РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Назарово 18 декабря 2017 года

Назаровский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Гуртовенко Т.Е.,

с участием:

ст. помощника Назаровского межрайонного прокурора Штей Т.А., 

истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, 

ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 и его представителя ФИО3, действующей на основании письменного заявления,

представителя третьего лица ПАО «Сбербанк России» ФИО4 действующей на основании доверенности от 14.06.2017 года,

при секретаре Антонове Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, и встречное исковое заявление ФИО2 к ФИО1, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, ООО «Юридическая стратегия – Сибирь» о признании торгов по продаже арестованного имущества и протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества недействительным, применении последствий недействительности сделки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> снятии с регистрационного учета по указанному адресу и выселении. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества, имеющего силу договора купли-продажи, выданного 14.04.2017 года. В настоящее время в данной квартире без законных оснований проживает и состоит на регистрационном учете ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7. Истцом было направлено ответчикам уведомление с просьбой добровольно выселиться из данного жилого помещения, однако данное требование было проигнорировано. В связи с чем, просит прекратить право пользования ответчиками жилым помещением, снять с регистрационного учета и выселить ответчиков. 

ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, ООО «Юридическая стратегия – Сибирь» о признании торгов от 14 апреля 2017 года по продаже недвижимого имущества - жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> недействительными, протокола о результатах публичных торгов и применении последствий недействительности сделки, мотивировав свои требования тем, что 14.04.2017 года были проведены торги в виде аукциона по продаже жилого помещения по вышеуказанному адресу. Информация о проведении торгов по реализации имущества должника и продаже заложенного имущества была размещена 15.12.2016 года, более чем за 120 дней до их проведения. ООО «Юридическая Стратегия Сибирь», не имела право быть организатором торгов, так как контракт с ней был заключен только 23 марта 2017 года. Кроме того, по информации официального сайта о проведении торгов на 13.09.2017 года ни одной заявки на участие в аукционе подано не было. Цена проданного имущества не соответствует ее оценке. Так же, кроме опубликования лишь на одном сайте «торги.гов.ру» данной информации о проведении торгов, более нигде не было. В связи с этим допущено ограничение прав лиц, у которых не имеется доступа к Интернету. Ненадлежащая форма доведения информации о публичных торгах является нарушением достаточным для признания их недействительными. Согласно протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 14.04.2017 года, победителем был признан ФИО1, однако заявка им подана не была.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске. Возражал относительно удовлетворения встречных исковых требований, считает, что торги были проведены в соответствии с требованиями закона, ответчик, подавая иск, преследует единственную цель затянуть рассмотрение дела. 

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 и его представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1. На удовлетворении своих встречных исковых требований наставали по основаниям, изложенным во встречном иске. 

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения встречных исковых требований. Требования ФИО1 считает законными и обоснованными. 

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела уведомлялись судом, о причинах неявки суд не уведомили. 

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель ответчика ООО «Юридическая стратегия – Сибирь» в судебное заседание не явился, уведомлены надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Назаровский» в судебное заседание не явились, согласно имеющегося заявления, просят рассматривать дело в их отсутствие, возражений по иску не имеют. 

Представитель Управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, а иск ФИО2 не подлежит удовлетворению, поскольку существенных нарушений при проведении торгов не было допущено. Суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, встречные требования ФИО2 удовлетворению не подлежащими по следующим основаниям.

Как следует из положений ч. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 449.1 Гражданского кодекса РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства.

В соответствии с п. 3 ст. 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", настоящим Федеральным законом, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

На основании ч. 3 ст. 57, 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случае, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей.

В соответствии со ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статей 168, 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, вступившим в законную силу решением Назаровского городского суда от 22 мая 2015 года расторгнут кредитный договор от 15 июля 2008 года, заключенный между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2. В пользу ОАО «Сбербанк России» взыскана задолженность по договору займа 777 421 рубль 21 копейка и расходы по госпошлине в размере 18974 рублей 21 копейка; обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2 - жилую квартиру, общей площадью 60,9 кв.м., расположенную по адресу: Россия, 

<

адрес>, с кадастровым номером № запись регистрации о праве № от 28.07.2008 г., путем реализации посредством публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости вышеуказанной квартиры в размере 983 200 рублей.

