Дело № 2-1474/2020

22RS0015-01-2020-002183-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 16 ноября 2020 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Терентьевой К.С., помощником судьи Углицких А.С.,

с участием представителя ФИО1 и ФИО2- ФИО3, представителя КУМИЗО Администрации Первомайского района Алтайского края ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Первомайского района Алтайского края к ФИО5, ФИО6 о расторжении договора аренды № 37-10А от 19.03.2010, взыскании задолженности по арендной плате, пени, по иску ФИО5, ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации Первомайского района Алтайского края о замене стороны в договоре аренды № 37-10А от 19.03.2010, возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации АДРЕС обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о расторжении договора аренды НОМЕРА от ДАТА, взыскании задолженности по арендной плате, пени и с учетом уточнения исковых требований просил: 

расторгнуть договор аренды земельного участка от ДАТА НОМЕРА, общей площадью 128,2849 га, кадастровый НОМЕР, расположенного в АДРЕС примерно в 25 м. от западной границы АДРЕС в юго-западном направлении, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации АДРЕС и ФИО7, с ФИО6, ФИО5;

взыскать с ФИО6, ФИО5 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации АДРЕС задолженность по арендной плате в размере 67 222,78 рублей, неустойку (пени) за период с ДАТА по ДАТА в размере 18 096,19 рублей, указав в обоснование исковых требований, что согласно свидетельствам о праве на наследство № АДРЕС1 и № АДРЕС2 наследниками (по 1\2 доли каждый) имущественных прав и обязанностей арендатора по договору аренды НОМЕРА от ДАТА на земельный участок с кадастровым номером 22:33:044701:468 являются дочь ФИО7- ФИО6 и сын ФИО7- ФИО5 

Однако согласно своду начислений и платежей по договору НОМЕРА от ДАТА арендатор не исполнил обязательства, предусмотренные п.2.4 и п.6.2.8 договора аренды земельного участка, а именно не произвел своевременную оплату аренды земельного участка в периоды с ДАТА по ДАТА- 9 сроков подряд, с ДАТА по ДАТА- 5 сроков подряд и с ДАТА по ДАТА- 2 срока подряд. 

ДАТА Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации АДРЕС в адрес ответчиков направлены уведомления о расторжении договора аренды НОМЕРА от ДАТА и наличии задолженности.

ФИО6 и ФИО5, действующий через представителя ФИО3, обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации АДРЕС о замене стороны арендатора в договоре от ДАТА НОМЕРА аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения), площадью 128,2849 га, кадастровый НОМЕР, расположенного в АДРЕС примерно в 25 м. от западной границы АДРЕС в юго-западном направлении и возложении на Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации АДРЕС обязанности заключить с ФИО5, ФИО6 дополнительное соглашение к договору НОМЕРА от ДАТА аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения), площадью 128,2849 га, кадастровый НОМЕР, расположенного в АДРЕС примерно в 25 м. от западной границы АДРЕС в юго-западном направлении, о замене стороны арендатора ФИО7 на ФИО5 и ФИО6, указав в обоснование исковых требований, что на основании постановления Администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР, протокола о результатах открытого аукциона от ДАТА между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации АДРЕС (Арендодатель) и ФИО7 (Арендатор) ДАТА был заключен договор аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) НОМЕРА, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает на условиях аренды сроком на 20 лет земельный участок, общей площадью 128,2849 га, кадастровый НОМЕР, расположенный в АДРЕС примерно в 25 м. от западной границы АДРЕС в юго-западном направлении. 

ДАТА Управлением Росреестра была произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка. 

ДАТА в Отдел полиции по АДРЕС УМВД России по АДРЕС обратилась ФИО6 с заявлением о безвестном исчезновении её отца ФИО7, который ДАТА ушел из дома и не вернулся. 

ДАТА Следственным отделом по АДРЕС следственного управления Следственного комитета РФ по АДРЕС было возбуждено уголовное дело НОМЕР по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.105 УК РФ по факту безвестного исчезновения ФИО7

В июле 2019 года следствием было установлено, что ФИО7 умер. ДАТА Отделом ЗАГС по АДРЕС управления юстиции АДРЕС было выдано свидетельство о смерти ФИО7

Свидетельства о праве на наследство получены истцами ДАТА. При обращении в Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации АДРЕС, с требованием о замене стороны арендатора в договоре от ДАТА НОМЕРА, получен отказ.

Гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации АДРЕС о замене стороны в договоре аренды НОМЕРА от ДАТА, возложении обязанности, объединено для совместного рассмотрения и разрешения с гражданским делом по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации АДРЕС к ФИО5, ФИО6 о расторжении договора аренды НОМЕРА от ДАТА, взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В судебном заседании представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации АДРЕС настаивал на удовлетворении исковых требований, в удовлетворении исковых требований ФИО5 и ФИО6 просил отказать.

ФИО5, действуя самостоятельно и через представителя, выразил аналогичную позицию относительно заявленных им исковых требований и требований Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации АДРЕС; заявлено о применении срока исковой давности.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, отказа от иска не поступило.

