УИД 74RS0021-01-2025-000907-88

Дело № 2-971/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июля 2025 года г. Карталы

Карталинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Смирных И.Г.

при секретаре Шадриной И.О. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Неплюевского сельского поселения, администрации Карталинского муниципального района о признании права собственности на недвижимость в порядке приобретательной давности

У с т а н о в и л:

ФИО1 предъявил в Карталинский городской суд исковое заявление к администрации Неплюевского сельского поселения, администрации Карталинского муниципального района о признании за ним право собственности жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, в обоснование иска указав, чтоДД.ММ.ГГГГ умер его дядя ФИО2 который являлся собственником 

<

адрес>, после его смерти наследников первой и последующих очередей не имеется. Два года дом пустовал, после чего он с супругой с согласия родственников в марте 2006 года вселились в дом и до настоящего времени проживают в нем, содержит дом, делает ремонт, обрабатывает приусадебный земельный участок, то есть несет бремя содержания дома и земельного участка, в данном доме они с супругой имеют регистрацию с 2010 года, считает, что поскольку он с 2006 года открыто и добросовестно пользовался домом и земельным участком как своим собственным, то вправе ставить вопрос о признании за ним право собственности в порядке приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 на заявленных требованиях настаивали, дополнительно указав, что в спорном доме до самой смерти проживал дядя истца ФИО2, после которого наследников не имелось, в марте 2006 года он с семьей заселился в дом и проживает в нем по настоящее время, несет бремя содержания и расходы по оплате коммунальных услуг, возделывает земельный участок. Согласно выписок из похозяйственных книг он значится собственником дома и земельного участка, однако при обращении в Росреестр для регистрации прав собственности ему в этом отказали и рекомендовали обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика администрации Неплюевского сельского поселения, в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения иска не возражал. Представили документы, что спорное имущество в реестре муниципальной собственности не значится.

Представитель ответчика администрации Карталинского муниципального района в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений по существу требований не представил.

Представители Карталинского филиала Управления Росреестра по Челябинской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, в суд не явились, о слушании дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества; государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ). 

Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области приступило к регистрации прав на недвижимое имущество с ДД.ММ.ГГГГ. До начала деятельности Управления государственную регистрацию прав на недвижимое имущество осуществлял ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» (БТИ).

Суд находит достоверными доводы истца в судебном заседании, что в данный жилой дом они вселились по устному разрешению родственников после смерти дяди истца ФИО2 у которого прямых наследников не имелось и наследственное дело не открывалось, в настоящее время зарегистрировать свои права на спорное имущество не возможно кроме как в судебном порядке в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов на дом и земельный участок.

Так, согласно представленных в суд выписок из похозяйственной книги администрации Неплюевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ согласно данным из похозяйственной книги за 1991-1996гг., 1997-2001 гг., 202-2011 гг. собственником жилого дома и земельного участка 

<

адрес> значится ФИО2, год постройки дома 1920 г. (л.д.51,108).

Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. 

В силу положений статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.1154 ГК РФ срок для принятия наследства установлен в шесть месяцев со дня открытия наследства. Днем принятия наследства является день смерти наследодателя в силу ст.1114 ГК РФ.

В соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ответов нотариусов нотариального округа Карталинского муниципального района ФИО4, ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.95, 113,136), реестра наследственных дел, размещенного в свободном доступе в сети Интернет (л.д. 78) сведений о заведенных наследственных делах в отношении ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Из справки администрации Неплюевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что завещаний, составленных от имени ФИО2, не зарегистрировано (л.д.49).

Из ответа отдела ЗАГС администрации Карталинского муниципального района, предоставленных записей актов, следует, что записей акта о браке, расторжении брака, о рождении детей, отцом которых указан ФИО2 не имеется (л.д.114).

Как следует из справки администрации Неплюевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 постоянно по день смерти проживал и был зарегистрирован по адресу: с. 

<

адрес>, совместно с ним зарегистрированным никто не значится (л.д.50).

Таким образом, суд находит достоверным доводы истца в той части, что прямых наследников по закону, по завещанию или иных лиц, фактически принявших наследство после смерти ФИО2, не имеется.

Подтверждены доводы истца в той части, что он с семьей с 2006 года вселились в спорный жилой дом и до настоящего времени проживают в ней, а с 2010 года зарегистрированы по указанному адресу. 

Так, согласно представленных в суд выписок из похозяйственных книг администрации Неплюевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ согласно данным из похозяйственной книги за 2002-2011 гг., 2012-2017 гг., 2018-2023 гг. и по настоящее время собственником дома и земельного участка значится ФИО1, который проживал в доме с семьей с ДД.ММ.ГГГГ без регистрации, с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время в доме прописаны и проживают ФИО1, супруга ФИО6, сыновья ФИО7, ФИО8 (л.д. 51,52,109)

Из паспорт истца, адресной справки также следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: с.

<

адрес> (л.д. 18-19,104).

Из рапорта ст. УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Карталинский» следует, что по адресу: с. 

<

адрес> 2002 г. по настоящее время проживает ФИО1 с семьей (л.д. 215).

В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Жилой 

<

адрес> на кадастровом учете в Управлении Росреестра не значится.

Как следует из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведений о правообладателях земельного участка с кадастровым номером № площадью 1564+/-14 по адресу: 

<

адрес>, с. 

<

адрес>, отсутствуют (л.д.47-48)

Согласно сведений администрации Неплюевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок по адресу: с. 

<

адрес> муниципальной собственности не значится, права как на выморочное имущество администрацией не оформлялись (л.д.110).

