<

данные изъяты>

№ 2-148/2025

72RS0028-01-2024-001815-34

ЗАЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск 14 февраля 2025 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области 

в составе: председательствующего судьи – Петелиной М.С.,

с участием прокурора – Набок А.В.,

при секретаре – Кузнецовой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства материалы гражданского дела № 2-148/2025 по иску Администрации г. Ялуторовска Тюменской области к ФИО4 о признании договора найма специализированного (служебного) помещения прекращенным, приведении жилого помещения в надлежащее состояние, выселении из жилого помещения, 

установил:

Администрация г. Ялуторовска Тюменской области обратилась в суд к ФИО4 о признании договора найма специализированного (служебного) помещения прекращенным, приведении жилого помещения в надлежащее состояние, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Заявленные требования мотивированы тем, что 01.12.2022 г. между Администрацией г. Ялуторовска Тюменской области и ответчиком ФИО4 был заключен договор найма специализированного (служебного) жилого помещения № 1520, предоставлено нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Указанное жилое помещение предоставлялось ФИО4 для временного проживания, на период трудовых отношений с МАОУ 

<

данные изъяты> наниматель был вселён один.

В силу п. 18 договора, он прекращается в связи с истечением срока трудового договора.

19.07.2023 г. ответчик ФИО4 уволен из школы.

19.07.2024 г. в адрес председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ялуторовска Тюменской области была направлена коллективная жалоба от жильцов, проживающих в жилых помещениях по адресу: 

<

адрес> с просьбой принять меры к ответчику в связи с тем, что он ведёт антисанитарный образ жизни, собирает отходы из мусорных баков, приносит в комнату и содержит там кошек, от всего этого разводятся тараканы.

15.08.2024 г. ответчик ФИО4 лично под роспись вручено требование № 354 и № 355 от 12.08.2024 г. от Администрации г. Ялуторовска Тюменской области об освобождении жилого помещения от мусора, осуществлении дезинфекции спорного жилого помещения и освобождения его в срок до 26.08.2024 г. однако указанное требование ответчиком не исполнено.

В связи с чем, просят признать договор найма специализированного (служебного) жилого помещения № 1520 от 01.12.2022 г. прекращённым; обязании в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: произвести очистку квартиры от мусора; произвести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств; выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца Администрации г.Ялуторовска Тюменской области ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивая на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, судом предприняты исчерпывающие меры по его извещению о дате, времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации по месту жительства, судебная корреспонденция возвращена с отметкой отделения связи «истек хранения». В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», суд признает ответчика ФИО4 надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства, его неявку не препятствующей рассмотрению дела по существу. Доказательств невозможности получения корреспонденции по независящим от ответчика обстоятельствам суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в порядке заочного производства, поскольку ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Прокурор Набок А.В. полагает о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований в полном объёме. 

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, заключение прокурора Набок А.В., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Администрации г. Ялуторовска Тюменской области подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего.

Положениями ст.ст. 92,94 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда, которые предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. 

Согласно ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу ч.2 ст.102 Жилищного кодекса Российской Федерации, переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования город Ялуторовск Тюменской области на основании распоряжения Правительства Тюменской области от 03.06.2015 г. № 849-рп; распоряжения администрации г. Ялуторовска от 20.04.2015 г. № 609-р, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от 14.08.2015 г. (л.д. 20).

Согласно договору № 1520 найма специализированного (служебного) жилого помещения от 01.12.2022 г. нанимателю ФИО4 передано за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Муниципального образования город Ялуторовск, комнату №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 3-м этаже в жилом строении (общежитии) расположенном в доме № 

<

адрес>, для временного проживания в нем. Указанное жилое помещение предоставлено в связи с работой 

<

данные изъяты>».

Из раздела I пункта 5 договора следует, что настоящий договор заключен на время трудовых отношений нанимателя в учреждении. В случае расторжения или прекращения настоящего договора в связи с истечением срока трудового договора наниматель должен освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (п.19 раздел IV) (л.д. 10-11).

Согласно справке о регистрации по месту жительства Отдела по вопросам миграции МОМВД России «Ялуторовский» от 19.12.2024 г., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г. рождения зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с 21.01.2022 г. по 19.01.2024 г. Регистрации по месту жительства не имеет (л.д.33).

Из справки УУП МОМВД России «Ялуторовский» ФИО1 от 25.12.2024 г. установлено, что по адресу: 

<

адрес> проживает ФИО4 (л.д.34).

Как следует из приказа о приёме работника на работу №77лс от 14.11.2022 г., ФИО4 принят 

<

данные изъяты> МАОУ 

<

данные изъяты> (л.д.74).

Из приказа №57лс от 19.07.2023г. ФИО4 уволен из 

<

данные изъяты> (л.д.73).

Права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества (п.1 ст. 209 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно частям 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или в пользование, принадлежащее ему на праве собственности, жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством. 

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

По смыслу нормы ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации негаторным иском именуется иск о прекращении действий, не связанных с лишением собственника владения, но создающих для него помехи в осуществлении хозяйственного господства над вещью. Ответчиком в негаторном правонарушении выступает лицо, которое своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности истца.

В данном случае трудовые отношения с ФИО4 прекращены, ответчик, проживающий в спорном жилом помещении, нарушает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, принадлежащим Администрации города Ялуторовска в соответствии с его назначением. 

Таким образом, поскольку Администрация г.Ялуторовска является собственником спорного жилого помещения, она вправе требовать устранения всяких нарушений её права, в том числе прекращения договора найма специализированного (служебного) жилого помещения и выселения ответчика. 

В связи с чем, исковые требования Администрации г.Ялуторовска о признании договора найма специализированного (служебного) жилого помещения № 1520 от 01.12.2022 г. прекращённым, и о выселении ФИО4 из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений подлежат удовлетворению.

Кроме того, 19.07.2024 г. в адрес председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации г. Ялуторовска Тюменской области была направлена коллективная жалоба от жильцов, проживающих в жилых помещениях по адресу: 

<

адрес> с просьбой принять меры к ответчику в связи с тем, что он ведёт антисанитарный образ жизни, собирает отходы из мусорных баков, приносит в комнату и содержит там кошек, от всего этого разводятся тараканы (л.д. 15,16).

15.08.2024 г. ответчику ФИО4 лично под роспись вручено требование № 354 и № 355 от 12.08.2024 г. от Администрации г. Ялуторовска Тюменской области об освобождении жилого помещения от мусора, осуществлении дезинфекции спорного жилого помещения и освобождения его в срок до 26.08.2024 г. однако указанное требование ответчиком не исполнено (л.д. 18,19).

Актами обследования жилого помещения от 02.10.2024 г. и 07.02.2025 г. установлено, что комната № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> находится в антисанитарном состоянии. Комната частично занята мусором, присутствует неприятный запах. Требование Администрации г. Ялуторовска Тюменской области об устранении нарушений, освобождении жилого помещения, нанимателем не исполнены (л.д. 75,76).

Из представленных в судебное заседание фотографий комнаты № № расположенной по адресу: 

<

адрес>, следует, что комната частично занята мусором, находится в антисанитарном состоянии (л.д. 77-79).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснила о том, что работает в общежитии вахтёром, знает ответчика ФИО4 с момента заселения в общежитие. С тех пор, как в общежитие заселился ответчик появились тараканы, до его заселения никаких насекомых не было, всегда было чисто в общежитии. Он собирает из контейнеров выброшенные испорченные овощи, фрукты, продукты, хранит их в комнате. Содержит несколько кошек, за ними не убирает. В выделенном ему для проживания жилом помещении уборку не делает, комната захламлена. Из комнаты идёт неприятный запах, от самого ответчика также идёт запах грязи.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО3 пояснила о том, что проживает по соседству с ответчиком в общежитии в одном блоке. С заселением ответчика в общежитии появились тараканы, их становится с каждым днём больше, хотя она их постоянно травит. Ответчик собирает из контейнеров выброшенные испорченные овощи, фрукты, продукты, хранит их в комнате, на балконе. Содержит несколько кошек, за ними не убирает. В комнате антисанитария, уборку не делает, стоит неприятный запах, что не чем дышать.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

Факт захламления квартиры ответчика подтверждается совокупностью исследованных доказательств, в том числе актами обследования от 02.10.2024 г. и 07.02.2025 г., согласно которым комната № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, находится в антисанитарном состоянии. Комната частично занята мусором, присутствует неприятный запах.

Указанные обстоятельства также подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО2 и ФИО3 в комнате ответчика антисанитария, уборку не делает, содержит кошек, за которыми не убирает, собирает из контейнеров испорченные овощи, фрукты, продукты, хранит их в комнате, от всего этого стоит неприятный запах, разводятся тараканы.

Поскольку судом установлено, что в комнате ответчика антисанитария, уборку не делает, содержит кошек, за которыми не убирает, складируются испорченные продукты, что является причиной распространения неприятного запаха в комнаты соседей и коридор общежития, а также способствует появлению в общежитии насекомых, суд пришел к выводу, что захламление ФИО4 жилого помещения создает угрозу безопасности жизни и здоровья неопределенного круга лиц и нарушает их право на безопасные условий проживания, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о возложении обязанности на ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: произвести очистку квартиры от мусора; произвести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств.

Согласно ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

При этом на истца обязанность по доказыванию разумности предложенного им срока исполнения судебного акта приведенной нормой права не возлагается. 

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при установлении срока, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Таким образом, именно на ответчика возлагается обязанность представлять доказательства невозможности исполнения решения суда в предложенные истцом сроки и обосновать разумность предложенного стороной ответчика срока исполнения судебного решения.

С учётом изложенного, суд полагает, что на ответчика ФИО4 следует возложить обязанность в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: произвести очистку квартиры от мусора; произвести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств; выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Администрации г.Ялуторовска Тюменской области к ФИО4 о признании договора найма специализированного (служебного) помещения прекращенным, приведении жилого помещения в надлежащее состояние, выселении из жилого помещения – удовлетворить в полном объёме.

Признать договор найма специализированного (служебного) жилого помещения № 1520 от 01.12.2022 г. прекращённым.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № номер №) выдан ДД.ММ.ГГГГ г. из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Возложить на ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серии № номер №) выдан ДД.ММ.ГГГГ г. обязанность в течение десяти дней со дня вступления в законную силу решения суда привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние, а именно: произвести очистку квартиры от мусора; произвести влажную уборку квартиры с применением дезинфекционных и дезинсекционных средств.

В соответствии с частью 1 статьи 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе подать в Ялуторовский районный суд Тюменской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда с подачей жалобы через Ялуторовский районный суд Тюменской области.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Мотивированное заочное решение суда составлено 03 марта 2025 года.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья - М.С.Петелина