РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук 17 января 2019 года 

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Штырлиной М.Ю. 

при секретаре Горбачевой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-37/19 по иску ФИО1 ФИО6 Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном виде. 

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что она является собственником земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома составляла 

<

данные изъяты>. За время эксплуатации жилого помещения для более функционального его использования были произведены перепланировка и переустройство, а именно была достроена ванная комната размером 

<

данные изъяты> несущие конструкции жилого дома перепланировкой не нарушены. Просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>. в перепланированном и переустроенном виде.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Представитель Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, решение спора оставила на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> и расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, пгт. Осинки, 

<

адрес>? что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 20-23, 24-25).

Из материалов дела и пояснений истца в судебном заседании следует, что за время эксплуатации жилого помещения для более функционального его использования в жилом доме были произведены перепланировка и переустройство, а именно пристроена ванная комната площадью 

<

данные изъяты> результате чего изменились общая и жилая площадь жилого помещения.

Из технического паспорта на здание «Объект индивидуального жилищного строительства», изготовленного Чапаевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» 21.12.2017, следует, что несущие конструкции жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, Безенчукский район, пгт.Осинки, ул. Почтовая, д.32, перепланировкой не затронуты, а общая площадь реконструированного жилого помещения составляет 

<

данные изъяты>., жилая площадь – 

<

данные изъяты>. (л.д.8-15).

Из ответа Администрации м.р. Безенчукский Самарской области отдела архитектуры и градостроительства от 20.11.2018 №226 следует, что в соответствии со ст.51.1 ГК РФ в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик обязан получить Уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или содового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке в отделе архитектуры и градостроительства Администрации м.р. Безенчукский, предоставив пакет документов, указанных в п.3 настоящей статьи. В представленных документах отсутствует Уведомление по вышеуказанному объекту капитального строительства, что нарушает положение указанных норм ГК РФ. Наличие технического паспорта на здание с наименованием «Объект индивидуального жилищного строительства» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, пгт. Осинки, 

<

адрес> свидетельствует о том, что объект построен. Следовательно получение Уведомления на вышеуказанный объект недвижимости не представляется возможным. Право собственности на самовольно построенный объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, может быть признано в судебном порядке по правилам ст.222 ГК РФ (л.д.18).

В соответствии с п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что сохранение жилого помещения в перепланированном виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, суд считает возможным сохранить жилой 

<

адрес> года постройки общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном виде.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, принадлежащий на праве собственности ФИО1 ФИО7, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>., в перепланированном и переустроенном виде. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина