дело № 3а-14/2025

(№ 3а-294/2024)

(16OS0000-01-2024-000511-65)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

город Казань 5 марта 2025 года 

Верховный Суд Республики Татарстан в составе 

председательствующего - судьи Ю.А. Старшой, 

при секретаре - помощнике судьи Г.Н. Рязановой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТрансТехСервис» к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, государственному бюджетному учреждению «Центр государственной кадастровой оценки», публично-правовой компании «Роскадастр» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТрансТехСервис» является собственником:

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: специализированные торговые объекты по продаже автомобилей (код 4.4 – магазины: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м) – для автосалона в зоне коммерческой и деловой активности (Д1), площадью 25 085 квадратных метров, с кадастровым номером .... расположенного по адресу: 

<

адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет 28 сентября 2006 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: специализированные торговые объекты по продаже автомобилей), площадью 5 035 квадратных метров, с кадастровым номером .... расположенного по адресу: 

<

адрес> поставленного на государственный кадастровый учет 19 октября 2012 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание Торгового дома «Нур-Авто»), площадью 10 287 квадратных метров, с кадастровым номером .... расположенного по адресу: 

<

адрес> поставленного на государственный кадастровый учет 29 сентября 2011 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автосалон и демонстрационную площадку автомобилей), площадью 12 530 квадратных метров, с кадастровым номером .... расположенного по адресу: 

<

адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет 6 марта 2003 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: специализированные торговые объекты по продаже автомобилей – для автосалонов в зоне коммерческой и деловой активности (Д1), площадью 3 243 квадратных метра, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет 15 сентября 2008 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: специализированные торговые объекты по продаже автомобилей), площадью 31 735 квадратных метров, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет 19 октября 2011 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: специализированные торговые объекты по продаже автомобилей), площадью 12 429 квадратных метров, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет 26 августа 2011 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание (автосалона «Форд»), площадью 1 196 квадратных метров, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет 6 июля 2017 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: специализированные торговые объекты по продаже автомобилей (код 4.4) – для автосалона в зоне обслуживания населения (Д2), площадью 9 050 квадратных метров, с кадастровым номером .... расположенного по адресу: 

<

адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет 26 августа 2004 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: специализированные торговые объекты по продаже автомобилей (код 4.4), площадью 18 400 квадратных метров, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, поставленного на государственный кадастровый учет 19 ноября 2014 года.

Кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами .... определена по состоянию на 1 января 2022 года на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 2 декабря 2022 года № 3733-р «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории Республики Татарстан» и составляет соответственно 284 431 946 рублей 73 копейки, 68 106 675 рублей 20 копеек, 124 049 019 рублей 62 копейки, 158 500 373 рубля 87 копеек, 42 027 707 рублей 47 копеек, 392 384 906 рублей 78 копеек.

Кадастровая стоимость земельных участков с кадастровыми номерами .... определена по состоянию на 1 января 2022 года актом государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки» № АОКС-16/2024/000020 от 31 января 2024 года, исчислена на основании распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан от 2 декабря 2022 года № 3733-р и составляет соответственно 160 422 580 рублей 81 копейка, 15 662 160 рублей 35 копеек, 114 979 849 рублей 08 копеек, 238 531 377 рублей 12 копеек.

Не согласившись с такой кадастровой стоимостью этих земельных участков, административный истец обратился в суд с административным исковым заявлением, в котором просит определить кадастровую стоимость: - земельного участка с кадастровым номером .... в размере 160 259 000 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года; - земельного участка с кадастровым номером .... в размере 50 034 000 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года; - земельного участка с кадастровым номером .... в размере 75 290 000 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года; - земельного участка с кадастровым номером .... в размере 106 372 000 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года; - земельного участка с кадастровым номером .... в размере 34 533 000 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года; - земельного участка с кадастровым номером .... в размере 197 980 000 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года; - земельного участка с кадастровым номером .... в размере 86 506 000 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года; - земельного участка с кадастровым номером .... в размере 11 477 000 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года; - земельного участка с кадастровым номером .... в размере 81 454 000 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года; - земельного участка с кадастровым номером .... в размере 146 646 000 рублей, равном его рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2022 года.

В судебном заседании представитель Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан ФИО1 административный иск не признал.

Представитель государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки» ФИО2 административный иск не признала.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТрансТехСервис», публично-правовая компания «Роскадастр», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, Исполнительный комитет муниципального образования города Казани Республики Татарстан надлежащим образом и своевременно уведомлены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание их представители не явились. От представителя общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТрансТехСервис» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Сведений об уважительности причин неявки остальных лиц, участвующих в деле, не имеется. Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав пояснения представителей административных ответчиков, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Согласно пункту 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу пункта 1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость, внесенная в Единый государственный реестр недвижимости.