Отсутствуют сведения о выдаче разрешений на строительство, ввод в эксплуатации и иные документы на жилой 

<

адрес> и в архивном отделе администрации Карталинского муниципального района, что следует из архивной справки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.140,175).

Нет сведений о правообладателях и правоустанавливающих документах на данный жилой дом и земельный участок в органах БТИ, что подтверждено уведомлением об отказе в выдаче сведений в связи с их отсутствием предоставленной ОГБУ «Бюро технической документации Челябинской области (л.д.128,129)

Не значится в реестре государственной собственности Челябинской области и в реестре федерального имущества спорный жилой дом, что следует из ответов Министерства имущества Челябинской области и МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях ( л.д.101,103,106).

Таким образом, сведений об иных лицах, организациях, претендующих на спорное недвижимое имущество судом не добыто и сторонами, не представлено.

Каких-либо данных о том, что жилым домом с 2004 года пользовались иные лица, кроме истца, суду не представлено.

Согласно ответов ресурсоснабжающих организаций ОАО МРСК Урала», ПАО «Челябэнергосбыт», ООО «Уралэнергосбыт», ПАО «Россети Урала» лицевые счета открыты на ФИО1, при этом согласно ответа ПАО «Россети Урала» счет на имя ФИО1 открыт с 2008 года (л.д. 122,123-124, 162,170-172, 175-180).

В подтверждение доводов истца о том, что он несет бремя содержания жилого дома, оплаты коммунальных услуг им представлены чеки об оплате коммунальных услуг в ООО «Уралэнергосбыт», АО «Челябэнергосбыт», при этом одна из квитанций датирована ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 62,63). Также истцом представлены договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами ООО «ЦКС» (л.д. 65-92), Акты допуска приборов учета электроэнергии (л.д. 54-57,58,59,60).

Из показаний свидетелей в судебном заседании ФИО9, ФИО10, ФИО6, ФИО11, ФИО12 также следует, что истец ФИО13 с семьей с 2006 года вселились в жилой 

<

адрес> по 

<

адрес> после смерти в 2004 года его дяди, которому данный дом принадлежал, по настоящее время истец с семьей проживают в доме, ремонтируют его, возделывают земельный участок.

Не доверять показаниям данных свидетелей у суда нет оснований поскольку они согласуются с материалами дела. 

Таким образом, судом установлено, что с момента вселения в жилой дом в 2006 году именно истец проживал в нем, осуществляя все затраты и неся расходы собственника, добросовестно, открыто, в течении более 18 лет пользуясь данным имуществом как своим собственным и следовательно приобрел право собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Судом не добыто доказательств, что указанный в иске объект недвижимого имущества передавался в собственность иным лицам.

Согласно технического плана на жилой 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом имеет общую площадь 71,0 кв.м., расположен в кадастровом квартале № в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.21-37). 

Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16).

Статьей 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Закона № 218-ФЗ со дня вступления в силу Закона № 218-ФЗ сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 Закона № 218-ФЗ участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Порядок ведения ЕГРН установлен приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (пункт 2 статьи 8 № 218-ФЗ).

При этом согласно подпунктам 1-7, 9 пункта 4 статьи 8 Закона № 218-ФЗ в кадастр недвижимости, среди прочего, вносятся: вид объекта недвижимости (в том числе: здание, сооружение, помещение); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образован новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); кадастровые номера помещений, машино-мест, расположенных в здании или сооружении, если объектом недвижимости является здание или сооружение; площадь, если объектом недвижимости является, в том числе здание, помещение.

Статья 14 Закона № 218-ФЗ содержит основания для государственного кадастрового учета сведений об объекте недвижимости. К числу таких основания, помимо прочего подпунктом 7 пункта 2 указанной статьи отнесены технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с частью 2 статьи 47 Закона № 221-ФЗ (в редакции до 01.01.2017) кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Сведения о ранее учтенных объектах недвижимости с учетом предусмотренного статьей 7 настоящего Федерального закона состава сведений и содержащие такие сведения документы включаются в соответствующие разделы государственного кадастра недвижимости в сроки и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. 

В соответствии с частью 13 статьи 22 и частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к определению площади здания, помещения, которые указываются в техническом плане, утверждены Приказом Росреестра от 23.10.2020 N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места". 

В соответствии с п. 12.1,п.12.2 Требований площадь жилого или нежилого здания, сооружения определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные), а также эксплуатируемой кровли. Площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание, что обременений и ограничений по спорному жилому помещению не зарегистрировано, земельный участок под домом также ни за кем не зарегистрирован, о чем свидетельствуют выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, жилое помещение не относится к объектам, имеющим историческое и культурное значение, учебной, производственной, социальной инфраструктуры, оснований для внесения в сведения ЕГРН иных сведений о площади жилого дома не имеется, технический план представлен по состоянию на март 2025 года, иных сведений о площади квартиры, кроме как в Выписке ЕГРН не имеется.

Между тем, данное обстоятельство не препятствует идентификации спорного жилого помещения, поскольку объект недвижимости идентифицируется в данном случае по его адресу? жилой площади, месту расположения.

Оснований для отказа в удовлетворении иска суд не усматривает. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> (...) право собственности на жилой дом, назначение жилое, общей площадью 71,0 кв.м., расположенный в границах кадастрового квартала № на земельному участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1664 +/- 14 кв. м. категории земель – земли населенных пунктов, разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>

В силу ст. 131 ГК РФ данное решение служит основанием для государственной регистрации прав на долю истца в квартире органом, осуществляющим такую регистрацию.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Карталинский городской суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья Смирных И.Г.

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2025 года.