Дело № 2-4155/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2017 года гор. Ростова-на-Дону

Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Алексеевой О.Г.,

при секретаре Соловьеве Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ... о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, о признании права собственности на перепланированное (переустроенное) помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что они являются собственниками жилого помещения – ... расположенной по адресу: ..., и каждому из них принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В целях улучшения жилищных условий истцы за счет собственных средств произвели перепланировку принадлежащей им квартиры, что подтверждается данными технического паспорта.

Перепланировка произведена за счет демонтажа прежних ненесущих стен и возведения новых перегородок, с изменением расположения санитарно-технических приборов.

Истцы в обратились в ООО «Экспертиза недвижимости» с целью получения заключения о соответствии требованиям действующих норм и правил перепланировки указанной квартиры. Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении о результатах исследования № от ... произведенная перепланировка указанной выше квартиры соответствует требованиям действующих СНиП, СП, СанПиН, все несущие конструкции находятся в исправном состоянии, сохранение квартиры в перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не угрожает жизни и здоровью людей. 

По вопросу произведенной перепланировки, принадлежащей им на праве собственности квартиры истцы обратились в ..., однако им было отказано так как сохранение указанной квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию Администрации. 

Указывая на то, что перепланировка квартиры была произведена без нарушения строительно-технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил и требований пожарной безопасности, а также не нарушает законные права и интересы других лиц, истцы просят суд сохранить жилое помещение – ... расположенной по адресу: ... в перепланированном и переустроенном состоянии, и признать право собственности истцов на указанную квартиру в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истцы ФИО1, ФИО2, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о чем имеется отметка в материалах настоящего дела. В отношении истцов дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО3, действующая на основании доверенности от ..., в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ... ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, просила суд вынести законное и обоснованное решение.

Суд, выслушав доводы представителя истца, пояснения представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующая внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения - ... расположенной по адресу: ..., каждому из них принадлежит по ? доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ... (л.д.17-20).

В соответствии с указанными свидетельствами площадь квартиры составляет 48,7 кв.м.

Основанием возникновения указанного права собственности истцов является договор на передачу квартиры в долевую собственность граждан № от ... и договор дарения доли квартиры от ....

Как указывают истцы в целях улучшения жилищных условий ими была произведена перепланировка квартиры, в результате которой изменилась конфигурация квартиры, однако площадь указанного жилого помещения не изменилась. Перепланировка произведена за счет демонтажа прежних ненесущих стен и возведения новых перегородок, с изменением расположения санитарно-технических приборов.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно данным технического паспорта МУПТИ и ОН Администрации ... по данным на ..., общая площадь квартиры расположенной по адресу: ..., с учетом холодных помещений составляет 50,9 кв.м., общая площадь ...,7 кв.м., в том числе жилая 31,6 кв.м., подсобная 17,1 кв.м., площадь холодных помещений 2,2 кв.м. (л.д. 9-12).

В соответствии с данными технического паспорта МУПТИ и ОН Администрации ... по данным на ..., общая площадь квартиры расположенной по адресу: ..., с учетом холодных помещений составляет 50,9 кв.м., общая площадь ...,7 кв.м., в том числе жилая 27,6 кв.м., подсобная 21,1 кв.м., площадь холодных помещений 2,2 кв.м. (л.д. 6-7).

В целях улучшения жилищных условий, истцами была произведена перепланировка указанной квартиры за счет демонтажа внутренней перегородки между коридором № и кладовой №, коридором № и жилой №, заложен дверной проем между коридором № и туалетом №, заложен дверной проем между коридором № и ванной №, установлена перегородка и дверной проем между помещением совмещенного санузла № и комнатой №, а также между жилой № и коридором №, изменено положение санитарно-технических приборов. При этом образовались следующие помещения № жилая комната, площадью14,9 кв.м.; № жилая комната, площадью 16,7 кв.м.; № кухня, площадью 8,2 кв.м.; № коридор, площадью 5,5 кв.м., № совмещенный санузел, площадью 3,4 кв.м.

Выполненное переустройство подтверждается техническим паспортом МУПТИ и ОН Администрации ... по состоянию на ..., согласно которого разрешение на перепланировку комнат №,3-4,1-2 не представлено (л.д. 10).

Письмом ... от ... № истцам в сохранении ... по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии отказано, поскольку сохранение квартиры в перепланированном состоянии не входит в компетенцию Администрации (л.д.13).

Согласно выводам специалиста, изложенным в техническом заключении ООО «Экспертиза недвижимости» № от ... произведенная перепланировка указанной выше квартиры и возведение новых перегородок не повлекли деформаций влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания. Выполненные работы не угрожают жизни и здоровью людей, все возведенные конструкции квартиры находятся в исправном состоянии, могут быть признаны капитальными, обеспечивающими нормальную эксплуатацию ... по указанному адресу. Указанная квартира соответствует действующим строительным нормам и правилам, перепланировка выполнена с соблюдением требований пожарной безопасности и санитарно-гигиенических норм (л.д. 21-35)

Также, согласно указанного заключения перепланировка квартиры произведена за счет за счет демонтажа внутренней перегородки между коридором № и кладовой №, коридором № и жилой №, заложен дверной проем между коридором № и туалетом №, заложен дверной проем между коридором № и ванной №, установлена перегородка и дверной проем между помещением совмещенного санузла № и комнатой №, а также между жилой № и коридором №, изменено положение санитарно-технических приборов. В связи произведенной перепланировкой общая площадь квартиры не изменилась.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При таких обстоятельствах, в судебном заседании достоверно установлено, что произведенная истцами перепланировка и переустройство квартиры не нарушает строительных, санитарных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц, в связи с чем, ... в ... может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ... о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, о признании права собственности на перепланированное (переустроенное) помещение удовлетворить.

Сохранить ... по адресу: ..., 20, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 в переустроенном и перепланированном состоянии, имеющей общую площадь 48,7 кв.м, в том числе жилая 31,6 кв.м, подсобная 17,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд гор. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 01.12.2017 года.

Судья