66RS0051-01-2025-001683-56 

Решение

Именем Российской Федерации

г. Серов Свердловской области «28» ноября 2025 года

Серовский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Фарафоновой Е.А., при секретаре судебного заседания Семеновой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1364/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения и погашении регистрационной записи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Серовский районный суд к ФИО2, ФИО3 с иском о прекращении обременения и погашении регистрационной записи. В обоснование исковых требований указав, что 20.01.2014 года на основании договора купли-продажи недвижимого имущества приобретена у ФИО4 в собственность квартира, общей площадью 49 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>. Стоимость приобретенной доли в квартире составила 1 500 000 руб., которые оплачивались в полном объеме продавцу. После получения денежных средств, установленные обременения сняты не были. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Просит суд прекратить зарегистрированное обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель ФИО5 не явились. О времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. В адрес суда направили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. О времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. В адрес суда ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, не направили. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явилось. О времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом. В адрес суда от представителя Управления Росреестра по Свердловской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора и условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ). Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли – продажи подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Судом установлено, что 20.01.2014 года между продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Из п. 3 указанного выше договора купли-продажи следует, что квартира оценена сторонами и продана за 1 500 000 руб., которые покупателем должны быть оплачены до 31.12.2015 года. 

В соответствии с п. 8 договора право собственности у покупателя возникает с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Вышеуказанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем свидетельствуют соответствующие отметки на нем. 

Из выписки ЕГРН следует, что в отношении спорной квартиры установлено ограничение (обременение) Ипотека в силу закона. 

Согласно п. 3 ст. 334 ГК РФ залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Аналогичные положения предусмотрены п. 1 ст. 334.1 ГК РФ. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ст. 48 ГК РФ).

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Из материалов дела установлено, что обязанности по договору купли-продажи от 12.01.2014 года сторонами исполнены в полном объеме.

ФИО4 умер 22.09.2019 года. После его смерти в наследство никто не вступал.

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1. В отношении квартиры установлено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО4.

Поскольку обязанность по оплате за приобретенное жилое помещение покупателем исполнена, залог на указанный объект недвижимости должен быть прекращен в силу ст. 352 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке», п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Истец не имеет иной возможности защитить свои права кроме как через решение суда о прекращении обременения, поскольку обращение ФИО4 с соответствующим заявлением в регистрирующий орган не последовало. В настоящее время он умер. При указанных обстоятельствах исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения и погашении регистрационной записи – удовлетворить. 

Признать прекращенным обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 49 кв.м, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установленной по договору купли-продажи от 20.01.2014 года в пользу ФИО4 с погашением записей об ипотеке в силу закона.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области. 

Решение в окончательной форме изготовлено 12.12.2025 года.

Председательствующий: Е.А. Фарафонова