Копия Дело № 2-254/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года пгт. Большая Мурта

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе: 

Председательствующего судьи Лактюшиной Т.Н.,

при секретаре Захаровой Л.С., 

с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации п. Большая Мурта, администрации Большемуртинского района Красноярского края о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным исковым заявлением. Требования мотивированы тем, что в ее владении находится недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была предоставлена ее матери для проживания в феврале 2000 года Большемуртинским ПМК-2 Красноярскводстрой. Данное предприятие ликвидировано, какие-либо документы в Архивный отдел района на хранение не поступали. Она проживала в квартире совместно с матерью и проживает по настоящее время, квартира не передана в муниципальную собственность в связи с отсутствием технической документации, в связи с чем, истице отказывают в заключении договоров на электроснабжение и водоснабжение, так как отсутствует собственник жилого помещения. Данное жилое помещение требует ремонта, так как все основные конструкции находятся в неудовлетворительном состоянии, требуют финансовых затрат. Проживая в квартире, истица частично производила ремонт из собственных средств. Квартиру содержит в надлежащем состоянии. Техническая документация изготовлена за счет собственных средств. В течение всего времени истица владеет квартирой открыто и добросовестно, ни от кого не скрывает свои права на нее, поскольку предполагала, что владеет имуществом, как собственник, владение осуществляется непрерывно в течение всего срока, имущество из владения никогда не выбывало, каких-либо претензий от бывшего собственника, других лиц не поступало, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не имеется. Просит признать за ней право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием представителя. 

Представитель ответчика – Глава администрации п. Большая ФИО4 ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Направил письменное заявление об отсутствии возражений по заявленным требованиям. 

Представители заинтересованных лиц – администрации Большемуртинского района Красноярского края, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о дате, времени, месте слушания дела извещены надлежащим образом, в суд не явились, о причине неявки суд не уведомили.

С учетом мнения представителя истца, положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что каких-либо правоустанавливающих документов на квартиру не имеется, на балансе администрации она не значится. Права на квартиру за все эти годы никто не заявлял. Все это время истица оплачивает электроэнергию, но не может переоформить лицевой счет на свое имя, а также провести воду, сделать капитальный ремонт, поскольку право собственности за ней не зарегистрировано. Просила иск удовлетворить.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 законны, обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе и факт владения и пользования недвижимым имуществом. При этом согласно ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. в редакции от 23.06.2015 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 19 указанного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Одним из обязательных условий удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимую вещь, является давность владения не менее 18 лет, исходя из того, что срок владения в течение пятнадцати лет подлежит исчислению по истечение трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения со дня, когда началось владение.

Из пояснений истицы в предварительном судебном заседании следует, что указанная квартира была предоставлена для проживания ее родителям в 2000 году Большемуртинским ПМК-2 Красноярскводстрой, где они работали. Каких-либо документов на квартиру не сохранилось. С указанного времени истица постоянно проживает в квартире, считает ее своей собственностью, следит за квартирой, осуществляет текущий ремонт. Креме нее, на квартиру никто не претендует. 

Из справки Архивного отдела п. Большая Мурта следует, что документы Большемуртинской ПМК-2 на хранение в архив не поступали. 

Администрация Большемуртинского района подтверждает, что ФИО6 проживает без регистрации с 2000 года по настоящее время по адресу: 

<

адрес> (справка № от 22.03.2018 г.).

По данным технического плана помещения от 05.04.2018 г. квартира, расположенная по адресу: Красноярский 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилую площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно справке отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Большемуртинского района Красноярского края № от 26.03.2018 г., квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> реестре муниципальной собственности не числится. 

Указанная квартира расположена на земельном участке, который не числится в реестре муниципальной собственности (справка № от 26.03.2018 г.).

Согласно справке № от 14.03.2018 г. ОА «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в базе данных по состоянию на 28.04.1999 года сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную в 

<

адрес> отсутствуют.

Из представленных суду выписок Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что в Едином государственном реестре недвижимости информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартира и земельный участок по адресу: 

<

адрес> отсутствуют (№КУВИ-001/2018-1141074 от 15.03.2018 года, № КУВИ-001/2018-1141085 от 14.03.2018 года).

Согласно отчету об определении рыночной стоимости № от 31.03.2018 г. ООО КЦПОиЭ «Движение», стоимость квартиры по 

<

адрес> составляет 670000 рублей. 

Доводы истицы о добросовестном, открытом, непрерывном владении, как своим собственным, спорным недвижимым имуществом, в течение срока приобретательной давности подтверждается ее показаниями, а также письменными доказательствами.

Таким образом, судом установлено, что ФИО2 пользуется жилым домом, как своим собственным с 2000 года по настоящее время, то есть более 18 лет. На факт открытого, добросовестного владения данным имуществом, как своим собственным, на протяжении указанного срока указывают действия истца по проживанию в доме, ремонту дома, его содержанию и оплате коммунальных платежей, обрабатыванию и засаживанию урожаем земельного участка, действий, направленных на сохранность данного недвижимого имущества. В течение всего срока владения ФИО2 данным недвижимым имуществом, кто-либо своих прав и притязаний в отношении него не заявлял.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд пришел к выводу о том, что совокупность приведенных выше данных позволяет суду сделать вывод об удовлетворении заявления ФИО2

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 264-265 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью – 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Т.Н. Лактюшина

Решение изготовлено в окончательной форме 19 июня 2018 года.

Копия верна:

Судья Т.Н. Лактюшина