26RS0020-01-2023-000285-71

№ 2-288/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 18 мая 2023 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой И.А.,

при секретаре судебного заседания Ращупкиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Агросахар – 3» к ФИО1 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агрофирма «Агросахар – 3» обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании осуществить действия по государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю и передать недвижимое имущество.

Определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 16.03.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО1

Определением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 05.04.2023 к производству суда принято уточненное исковое заявление, согласно которому между ООО «Агрофирма «Агросахар-3» (далее-Истец) (ИНН 

<

***>) и ФИО2 заключен Договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор).

Согласно условиям указанного Договора ФИО2 обязался передать в собственность Истца недвижимое имущество, а именно: долю в праве общей долевой собственности размером 54000/28818200 на земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения) площадью 28818200 кв.м, (кадастровый номер земельного участка №), расположенный по адресу: 

<

адрес>. земли сельскохозяйственного назначения.

Договорные обязательства в части оплаты стоимости земельной доли в порядке, предусмотренном п. 5 Договора, выполнены Истцом в полном объеме, надлежащим образом и по установленный Договором срок, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью ФИО2. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению земельной доли, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным.

Супруга умершего ФИО2 ФИО1 является наследником проданной земельной доли ООО «Агрофирме «Агросахар-3».

Просит суд признать право собственности за ООО «Агрофирма «Агросахар-3» на земельную долю в праве общей долевой собственности размером 54000/28818200 на земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения) площадью 28818200 кв.м. (кадастровый номер земельного участка №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

адрес> земли сельскохозяйственного назначения.

В судебное заседание представитель истца ООО «Агрофирма «Агросахар – 3» не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, от представителя п доверенности ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

В судебное заседание третье лицо ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явился, извещен надлежащим образом. От него в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился. От заместителя начальника межмуниципального отдела поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

В судебное заседание представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» Ставропольского края, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 1 ст. 164 ГК Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, действующий на основании доверенности от имени ФИО2, продал, а ООО «Агрофирма «Агросахар – 3» купил за 125 000 рублей долю в праве общей долевой собственности размером 54000/28818200 на земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения) площадью 28818200 кв.м, (кадастровый номер земельного участка №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 

<

адрес>. земли сельскохозяйственного назначения.

В силу п. 3 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, указанная доля в праве общей долевой собственности принадлежала ФИО2 на основании извещения в газету «Звезда Прикубанья» № (9350) от ДД.ММ.ГГГГ, протокола общего собрания участников долевой собственности на земельный участок в границах СПК колхоз им. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, извещения в газету «Звезда Прикубанья» № (9315) от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационной записи государственной регистрации права на ФИО2 26-26-16/007/2011-317 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что после составления договора о купле-продаже стороны за государственной регистрацией и перехода права собственности на недвижимое имущество не обращались, государственная регистрация договора и перехода права не производились.

Как следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно представленному нотариусом наследственному делу №, открытому после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследником по закону является его супруга ФИО1, спорное имущество в наследованной массе не указано. В материалах дела данных о том, что ФИО1 оформляла права собственности на указанную земельную долю не представлено. 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действии граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от

№ 10/22

г. Москва

29 апреля 2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно п. 62 вышеуказанного Постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Истцом в обоснование исковых требований указано, что он владеет объектом недвижимости непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи недвижимости, несет бремя расходов по его содержанию. Кроме того, расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата 125 000 рублей продавцу ФИО2 по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом имеющихся в материалах гражданского дела документов, у суда не возникает сомнений в принадлежности спорного объекта недвижимости ООО «Агрофирма «Агросахар – 3». Истцом доказана обоснованность заявленных им исковых требований, что надлежаще подтверждено письменными доказательствами.

Суд считает, что во внесудебном порядке установить право собственности, на спорную недвижимость не представляется возможным.

Таким образом, совокупность полученных и исследованных доказательств позволила суду прийти к выводу об обоснованности заявленных истцом исковых требований и необходимости их удовлетворения.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 218 – ФЗ от 13 июля 2015 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Государственная регистрация прав носит заявительный характер.

Следовательно, решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Агросахар – 3» (ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №) о признании права собственности, - удовлетворить.

Признать за ООО «Агрофирма «Агросахар – 3» право собственности на земельную долю в праве общей долевой собственности размером 54000/28818200 на земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения) площадью 28818200 кв.м. (кадастровый номер земельного участка №), расположенный по адресу: 

<

адрес>, земли сельскохозяйственного назначения.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 25 мая 2023 года в кабинете № 33 Кочубеевского районного суда Ставропольского края.

Судья И.А. Шереметьева