуказанном жилом доме по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ года и вплоть до своей смерти в ДД.ММ.ГГГГ году. Она также проживала в данном доме совместно с бабашкой и матерью с ДД.ММ.ГГГГ года. После смерти ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году, она стала осуществлять владение вышеуказанным жилым домом, как своим собственным. Она постоянно проживает в нем, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии, производит текущий ремонт, сажает огород, оплачивает коммунальные услуги. Она владеет данным жилым домом, как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, ни от кого факта своего владения не скрывая с ДД.ММ.ГГГГ года.?Согласно ответу администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный жилой дом никогда не относился к муниципальной собственности и какими-либо сведениями о правообладателе жилого дома администрация не располагает. В связи с чем, просит признать за ней право собственности, в силу приобретательной давности, на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 36,3 кв.м., кадастровый №.

Представитель истца ФИО9, в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель администрации 

<

адрес> ФИО4 в судебном заседании поддержала доводы представленных письменных возражений. 

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст.ст.112-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) уведомлялась путем направления судебных извещений по месту жительства.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на официальном интернет-сайте суда.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая продолжительность рассмотрения данного дела, суд считает возможным рассмотреть его в отсутствие истца.

Выслушав представителей истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из представленных выписок из единого государственного реестра недвижимости усматривается, что на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, общей площадью 34,8 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, собственник ФИО5 (право зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).

На земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: 

<

адрес>, расположен жилой дом с кадастровым номером №, адрес: 

<

адрес>, общей площадью 36,3 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах в ЕГРН отсутствуют. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО6, ФИО5

Согласно представленной сторонами информации, решением Железнодорожного районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО5 к администрации 

<

адрес> о выделе доли в натуре в праве собственности на жилой дом, требования ФИО5 удовлетворены, выделена в натуре доля ФИО5 в праве собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный в 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, за ФИО5 признано право собственности на жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м, а также холодные пристройки лит а и лит а3.

В ходе рассмотрения указанного выше дела установлено, что ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № расположенного в 

<

адрес>, право собственности на другую 1/2 долю не зарегистрировано. Объект недвижимости, принадлежащий ФИО5 на праве общей долевой собственности, представляет собой два блокированных дома, имеющих общую стену и отдельные выходы на обособленные земельные участки, порядок пользования недвижимым имуществом определен сторонами, ФИО5 использует блокированный жилой дом, общей площадью 34,8 кв.м., а также холодные пристройки №. Каждый из блоков жилого дома расположен на отдельном земельном участке, принадлежащем каждой из сторон индивидуально, к каждому из земельных участков имеется доступ, посредством земель общего пользования. Каждый из блоков жилого дома может использоваться как самостоятельный объект недвижимости, в целях раздела имущества не требуется проведение строительных работ, так же не требуется выдача разрешений на строительство/реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию. Земельные участки поставлены на отдельный кадастровый учет, имеют сформированные границы как участки по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (прилегает к квартире истца ФИО5), и по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № (прилегает к квартире бывшего собственника ФИО6). Фактически указанный дом по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух квартир, квартиру за № занимает ФИО5, квартиру за № занимают наследники ФИО6 Квартиры имеют обособленные входы, к каждой квартире прилегает обособленный земельный участок, огороженный от смежных землепользователей изгородью. 

Факт проживания истца по настоящему делу ФИО1 в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года совместно с членами своей семьи: бабушкой ФИО3, матерью ФИО7, после смерти которых, самостоятельно, затем со своими сыновьями, по настоящее время, несения расходов по его содержанию, подтверждается показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, представленными истцом справками, счетами, чеками.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)), в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Системное толкование приведенных выше норм свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Признание права, как способ защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ), в своей основе предполагает правомерность возникновения соответствующего права, в связи с чем, признание судом принадлежности права конкретному лицу как один из способов защиты гражданских прав предполагает исключение возникающих сомнений в наличии у него субъективного права, предотвращение возможных споров в отношении объекта правопритязаний, а также служит основанием для оформления вещных прав на объект правопритязаний.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в п. 16 указанного выше Постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из материалов, истец постоянно проживает в указанном доме с ДД.ММ.ГГГГ года, несет бремя его содержания. 

В судебном заседании установлено, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет указанным домом.

Обстоятельств, свидетельствующих о совершении истцом действий, направленных на сокрытие факта владения домом, о наличии каких-либо правопритязаний на данное имущество, а также о наличии нарушения прав и законных интересов иных лиц, судом не установлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Гражданин по своему усмотрению осуществляет принадлежащие ему гражданские права.

В ходе судебного заседания нашел свое подтверждение факт принадлежности спорного жилого дома ФИО1, а, следовательно, оценивая указанное выше в совокупности, суд считает, что право собственности на указанный объект недвижимости на основании приобретательной давности на праве собственности принадлежит истцу.

В силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании изложенного, исходя из конкретных обстоятельств дела, допуская избранный способ защиты права, суд считает исковые требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>), право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 36,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Хабаровский краевой суд в течение месяца, со дня изготовления в окончательной форме, через суд его вынесший.

Судья Е.В. Федореев

Решение в окончательной форме принято 24 ноября 2025 года.

Судья Е.В. Федореев