РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15.07.2020 Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Пискаревой И.В.,

при секретаре Хайретдиновой Ю.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3549/2020 по иску ФИО1 ФИО7 к ГСК № 801 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ответчику ГСК № 801 с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указала следующее.

На основании Постановления Администрации Промышленного района г. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ создано ГСК-801. 

ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № Администрации г. Самара «О разрешении Администрации Промышленного района проектирования многоэтажного гаража-стоянки по 

<

адрес>» ГСК № 801 разрешено проектирование гаража-Стоянки на 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Главы г.Самары № ГСК № 801 предоставлен в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража-стоянки по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Постановление Администрации Промышленного района г.Самары № в наименование кооператива внесены изменения.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления главы г.Самары № продлен срок аренды земельного участка на 1 год площадью 0,498га, дополнительно предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,181 га на 1 год без права выкупа в собственность для завершения строительства 4-этажного гаража. На основании которого заключен договор № аренды земельного участка площадью 6790 кв.м. под строительство 4-этажного гаража.

ДД.ММ.ГГГГ ГСК-801 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ №, во исполнение которого ГСК 801 осуществило строительство крытого гаража-стоянки по 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № между истицей ФИО1 и ГСК № 801, по условиям которого ГСК № 801 приняло на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: 

<

адрес> (мкр. «Солнечный-5»). Стоимость бокса на момент заключения договора составляла 57 000 руб. 

Истец свои обязательства по оплате стоимости бокса выполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец является членом ГСК № 801 и ей на праве собственности принадлежит гаражный бокс № 

<

адрес> Паевой взнос выплачен в полном объеме.

Истец владеет и пользуется гаражным боксом №, несет бремя его содержания, гараж фактически создан и подключен к существующим городским коммуникациям. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик не сдал гаражный комплекс в эксплуатацию и не передал бокс по акту истцу. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, в связи с чем, истица не имеет возможности оформить право собственности в заявительном порядке.

Истец указала, что он полностью выплатила паевой взнос, гаражный бокс соответствует всем строительным, санитарным и противопожарным нормам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, однако, оформить право собственности на него истица не имеет возможности по независящим от нее обстоятельствам.

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд признать за ней право собственности в объекте незавершенного строительства – на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) № общей площадью 17,60 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить иск.

Представитель ответчика ГСК № 801 ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен, возражений не имеет.

Представитель соответчика Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. 

От Администрации г.о.Самары и Департамента управления имуществом г.о.Самары поступили письменные возражения относительно требований ФИО1 с указанием, что следует отказать в удовлетворение заявленных требований.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Постановлением Администрации г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации Промышленного района разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,5 га в Промышленном районе г.Самара 

<

адрес>.

На основании постановления Администрации Промышленного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ «О создании гаражно-строительного кооператива в районе», Постановления Администрации Промышленного район от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» ГСК № 801 зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.1. Устава ГСК №, утвержденного Решением общего собрания ГСК-801 от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членов имущественных паевых взносов. 

Постановлением главы г.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № 801 в аренду сроком на 2 года предоставлен на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельный участок площадью 0,39 га по 

<

адрес> и разрешено строительство на нем 4-х этажного гаража-стоянки.

Постановлением Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием срока аренды земельного участка на период строительства согласно Постановлению Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении ГСК №801 в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража-стоянки по 

<

адрес>, ГСК №801 дополнительно предоставлен земельный участок, площадью 0,181 га в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельного участка для завершения строительства.

На основании Постановления Главы г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г.Самара и ГСК № 801 был заключен договор №з аренды земельного участка, находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 6790 кв.м под строительство 4-х этажного гаража. Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора г.Самара ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № 801 было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ.

Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м, расположенного по 

<

адрес> для завершения строительства гаража. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ГСК № 801 заключен договор № согласно которому ГСК № 801 принял на себя обязательства по возведению (строительству) крытого гаража-стоянки по адресу: 

<

адрес> (мкр. «Солнечный-5») и передаче истцу гаражного бокса, а ФИО1 в свою очередь принял на себя обязательства по внесению паевых взносов в размере 57000 рублей.

В материалах дела имеется квитанция к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ГСК № 801, и справка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым истец ФИО1 внесла паевой взнос в сумме 57000 руб., является членом ГСК № 801 и владеет гаражным боксом №.

Судом установлено, что в настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, объект построен в ДД.ММ.ГГГГ, однако в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан.

При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим городским коммуникациям. 

Из технического паспорта, выданного ООО «

<

данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что вышеназванный гараж (гаражный бокс) поставлен на государственный технический учет и произведена его техническая инвентаризация. Нежилое помещение – гараж (гаражный бокс) № имеет общую площадь 17,6 кв.м.

Истец владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаражного бокса.

Согласно инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, по адресу: 

<

адрес>, подготовленному ООО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., состояние гаража согласно СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции» - обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. 

Из заключения № о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «

<

данные изъяты>», следует, что состояние гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> позволяет обеспечить выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от 22.07.2008 №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». 

Таким образом, спорный гараж соответствует действующим строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости – гаражный бокс № в ГСК-801 создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № 801 для строительства 4-х этажного гаража. Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м, из кадастрового паспорта на земельный участок, выделенного под строительство ГСК, следует, что он стоит на кадастровом учете с площадью 5 271+/-25 кв.м, с разрешенным использованием: для завершения строительства гаражей. Из предоставленного плана-схемы, усматривается, что вся площадь фактически занимаемая ГСК – 5 271 кв.м, а площадь земельного участка под строениями – 4 113 кв.м. Строения представляют собой четырехэтажное здание (4КН), пятиэтажное здание (5КН) и одноэтажное здание (КН). Гаражный бокс истца находится с 5-этажном здании. Все три здания примыкают друг к другу, имеют общие стены, составляют единый гаражный комплекс и находятся на земельном участке, предоставленном под строительство гаражей. 

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация о правах на спорный гаражный бокс.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку гаражный комплекс в установленном порядке в эксплуатацию надлежащим образом введен не был, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для его строительства, с соблюдением установленных строительных норм и правил, истцом паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, поскольку объект в эксплуатацию не принят. Суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Вместе с тем, принимая во внимание, что единый комплекс ГСК, в котором находится гараж истца, не сдан в эксплуатацию объектов завершенного строительства, за истцом должно быть признано право собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства. 

В соответствии с ч.1 ст.58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Регистратор не вправе отказать в регистрации прав, установленных решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на нежилое помещение гаражный бокс № площадью 17,6 кв.м., в объекте незавершенного строительства, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 22.07.2020.

Председательствующий: И.В. Пискарева