ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Куйтун 19 февраля 2025 г.

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Машуковой Е.П., при секретаре Кондратьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-57/2025 по исковому заявлению ОГБУСО «Иркутский центр социальной реабилитации «Багратион» в интересах несовершеннолетней ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

В обоснование требований истец указал, что в ОГБУСО «Иркутский центр социальной реабилитации «Багратион» находится несовершеннолетняя воспитанница ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На основании распоряжения Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №5 от 30.01.2024г. №-рс несовершеннолетняя была помещена под надзор в ОГБУСО «Иркутский центр социальной реабилитации «Багратион» и является собственником 1/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. ФИО1 относится к категории детей-сирот, так как мать несовершеннолетней - ФИО2. И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла №., отец ФИО2 внесен в запись акта о рождении на основании заявления матери (справка №А-00142/34 выдана ДД.ММ.ГГГГ отделом по Куйтунскому району службы записи актов гражданского состояния Иркутской области). Матерью ФИО2. И. А. жилое помещение было приобретено на основании договора купли-продажи с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ частично за счет части средств материнского капитала. Право собственности зарегистрировано 04.04.2011г. Заемные средства были представлены Обществом с ограниченной ответственностью «Городской жилищный центр» И. 3819018920, ОГРН 

<

***>, юридический адрес: 665462, 

<

адрес>, на основании договора целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Куйтунского районного суда Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ было признано право 1/4 общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Данный объект недвижимости имеет обременение в виде ипотеке в силу закона. По имеющимся сведениям ООО «Городской жилищный центр» ликвидировано. На основании вышеизложенного, в связи со смертью гражданки ФИО2. И. А., матери несовершеннолетней ФИО1, а также ликвидацией ООО «Городской жилищный центр». Просит прекратить обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры по адресу: р.

<

адрес>.

Лица, участвующие в деле, их представители в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

В соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. ст. 1, 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. В случае возникновения ипотеки в силу закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения, в форме, предусмотренной для договора об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила. Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи об ипотеке. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с положениями ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что мать несовершеннолетней ФИО1 - ФИО2. И. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, согласно свидетельства о смерти умерла ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области № 1 от 04.09.2024г. № несовершеннолетняя ФИО1 помещена под надзор в ОГБУСО «Иркутский центр социальной реабилитации «Багратион», директор указанного центра назначен её опекуном.

Судом установлено, что ФИО2. И.А. приобрела по договору купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ квартиру расположенную по адресу: по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>., общей площадью 25,4 кв. м, за 400000 руб.

Указанная квартира приобретена за счет собственных средств покупателя и заемных денежных средств, предоставленных ответчиком ООО «Городской жилищный центр» согласно Договора целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку жилое помещение приобреталось на заемные денежные средства, то возникла ипотека в силу закона.

Согласно Договору целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2. И.А. и ООО «Городской жилищный центр» предоставил ФИО2. И.А. заем в размере 365000 руб. со сроком возврата займа 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, под 10,75% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2. И.А. обратилась в Отделение Пенсионного фонда РФ по Иркутской области с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, в котором просила направить указанные средства на погашение долга по договору целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Управления ПФ РФ в Куйтунском районе от ДД.ММ.ГГГГ заявление ФИО2. И.А. удовлетворено, денежные средства материнского капитала в размере 351640,37 руб. перечислены на счет ООО «Городской жилищный центр» в счет погашения задолженности по договору целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке № от ДД.ММ.ГГГГ.

Сведений о наличии какой-либо задолженности заемщика ООО «Городской жилищный центр» не представлены, о каких-либо претензиях им не сообщалось.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что свои обязательства по договору целевого займа перед ООО «Городской жилищный центр» ФИО2. И.А. выполнила в полном объеме.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных объектах и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, № КУВИ-001/2024-259378097, собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>., является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.– 1/4 доли в общей долевой собственности. Право собственности зарегистрировано на основании решения Куйтунского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что обязательства по договору купли-продажи, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объеме, что в соответствии с нормами действующего законодательства является основанием для прекращения обременения, в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, ул. 

<

адрес>

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, в которой указано, что сведения об адресе места нахождения ООО «Городской жилищный центр», недостоверны. Наличествуют сведения о прекращении юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. Указанное обстоятельство препятствует истцам во внесудебном порядке снять имеющееся обременение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ОГБУСО «Иркутский центр социальной реабилитации «Багратион» в интересах несовершеннолетней ФИО1 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированную в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № на помещение с кадастровым номером 38:10:120131:554, находящейся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Куйтунский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.П. Машукова