Как предусмотрено пунктом 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка. Исполнительные органы субъектов Российской Федерации утверждают средний уровень кадастровой стоимости по муниципальному району (муниципальному округу, городскому округу), муниципальному образованию в составе города федерального значения.

В силу пункта 3 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости в соответствии с законодательством Российской Федерации о государственной кадастровой оценке.

На основании части 1 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. 

В силу части 7 статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии или в суде на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.

В подтверждение своих доводов административным истцом суду представлен отчет № 3492-03-2024-Р/16-1 от 21 марта 2024 года об оценке рыночной стоимости земельных участков, подготовленный обществом с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы и оценки «Церта» по инициативе общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТрансТехСервис», согласно которому рыночная стоимость земельных участков с кадастровыми номерами .... по состоянию на 1 января 2022 года составила соответственно 160 259 000 рублей, 50 034 000 рублей, 75 290 000 рублей, 106 372 000 рублей, 34 533 000 рублей, 197 980 000 рублей, 86 506 000 рублей, 11 477 000 рублей, 81 454 000 рублей, 146 646 000 рублей. 

На основании ходатайства представителя административного ответчика судом по делу проведена экспертиза для определения достоверности, правильности оценки рыночной стоимости земельных участков в представленном отчете и определения рыночной стоимости земельных участков, в отношении которых утверждена оспариваемая кадастровая стоимость.

Согласно заключению № 56(2264)/07-4 от 31 января 2025 года федерального бюджетного учреждения Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации в отчете № 3492-03-2024-Р/16-1 от 21 марта 2024 года об оценке рыночной стоимости земельных участков, подготовленном обществом с ограниченной ответственностью «Центр экспертизы и оценки «Церта», экспертом выявлены неточности, которые могли привести к изменению окончательного результата при определении рыночной стоимости земельных участков. Проведенный анализ расчетной части отчета показал, что по состоянию на 1 января 2022 года величина рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами .... в размере соответственно 160 259 000 рублей, 50 034 000 рублей, 75 290 000 рублей, 106 372 000 рублей, 34 533 000 рублей, 197 980 000 рублей, 86 506 000 рублей, 11 477 000 рублей, 81 454 000 рублей, 146 646 000 рублей определена в нем неверно.

Отвечая на поставленный судом вопрос, эксперт определил рыночную стоимость земельного участка с кадастровым номером .... которая по состоянию на 1 января 2022 года, согласно заключению, составляет 222 716 924 рубля; земельного участка с кадастровым номером .... которая по состоянию на 1 января 2022 года, согласно заключению, составляет 57 508 779 рублей; земельного участка с кадастровым номером ...., которая по состоянию на 1 января 2022 года, согласно заключению, составляет 103 465 548 рублей; земельного участка с кадастровым номером ...., которая по состоянию на 1 января 2022 года, согласно заключению, составляет 122 599 275 рублей; земельного участка с кадастровым номером .... которая по состоянию на 1 января 2022 года, согласно заключению, составляет 34 596 462 рубля; земельного участка с кадастровым номером .... которая по состоянию на 1 января 2022 года, согласно заключению, составляет 272 612 221 рубль; земельного участка с кадастровым номером ...., которая по состоянию на 1 января 2022 года, согласно заключению, составляет 116 289 178 рублей; земельного участка с кадастровым номером ...., которая по состоянию на 1 января 2022 года, согласно заключению, составляет 12 204 513 рублей; земельного участка с кадастровым номером ...., которая по состоянию на 1 января 2022 года, согласно заключению, составляет 92 647 670 рублей; земельного участка с кадастровым номером ...., которая по состоянию на 1 января 2022 года, согласно заключению, составляет 170 582 945 рублей.

В силу части 1 статьи 62 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим Кодексом.

В пункте 19 постановления Пленума от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» Верховным Судом Российской Федерации разъяснено, что обязанность доказать недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также величину рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.

Если административный ответчик возражает против удовлетворения заявления, он обязан доказать достоверность сведений об объекте, использованных при определении его кадастровой стоимости, недостоверность сведений о величине рыночной стоимости, представленных административным истцом, а также иные обстоятельства, подтверждающие его доводы.

Согласно части 2 статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение эксперта должно содержать описание и результаты исследований с указанием примененных методов, сделанные в результате его выводы по поставленным перед экспертом вопросам и обоснование этих выводов.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

В соответствии с частями 1 и 3 данной статьи суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств (часть 1).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимосвязь доказательств в их совокупности (часть 3).