05 августа 2016 года на основании предъявленного взыскателем исполнительного листа судебным приставом-исполнителем ОСП по Назаровскому району Красноярского края возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО2.

В рамках исполнительного производства 22.09.2016 года арестованное имущество передано на торги в Территориальное Управление Росимущества в Красноярском крае.

10.05.2016 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае (заказчик) и ООО "Юридическая стратегия – Сибирь" (исполнитель) заключен государственный контракт N № на основании которого 05.05.2015 года Управление Росимущества в Красноярском крае выдало техническое задание ООО "Юридическая стратегия – Сибирь" на оказание комплекса услуг по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на территории г.Ачинска, Назарово, Большеулуйского, Назаровского Козульского районов Красноярского края, необходимых для осуществления возложенных на ТУ Росимущества в Красноярском крае функций. Сроком по 30.12.2016 года.

23.01.2017 года между указанными лицами был подписан временный договор № на оказание соответствующего комплекса услуг для государственных нужд и выдана доверенность на период проведения закупки услуг для государственных нужд. В последующем 23.03.2017 года был подписан государственный контракт №, уполномочивающий исполнителя оказывать услуги по реализации арестованного имущества, в том числе на территории г. Назарово Красноярского края.

Согласно поручения № от 11.10.2016 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае поручило ООО "Юридическая стратегия - Сибирь" совершить от имени Территориального управления юридические и иные действия по реализации на торгах арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО2. 

Таким образом, организатором торгов по продаже имущества должника ФИО2 являлась ООО "Юридическая стратегия-Сибирь".

08 ноября 2016 года представитель ООО "Юридическая стратегия-Сибирь" получил от судебного пристава-исполнителя пакет документов в отношении арестованной квартиры, что отражено в акте передачи документов арестованного имущества на торги.

14 декабря 2016 года информация о проведении торгов опубликована в газете "Наш Красноярский край" N 93/879, а также размещена на официальном сайте Российской Федерации torgi.gov.ru в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". Согласно размещенной информации днем окончания приема заявок является 23 декабря 2016 года, подведение итогов приема заявок на участие в торгах назначено на 26 декабря 2016 года, проведение торгов - на 29 декабря 2016 года.

Согласно протоколу от 29 декабря 2016 года в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, в соответствии со ст. 91 Федерального закона "Об исполнительном производстве" принято решение об объявлении торгов несостоявшимися.

В тот же день в адрес руководителя Территориального управления Росимущества в Красноярском крае и судебного пристава-исполнителя направлены уведомления о признании первых торгов несостоявшимися.

Согласно положениям ст. 92 Федерального закона "Об исполнительном производстве" начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона (ч. 2).

10.01.2017 г. было вынесено постановление судебного пристава-исполнителя о снижении цены имущества на 15%, то есть до 835720 рублей.

24.03.2017 г. было опубликовано извещение о предстоящих публичных торгах на 14.04.2017 года на 10-30 в газете "Наш Красноярский край" и на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" - www.torgi.gov.ru. в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, с указанием даты, времени и места проведения публичных торгов, характера продаваемого имущества и его начальной продажной цены, с указанием даты подведения итогов приема заявок 14-00 05.04.2017 года.

29 марта 2017 года между Территориальным управлением Росимущества в Красноярском крае в лице представителя ООО «Юридическая стратегия – Сибирь» и ФИО1 был заключен договор о задатке в размере 41000 рублей.

05.04.2017 г. состоялось подведение итогов приема и регистрации заявок. Участниками аукциона были установлены два претендента: ФИО8 и ФИО1.

14 апреля 2017 года состоялись торги, по результатам которых победителем был признан ФИО1, который предложил самую высокую цену – 845 720 рублей, что подтверждается протоколом о результатах торгов.

На основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 14.04.2017 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в лице ООО «Юридическая стратегия - Сибирь», именуемый в дальнейшем «Продавец» с одной стороны и ФИО1, именуемый в дальнейшем «Покупатель», подписали настоящий протокол о том, что Продавец обязуется передать, а Покупатель оплатить и принять имущество – квартира по адресу: Россия, 

<

адрес>, с кадастровым номером №. Общая стоимость имущества составляет 845 720 рублей. 

Протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 14 апреля 2017 года имеет силу договора купли-продажи. 

Оплата ФИО1 по договору произведена полностью, что подтверждается 

платежным поручением N № от 17.04.2017 г. на сумму 804 720 рублей, и платежным поручением № от 21.04.2017 года на сумму 41000 рублей. 

19.06.2017 г. право собственности ФИО1 на указанную квартиру было зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 24:54:0000000:6838-24/106/2017-3.

Доводы ФИО2 и его представителя о нарушении срока извещения о проведении торгов предусмотренного ч. 2 ст. 448 ГК РФ не состоятельны, поскольку извещение о проведении торгов было опубликовано 14.12.2016 года, 29 декабря 2016 года составлен протокол об объявлении торгов несостоявшимися, повторно публикации имела место 24 марта 2017 года, торги состоялись 14 апреля 2017 года, что не противоречит положениям п. 3 ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", предусматривающему обязанность организатора публичных торгов извещать о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения.

Указания на то, что на сайте www.torgu.gov.ru имеется информация о торгах 14 апреля 2017 года опубликованная 15.12.2016 года, не свидетельствует о существенных нарушениях, поскольку представленный скриншот извещения № о торгах сделана 13.09.2017 года, не может отражать достоверной картины на момент проведения торгов, поскольку исходя из детализации истории изменений по сайту, на протяжении торгов вносились изменения. Соблюдение сроков извещения достоверно подтверждается публикациями в газете "Наш Красноярский край". 

Доводы о том, что ООО "Юридическая стратегия-Сибирь" не правомочны проводить торги, опровергаются представленными документами, доверенностями и государственными контрактами, в том числе опубликованными на сайте zakupki.gov.ru. 

Довод о том, что в торгах участвовали ФИО1 и ФИО8 являющиеся близкими родственниками не могут служить основанием для признания торгов недействительными, поскольку действующим законодательством, регламентирующим порядок проведения торгов, это не запрещено. 

Согласно рекомендациям, приведенным в п. 5 информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 г. N 101 при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными следует оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ на ответчике (истце по встречному иску) лежала обязанность доказать не только нарушение правил проведения торгов, но и то, что именно вследствие таких нарушений торги являются недействительными, а его права и законные интересы тем самым нарушены.

Под правилами проведения торгов понимаются те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности для всех заинтересованных лиц принять участие в представлении своих конкурентных заявок на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ФИО2 не представлено в суд допустимых и относимых доказательств, свидетельствующих о том, что при проведении торгов были допущены такие нарушения, которые могли бы служить основанием для признания данных торгов недействительными.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, самозащиты права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом.

Согласно справки представленной ООО «ВИЗИТ» на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> состоит: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В судебном заседании установлено, и не оспаривается ответчиком, что ответчики проживают в указанной квартире, однако добровольно не выселяются, чем нарушаются права ФИО1 как собственника жилого помещения, поскольку он лишен права пользоваться своими правами как собственник жилого помещения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно подп. 1 ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из оснований прекращения права собственности является обращение взыскания на имущество по обязательствам.

Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с положениями, содержащимися в ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника квартиры, доказательств, что между сторонами имело место соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не представлено. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства признается – «жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации».

Регистрация по месту жительства носит уведомительный характер, и сама по себе не может служить основанием установления какого-либо права на жилище.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При установленных судом обстоятельствах, предусмотренных законом либо договором оснований для дальнейшего сохранения права пользования ответчиками на жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, 

<

адрес>, право собственности, на которое в установленном законом порядке зарегистрировано за истцом ФИО1 не имеется, в связи с чем такое право подлежит прекращению, ответчики подлежат выселению из спорного жилого помещения и снятию с регистрационного учета по указанному адресу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО6, ФИО2, ФИО7 , ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО6, ФИО2, ФИО7 , ФИО5 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1, Территориальное управление Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, ООО «Юридическая стратегия - Сибирь» о признании торгов по продаже арестованного имущества и протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества недействительными, применении последствий недействительности сделки, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Председательствующий Т.Е. Гуртовенко

Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2017 года