Дело № 2-513/2021

УИД33RS0001-01-2020-005519-91 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

«29» марта 2021 года

г.Владимир, Владимирской области

Ленинский районный суд г.Владимира в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.

при секретаре Сергеевой Д.С., 

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании дома многоквартирным, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании дома многоквартирным. 

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. истцу принадлежит на праве собственности доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данный жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером №

ФИО5 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.07.2011г.

ФИО2 принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.02.2014г. ФИО3 принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.02.2014г.

ФИО6 принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.02.2014г.

После проведенной реконструкции площадь указанного жилого дома составила .... кв.м.

В соответствии с соглашением об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на жилой дом от 30 мая 2019 года доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом были перераспределены следующим образом: ФИО5 - 153/1000 долей; ФИО1 - 694/1000 долей; ФИО2 - 51/1000 долей; ФИО3 - 51/1000 долей; ФИО6 - 51/1000 долей.

Согласно экспертному заключению № Общества с Ограниченной Ответственностью «Бюро Независимой Экспертизы» от 09 ноября 2020 года наиболее приемлемым и единственным вариантом раздела в натуре будет уже сложившийся порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> а именно: собственникам ФИО5 (153/1000 долей в праве общей долевой собственности), ФИО2 (51/1000 долей в праве общей долевой собственности), ФИО3 (51/1000 долей в праве общей долевой собственности), ФИО6 (51/1000 долей в праве общей долевой собственности), в результате раздела указанного жилого дома будут принадлежать помещения: №

Общая площадь по плану .... кв.м., что соответствует объединенной доле 306/1000 долей в праве общей долевой собственности по соглашению от 30.05.2019г.

Данные помещения обособлены, взаимосвязаны между собой отдельными проходами и системой коммуникаций, имеют индивидуальный вход и выход на территорию земельного участка. Помещения имеют единую систему отопления, электроснабжения, индивидуальные системы водоснабжения и водоотведения.

Собственнику ФИО1 (694/1000 долей в праве общей долевой собственности по соглашению от 30.05.2019г.), в результате раздела указанного жилого дома будут принадлежать помещения: №

Общая площадь по плану .... кв.м., что соответствует объединенной доле 694/1000 долей в праве общей долевой собственности по соглашению от 30.05.2019г.

Данные помещения обособлены, взаимосвязаны между собой отдельными проходами и системой коммуникаций, имеют индивидуальный вход и выход на территорию земельного участка. Помещения имеют единую систему отопления, электроснабжения, индивидуальные системы водоснабжения и водоотведения.

В соответствии с экспертным заключением техническое состояние и общий физический износ конструктивных элементов жилого дома позволяют технически произвести раздел и выдел долей собственников в натуре. Помещения собственников по факту являются отдельными блоками и обособлены.

Ссылаясь в обоснование требований на положения ст.ст. 209,244,246,247,252 ГК РФ истец ФИО1 просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенным по адресу: 

<

адрес>

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> многоквартирным жилым домом, состоящим из квартиры № и квартиры №

Выделить в собственность ФИО1 квартиру № в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящую из помещений: № общей площадью .... кв.м.

Выделить в собственность ФИО2, ФИО3 ФИО6, ФИО5 квартиру № в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес> состоящую из помещений: № общей площадью .... кв.м.: ФИО5 – ? долю в праве общей долевой собственности; ФИО2 -1/6 в праве общей долевой собственности; ФИО3 – 1/6 долю в праве общей долевой собственности; ФИО6 – 1/6 в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. 

В судебном заседании истица ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске доводам. Просила понесенные по делу расходы, в том числе по уплате госпошлине, оставить на стороне истца. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласилась с заявленными требованиями.

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против требований истца.

Представитель третьего лица - Управления архитектуры и строительства администрации г. Владимира в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в котором одновременно ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Владимирской области в судебное заседание не явился, ранее ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

На основании ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат правам владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются как жилой дом, так и отдельные жилые помещения.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с пунктом 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

В соответствии с п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГПК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно разъяснениям, изложенным в подпункте "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Согласно п. 7 настоящего Постановления Пленума ВС РФ, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 04.03.2.014г. ФИО1 является собственником в праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 12 марта 2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12 марта 2014 года, серия № а также на земельный участок по указанному адресу. (л.д.100)

Указанный жилой дом с кадастровым номером № расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью .... кв.м. (л.д.101-108).

Установлено, что сособственниками жилого дома и земельного участка, являются ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО6 и ФИО5.

Так, ФИО5 принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.07.2011г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 30 июня 2014г.

ФИО2 принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.02.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 30 июня 2014г.

ФИО3 принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.02.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 30 июня 2014г.

ФИО6 принадлежит 1/12 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 24.02.2014г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 30 июня 2014г.

Из материалов дела следует, что истцом ФИО1 произведена реконструкция указанного жилого дома, в той части помещений, которые ей принадлежат на праве собственности пропорционально долям в праве собственности на жилой дом. 

