УИД

<

номер изъят> Г/

<

адрес>- 43/2024

Решение

Именем Российской Федерации

23 января 2024 года с. Икряное 

Астраханской области

Икрянинский районный суд Астраханской области:

председательствующего судьи Александровой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО3, администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение в порядке наследования

установил:

ФИО5 обратиласьв суд с иском кФИО3, ФИО4, ФИО3, администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение в порядке наследования, указав, что является супругой умершего ФИО7, после смерти, которого открылось наследство, состоящее из квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В жилом помещении при жизни наследодателя произведена реконструкция без оформления проектно-сметной документации, но с соблюдением технических, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил. Права третьих лиц при реконструкции не нарушены, результате чего площадь жилого помещения увеличилась. После смерти супруга приняла наследство, поскольку была зарегистрирована в выше указанном жилом помещении и проживает в нем по настоящее время, несет бремя по его содержанию, никаких споров между наследниками не имеется.

Истец и ответчики являются наследниками первой очереди после смерти ФИО7, в связи, с чем просит суд признать за ней право собственности на реконструированную квартиру 

<

номер изъят>, расположенную по адресу: 

<

адрес> порядке наследования.

Истец ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Представитель истца ФИО8, допущенный к участию в деле по устному ходатайству в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО3 участия в судебном заседании не принимали, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представили заявление о признании исковые требований в полном объеме. Требования ст. 39 ГПК РФ и последствия признания иска ответчикам судом разъяснены, письменное заявление приобщено к материалам дела

Представитель ответчика администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, об уважительности причин своей неявки суд в известность не поставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда. 

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус нотариального округа Икрянинского района Астраханской области ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение оставила на усмотрение суда. 

Третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО10 в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, будучи извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Икрянинского районного суда Астраханской области http://ikryaninsky.ast.sudrf.ru.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Собственник и наниматель жилого помещения вправе производить его перепланировку или переустройство с соблюдением установленного законом порядка. 

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Следовательно, отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта не является основанием для его сноса.

На основании требований статья 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено и из материалов гражданского дела следует в техническом паспорте собственником жилого помещения, расположенном по адресу: 

<

адрес>. указан ФИО11 в целом.

Из выписки из похозяйственной книги 

<

номер изъят> Администрации МО «Икрянинский сельсовет от 

<

дата изъята> установлено, что ФИО7 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 73,4 кв.м., жилой площадью 52,7 кв.м. 

Из сообщения заместителя начальника архивного отдела администрации МО «Икрянинский район» ФИО12 от 07.10.2021 года за исх. №7795 следует, что в документах архивного фонда администрации МО «Икрянинского сельсовета» в похозяйственной книге Икрянинского района лицевой счет 

<

номер изъят> по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы по адресу: ФИО11, 

<

дата изъята> года рождения, ФИО2, 

<

дата изъята> года рождения, ФИО3, 

<

дата изъята> года рождения.

Из сообщения УФНС России по Астраханской области от 28.11.2023 года за исх. №20-19/10322 дсп следует, что квартира с кадастровым номером 30:04010106:15594 и земельный участок с кадастровым номером 

<

номер изъят>, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

дата изъята> зарегистрирован за ФИО6.

ФИО11, 

<

дата изъята> года рождения умер 

<

дата изъята>, что подтверждается актовой записью о смерти 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>, составленной отделом службы записи актов гражданского состояния Астраханской области по Икрянинскому району.

Согласно наследственного дела 

<

номер изъят>, зарегистрированного к имуществу ФИО7 его наследниками по закону являются: жена-ФИО2, сын-ФИО3, дочь-ФИО4, сын-ФИО3.

Наследственное имущество состоит из: земельного участка и квартиры, расположенных по адресу: 

<

адрес>

ФИО5 в установленный законом срок обратилась с заявлением о принятии наследства.

Других наследников к имуществу умершего ФИО7 судом не установлено.