Представители Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан и государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки» с выводами эксперта относительно величины рыночной стоимости принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТрансТехСервис» на праве собственности земельных участков не согласились.

По мнению суда, заключение № 56(2264)/07-4 от 31 января 2025 года федерального бюджетного учреждения Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации соответствует требованиям законодательства Российской Федерации о судебно-экспертной деятельности. 

Заключение содержит результаты анализа наиболее эффективного использования земельных участков, исследования сегмента рынка, а также анализа остальных внешних факторов, не относящихся непосредственно к объектам оценки, но влияющих на их стоимость. Корректировки к объектам-аналогам проведены по наиболее существенным ценообразующим факторам, их применение обоснованно, а также подтверждено ссылками на достоверные источники или математические формулы, расчеты не содержат математических, методических и арифметических ошибок и являются правильными. 

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, его выводы объективны и обоснованны, исследования проведены всесторонне и в полном объеме в пределах имеющейся у эксперта специальности, оснований сомневаться в его компетенции у суда не имеется.

Судом не усматривается нарушения экспертом положений статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и статьи 25 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» при изложении заключения по его форме и содержанию. 

Представитель государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки» представил возражения, в которых указано, что экспертом при определении рыночной стоимости земельных участков неверно применена корректировка на местоположение, а также проведенный экспертом анализ рынка не полный и представлен аналогами из нижнего ценового сегмента.

Ссылка представителей административных ответчиков о занижении судебным экспертом итоговой стоимости объектов оценки из-за неправильного отбора объектов-аналогов не может быть принята судом во внимание при вынесении решения, поскольку приведенные ими недочеты, имеющиеся, по их мнению, в заключении эксперта, оцениваются в отрыве от контекста. Федеральные стандарты оценки не распространяются на судебно-экспертную деятельность, форму и содержание заключения судебной экспертизы.

Доводы представителей административных ответчиков о допущенных экспертом нарушениях при проведении судебной экспертизы не свидетельствуют о том, что такие возможные нарушения повлияли или могли повлиять на итоговые выводы экспертного заключения. 

Сведения в отношении характеристик объектов-аналогов, в том числе разрешенное использование земельных участков, их площадь, место расположения, транспортная доступность, а также дата публикации объявлений об их реализации содержатся в заключении экспертизы, приложенных скриншотах страниц объявлений о реализации земельных участков (таблица 11, 26 л.д. 177-186, 210-219 т. 3).

При определении рыночной стоимости спорных земельных участков экспертом применены корректировки на торг, дату предложения, местоположение, расположение относительно красной линии, площадь, асфальтовое покрытие объектов оценки и объектов-аналогов (таблица 19-25, 33-35 л.д. 191-209, 223-229 т. 3).

Основными критериями отбора аналогов для спорных земельных участков являлись: категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование – под коммерческую застройку, дата предложения - до 1 января 2022 года.

При этом примененные корректировки экспертом приняты на основании «Справочников оценщика недвижимости. Земельные участки. Части 1 и 2» (Приволжский центр методического и информационного обеспечения оценки. Нижний Новгород. 2022 г. ФИО3). В указанных справочниках учтены данные по Республике Татарстан, а, соответственно, и по городу Казани Республики Татарстан.

В письменных пояснениях экспертом федерального бюджетного учреждения Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации ФИО4 указано, что в заключении ею подобраны объекты-аналоги, свободные от застройки. Среди приведенных представителем административного ответчика объектов имеются те, на которых расположены строения, стоимость которых включается в предлагаемую стоимость объектов. Оцениваемые земельные участки предназначены под строительство зданий автосалонов. Территория оцениваемых земельных участков с кадастровыми номерами .... граничит с крупнейшими транспортными магистралями города, основными транспортными узлами – 

<

адрес>. Участки с кадастровыми номерами .... и .... расположены на второй линии крупнейшего транспортного узла 

<

адрес>. В связи с этим местоположение объекта оценки было отнесено к «зоне автомагистралей». В применяемом справочнике оценщика недвижимости выделены типовые зоны в пределах города, описание зоны автомагистралей соответствует местоположению перечисленных объектов оценки.

В ходе проведения экспертного исследования эксперт руководствовался Методическими рекомендациями Федерального бюджетного учреждения Российский федеральный центр судебной экспертизы при Министерстве юстиции Российской Федерации, не предусматривающими необходимости отражения в заключении эксперта всех имеющихся на рынке продаж выявленных предложений. 

Доказательств, опровергающих указанную в заключении судебной экспертизы рыночную стоимость принадлежащих обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТрансТехСервис» на праве собственности земельных участков, и сведений об их рыночной стоимости в ином размере административным истцом, административными ответчиками не представлено. Ходатайство о проведении повторной судебной экспертизы заявлено не было. 

Каких-либо данных, указывающих на то, что избранная экспертом методология оценки привела к неправильному определению рыночной стоимости спорных земельных участков, в материалах дела не имеется.

При оценке заключения № 56(2264)/07-4 от 31 января 2025 года федерального бюджетного учреждения Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации в совокупности с другими доказательствами по делу у суда не возникло сомнения в его правильности или обоснованности. 

В пункте 24 постановления от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» Пленум Верховного Суда Российской Федерации указал, что законодательство о налогах и сборах предполагает установление налогов, имеющих экономическое основание.

В связи с этим суд на основании имеющихся в деле доказательств вправе установить рыночную стоимость в ином размере, чем указано в заявлении об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, в том числе при наличии возражений заявителя относительно представленных доказательств об иной рыночной стоимости объектов недвижимости.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суду на основании статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ, надлежит принять решение об определении кадастровой стоимости названных земельных участков в размере их рыночной стоимости, установленном заключением № 56(2264)/07-4 от 31 января 2025 года федерального бюджетного учреждения Средне-Волжский региональный центр судебной экспертизы Министерства юстиции Российской Федерации.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТрансТехСервис» обратилось в суд с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости принадлежащих ему на праве собственности земельных участков 20 июня 2024 года. Поэтому названные сведения должны быть отражены в резолютивной части настоящего решения суда. Кадастровая стоимость, установленная данным решением суда, подлежит применению в соответствии со статьями 18, 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года № 237-ФЗ.

Вместе с тем, требование об оспаривании кадастровой стоимости земельных участков предъявлено административным истцом также к публично-правовой компании «Роскадастр», которая в данном случае не является органом, утвердившим оспариваемые результаты определения кадастровой стоимости или осуществляющим функции по государственной кадастровой оценке, и, следовательно, не должна отвечать по требованиям административного истца, в связи с чем в удовлетворении административного искового заявления к данному административному ответчику должно быть отказано. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 175-178, 180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

административное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТрансТехСервис» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков удовлетворить частично.

Определить кадастровую стоимость:

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: специализированные торговые объекты по продаже автомобилей (код 4.4 – магазины: размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м) – для автосалона в зоне коммерческой и деловой активности (Д1), площадью 25 085 квадратных метров, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 222 716 924 рубля по состоянию на 1 января 2022 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: специализированные торговые объекты по продаже автомобилей), площадью 5 035 квадратных метров, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 57 508 779 рублей по состоянию на 1 января 2022 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: здание Торгового дома «Нур-Авто»), площадью 10 287 квадратных метров, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 103 465 548 рублей по состоянию на 1 января 2022 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под автосалон и демонстрационную площадку автомобилей), площадью 12 530 квадратных метров, с кадастровым номером .... расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 122 599 275 рублей по состоянию на 1 января 2022 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: специализированные торговые объекты по продаже автомобилей – для автосалонов в зоне коммерческой и деловой активности (Д1), площадью 3 243 квадратных метра, с кадастровым номером .... расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 34 596 462 рубля по состоянию на 1 января 2022 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: специализированные торговые объекты по продаже автомобилей), площадью 31 735 квадратных метров, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 272 612 221 рубль по состоянию на 1 января 2022 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: специализированные торговые объекты по продаже автомобилей), площадью 12 429 квадратных метров, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 116 289 178 рублей по состоянию на 1 января 2022 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под здание (автосалона «Форд»), площадью 1 196 квадратных метров, с кадастровым номером .... расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 12 204 513 рублей по состоянию на 1 января 2022 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: специализированные торговые объекты по продаже автомобилей (код 4.4) – для автосалона в зоне обслуживания населения (Д2), площадью 9 050 квадратных метров, с кадастровым номером .... расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 92 647 670 рублей по состоянию на 1 января 2022 года;

- земельного участка (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: специализированные торговые объекты по продаже автомобилей (код 4.4), площадью 18 400 квадратных метров, с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в размере 170 582 945 рублей по состоянию на 1 января 2022 года.

Датой подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости считать 20 июня 2024 года.

В удовлетворении административного искового заявления общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ТрансТехСервис» к публично-правовой компании «Роскадастр» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме в Четвертый апелляционный суд общей юрисдикции через Верховный Суд Республики Татарстан.

Судья Ю.А. Старшая 

Справка: решение принято судом в окончательной форме 19 марта 2025 года в виде электронного документа.

Судья Ю.А. Старшая