Установлено, что 27.12.2018 кадастровым инженером «Ассоциации саморегулируемой организации «объединение кадастровых инженеров» подготовлен Технический план здания, для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении, конфигурации, материале стен, этажности и площади здания с кадастровым номером № В Техническом плане указано, что общая площадь изменилась в связи с реконструкцией здания и составляет .... кв.м. (л.д.117-128)

02.09.2019 в адрес сособственников жилого дома по адресу: 

<

адрес> Управлением архитектуры и строительства администрации г. Владимира направлено Уведомление о соответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства. (л.д.109)

Согласно выписке из ЕГРН от 20.12.2020 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь .... кв.м. (л.д.44-47)

В соответствии с соглашением об изменении (перераспределении) долей в праве общей собственности на жилой дом от 30 мая 2019 года доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом были перераспределены следующим образом: ФИО5 - 153/1000 долей; ФИО1 - 694/1000 долей; ФИО2 - 51/1000 долей; ФИО3 - 51/1000 долей; ФИО6 - 51/1000 долей. Указанное соглашение в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по Владимирской области 25.09.2019. (л.д.111-112)

Кроме того, между истцом и ответчиками подписано соглашение от 30 мая 2019 года о порядке пользования земельным участком с кадастровым номером № находящимся по адресу: 

<

адрес> (л.д.113-114) 

Согласно экспертному заключению № выполненному ООО «Бюро Независимой Экспертизы» от 09 ноября 2020 года наиболее приемлемым и единственным вариантом раздела в натуре будет уже сложившийся порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> а именно: собственникам ФИО5 (153/1000 долей в праве общей долевой собственности), ФИО2 (51/1000 долей в праве общей долевой собственности), ФИО3 (51/1000 долей в праве общей долевой собственности), ФИО6 (51/1000 долей в праве общей долевой собственности), в результате раздела указанного жилого дома будут принадлежать помещения: №

Общая площадь по плану .... кв.м., что соответствует объединенной доле 306/1000 долей в праве общей долевой собственности по соглашению от 30.05.2019г. (л.д. 147-166)

По итогам обследования эксперты пришли к выводу о том, что жилые помещения 1 и 2 являются обособленными и изолированными, предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. Каждое жилое помещение имеет свой выход на территорию общего пользования. Жилые помещения 1 и 2 не имеют общих наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением; имеют общую стену без проемов.

Таким образом, анализируя заключение экспертов, можно сделать вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> обладает признаками многоквартирного жилого дома.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, закреплено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно части 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 5.3 СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, утвержденных Приказом Минстроя России от 03 декабря 2016 года N 883/пр, в квартирах должны быть предусмотрены общие жилые комнаты (гостиные) и спальни, а также вспомогательные помещения: кухня (или кухня-столовая, кухню-ниша), передняя (прихожая), туалет, ванная комната и (или) душевая, или совмещенный санузел (туалет и ванная (душевая)), кладовую (или встроенный шкаф).

Помещения в многоквартирном доме также характеризуются наличием общего имущества, в частности, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (статья 36 Жилищного кодекса РФ).

То обстоятельство, что жилые помещения, находящиеся в пользовании каждой из сторон, являются обособленными и изолированными, обладают признаками квартир, при этом крыша, чердак, фундамент, несущие конструкции дома являются общими, подтверждается также технической документацией на поименованный дом. То обстоятельство, что данный дом расположен на общем земельном участке подтверждается приведенными выше правоустанавливающими документами на земельный участок.

Представленными в материалы дела доказательствами в их совокупности и взаимной связи подтверждено, что находящиеся в пользовании каждой из сторон жилые помещения 1 и 2 являются структурно обособленными, имеют отдельные входы с прилегающего земельного участка, при этом не имеют общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей; отопление, электроснабжение, газоснабжение и холодное водоснабжение жилых помещений являются самостоятельными; однако помещения в доме имеют общую крышу, фундамент, а также несущие конструкции.

Учитывая все изложенное выше, исходя из того, что части жилого дома, которые занимают истец и ответчики являются изолированными друг от друга, не имеют мест общего пользования, коммуникации раздельные, истец ФИО1 является собственником части жилого дома, между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом, состоящим из двух частей и разделенных стеной, имеющих индивидуальные входы, между сторонами определен порядок пользования земельным участком, суд полагает возможным требования истца удовлетворить в полном объеме. 

При этом суд также учитывает мнение ответчиков, не возражавших против заявленных требований истца.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью .... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> многоквартирным жилым домом, состоящим из квартиры № и квартиры №

Выделить в собственность ФИО1 квартиру № в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> состоящую из помещений: № общей площадью .... кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 ФИО3, ФИО6, ФИО5 квартиру № в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> состоящую из помещений: № общей площадью .... кв.м., а именно: ФИО5 – ? долю в праве общей долевой собственности; ФИО2 -1/6 долю в праве общей долевой собственности; ФИО3 – 1/6 долю в праве общей долевой собственности; ФИО7 – 1/6 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. 

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья А.В.Фомина 

Мотивированное решение принято 05.04.2021.