От ФИО3, ФИО4, ФИО3 в адрес нотариуса нотариального округа Икрянинский район Астраханской области ФИО13 поступили заявления об отказе от причитающейся доли в пользу ФИО5

В судебном заседании достоверно установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 560 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования-личное подсобное хозяйство является ФИО2, 

<

дата изъята> года рождения, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 

<

дата изъята> за исх. №КУВИ 

<

номер изъят>.

Право собственности за ФИО7 на квартиру в установленном законном порядке в ЕГРН не зарегистрировано.

Отсутствие регистрации право собственности за наследодателем на квартиру не может служить основанием к отказу истцу в иске о признании за ним право собственности на самовольно реконструированную квартиру в порядке наследования по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из сообщения главы администрации МО «Икрянинский сельсовет» ФИО14, следует, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в территориальной зоне ЖО-зона смешанной жилой и общественно-деловой застройки.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

Судом установлено, что ФИО2, 

<

дата изъята> года рождения зарегистрирована и фактически проживает с 

<

дата изъята> по адресу: 

<

адрес> приняла наследство, продолжает проживать в спорной квартире, несет бремя.

Правами третьих лиц жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> не обременено.

Указанные обстоятельства, по убеждению суда, свидетельствуют о том, что наследник ФИО5 совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства, открывшегося после смерти своего супруга. 

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не было зарегистрировано наследодателем в установленном порядке, становится собственником.

В процессе эксплуатации в жилом помещении наследодателем была произведена реконструкция.

Согласно техническому паспорту, выданному Икрянинским отделением Южного филиала ППК «Роскадастр» 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята> после реконструкции общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет-84,7 кв.м: из которой жилая 63,6 кв.м., помещения вспомогательного использования 21,1 кв.м. 

В соответствии с техническим заключением, исполненным Икрянинским отделением Южного филиала ППК «Роскадастр», все основные строительные конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению. Состояние основных строительных конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. 

Жилое помещение с учетом проведенной реконструкции отвечает санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям к жилым зданиям и помещениям, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Икрянинском и Лиманском районах» от 

<

дата изъята> за 

<

номер изъят>.133 и актом экспертизы по обеспечению пожарной безопасности ООО «Диал» от 

<

дата изъята> за 

<

номер изъят>.

Реконструированная часть квартиры находится в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>

В судебном заседании достоверно установлено, что собственником квартиры с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 78,6 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 

<

номер изъят>, площадью 585 кв.м., категория земель -земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для личного подсобного хозяйства является ФИО6, 

<

дата изъята> года рождения, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 

<

дата изъята> за исх. №КУВИ 

<

номер изъят>

Как следует из материалов дела, ФИО10 не возражает против удовлетворения исковых требований, письменное заявление приобщено к материалам дела.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ в случае, если признание иска сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из материалов дела, письменное заявление ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО3 приобщено к материалам дела, последствия признания иска ответчику были разъяснены судом.

Таким образом, реконструированная квартира по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, пожарных норм и правилам пожарной безопасности. 

Нарушений прав и законных интересов третьих лиц при реконструкции квартиры не установлено. 

Правами третьих лиц квартира и земельный участок, на котором она расположена, не обременены.

Ответчиком не представлено доказательств тому, что органами государственной власти администрацией МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» к истцу предъявлялись какие-либо требования об освобождении земельного участка в связи с нарушением порядка реконструкции квартиры. Ответчиком не представлено и доказательств того, что в связи с самовольной реконструкцией квартиры к истцу предъявлялись какие-либо санкции административного характера.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что сохранение реконструированной квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные правила и нормативы при возведении реконструкции, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО3, администрации МО «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» о признании права собственности на реконструированное жилое помещение в порядке наследования-удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированную квартиру 

<

номер изъят>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

номер изъят>, общей площадью 84,7 кв.м, жилой площадью-63,6 кв.м., помещений вспомогательного использования 21,1 кв.м., всех площадей здания 84,7 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» в техническую документацию на домовладение.

Резолютивная часть решения вынесена и изготовлена в совещательной комнате.

Решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд Астраханской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 28 января 2024 года.

Судья Александрова Е.В.