Представители третьих лиц ПАО «Сбербанк», Управления Росреестра по АК, в судебное заседание не явились, отзыва на исковое заявление не представлено.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 ст. 617 ГК РФ).

В силу требований ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Как следует из материалов дела, ДАТА между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации АДРЕС (Арендодатель) и ФИО7 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) НОМЕРА, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает на условиях аренды сроком на 20 лет земельный участок, с кадастровым номером 22:33:044701:468, общей площадью 128,2849 га, расположенный в АДРЕС примерно в 25 м. от западной границы АДРЕС в юго-западном направлении. 

Данный договор аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения) зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по АДРЕС ДАТА за НОМЕР. 

ДАТА ФИО7 умер (актовая запись о смерти НОМЕР от ДАТА). 

В рамках наследственного дела НОМЕР наследникам по закону первой очереди в равных долях ФИО5 и ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, состоящее из имущественных прав и обязанностей арендатора по договору аренды на земельный участок по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир западная граница. Участок находится примерно в 25 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, АДРЕС, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, кадастровый НОМЕР, площадью 1282849 кв.м. 

Частью 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Однако таких обстоятельств по делу не установлено. Право на замену стороны арендатора, регламентированное ст. 617 ГК РФ, возникло у истцов на основании универсального правопреемства в связи с принятием всей наследственной массы ФИО7 в порядке наследования по закону, что свидетельствует о наличии оснований для заключения с истцами дополнительного соглашения к договору аренды НОМЕРА от ДАТА, в части замены стороны арендатора.

Каких-либо ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя ФИО7, не установлено; заключенный договор аренды от ДАТА НОМЕРА не содержит условий, ограничивающих переход прав и обязанностей арендатора к его наследникам, личность арендатора для исполнения договора значения не имеет.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу требований ч.4 ст.22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Принимая во внимание, что исполнение договора аренды от ДАТА НОМЕРА со стороны арендатора не связано с его личностью, после смерти арендатора его обязательства по данному договору в части внесения арендных платежей за период с момента заключения договора до его смерти перешли в порядке наследования к ФИО5 и ФИО6, принявшим наследство.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях:

когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями (подп. 1 п. 1 ст. 619 ГК РФ),

когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (п. 3 ст. 619 ГК РФ), но только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 Земельного кодекса РФ и ст. ст. 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. 

Обстоятельства, указанные в ст. 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

КУМИЗО Администрации АДРЕС обратился в суд с иском о расторжении договора на основании п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ, ссылаясь на то обстоятельство, что арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внесена арендная плата.

По смыслу ст. 619 ГК РФ досрочное расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательства в разумный срок даже после направления ему предупреждения об этом.

Как следует из материалов дела, КУМИЗО Администрации АДРЕС в адрес ФИО5 и ФИО6 направлялось уведомление от ДАТА о расторжении договора и наличии задолженности.

На момент рассмотрения дела в суде задолженность по арендным платежам, подлежащим оплате в пределах трехгодичного срока исковой давности, у ответчиков ФИО5 и ФИО6 отсутствует. Требования истца КУМИЗО Администрации АДРЕС об оплате неустойки (пени) удовлетворены ответчиками в добровольном порядке.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела сумма задолженности по арендным платежам, КУМИЗО Администрации АДРЕС неоднократно уточнялась, суд приходит к выводу, что допущенное нарушение (его последствия) устранено арендаторами в разумный срок.

Предъявление же части исковых требований (части долга по периодическим платежам, которые подлежали внесению ранее трехлетнего срока, предшествующего обращению в суд- ДАТА) по истечении срока исковой давности, о котором заявлено стороной ответчика, не является безусловным основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка. 

При установленных обстоятельствах, с учетом приведенных норм права суд приходит к выводу об отсутствии правых оснований для удовлетворения исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации АДРЕС в полном объеме; и удовлетворении исковых требований ФИО5 и ФИО6

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации АДРЕС к ФИО5, ФИО6 о расторжении договора аренды НОМЕРА от ДАТА, взыскании задолженности по арендной плате, пени оставить без удовлетворения.

Исковые требования ФИО5, ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации АДРЕС о замене стороны в договоре аренды НОМЕРА от ДАТА, возложении обязанности, удовлетворить.

Произвести замену стороны арендатора в договоре от ДАТА НОМЕРА аренды земельного участка (сельскохозяйственного назначения), площадью 128,2849 га, кадастровый НОМЕР, расположенного в АДРЕС примерно в 25 м. от западной границы АДРЕС в юго-западном направлении и обязать Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации АДРЕС заключить с ФИО5, ФИО6 дополнительное соглашение к договору аренды НОМЕРА от ДАТА земельного участка (сельскохозяйственного назначения), площадью 128,2849 га, кадастровый НОМЕР, расположенного в АДРЕС примерно в 25 м. от западной границы АДРЕС в юго-западном направлении, о замене стороны арендатора ФИО7 на ФИО5 и ФИО6.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова