Дело № 2-426/2018 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

10 мая 2018 года г. Олонец 

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Хольшева А.Н., при секретаре Тиккуевой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен по тем основаниям, что на основании постановления .... волостного управления от хх.хх.хх г. № истцу для целей огородничества на территории .... волостного управления был предоставлен земельный участок площадью .... кв.м., расположенный по адресу: ..... Земельный участок предоставлен во временное пользование сроком на .... года. хх.хх.хх г. земельный участок был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №. Сведения об объекте недвижимости внесены как о ранее учтенном. 

С момента предоставления земельного участка в хх.хх.хх г. до настоящего времени, то есть более 20 лет, истец использует участок по его целевому назначению в целях огородничества, производит оплату земельного налога.

Со ссылкой на положения ст. 234 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, площадью .... кв.м., кадастровый №, расположенный на землях населенных пунктов по адресу: ...., земельный участок расположен в кадастровом квартале ...., в силу приобретательной давности.

Определением Олонецкого районного суда от хх.хх.хх г. в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены администрация Видлицкого сельского поселения, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, администрация Олонецкого национального муниципального района.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2, действующая на основании устного заявления, внесенного в протокол судебного заседания, заявленные требования поддержали по основаниям изложенным в иске.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В отзыве просит в иске отказать по тем основаниям, что при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке установленном земельных законодательством. Применение положений, регулирующих правоотношения по приобретательной давности в отношении земельных участков, имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий. В отношении иных земельных участков указанная норма права применена быть не может в связи с тем, что они не являются безхозяйным имуществом, поскольку все иные земли являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Администрация Видлицкого сельского поселения, администрация Олонецкого национального муниципального района, Управление Росреестра в суд своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК в суд своего представителя не направил, в отзыве просил рассмотреть иск в отсутствие представителя. Указал, что в настоящее время ЕГРН содержит сведения о земельном участке с кадастровым №, местоположение определено как: ...., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для садоводства и огородничества, площадью-.... кв.м. Сведения о зарегистрированных правах(обременениях) на указанный земельный участок отсутствуют.

Сведения о земельном участке с кадастровым № внесены в государственный земельный кадастр (в последующем ГКН, ЕГРН) на основании инвентаризационной описи (перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала .... по состоянию на хх.хх.хх г.), переданной Управлением Роснедвижимости по Республике Карелия, в соответствии с п.3.2. Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района. Раздел «Земельные участки», утвержденного приказом Росземкадастра от 15.06.2001г. № 119/П, действовавшего на момент внесения сведений.

Заслушав истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам:

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить, в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Вместе с тем, согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ, а так же п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ст. 15 Земельного кодекса РФ).

Из смысла указанных норм следует, что при наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком «как своим собственным».

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельных законодательством.

Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Между тем, данных, свидетельствующих о том, что собственник от земельного участка отказался, материалы дела не содержат. 

Как следует из представленных материалов постановлением .... сельского поселения № от хх.хх.хх г. «О предоставлении и изъятии земельных участков» ФИО1 предоставлен во временное пользование сроком на .... года, земельный участок, площадью .... кв.м., в районе ..... По истечении трехлетнего срока истец продолжил использовать участок. 

Довод истца о том, что он открыто пользовался спорным земельным участком как своим собственным и владел им на протяжении более 15 лет в данном случае правового значения не имеет.

С учетом изложенного суд полагает обоснованным в удовлетворении иска отказать.

На основании ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Хольшев 

Мотивированное решение в порядке ст. 199 ГПК РФ

изготовлено 11 мая 2018 года