Дело № 2-613/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года город Саратов

Фрунзенский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рословой О.В.,

при секретаре судебного заседания Дмитриевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Комитет по управлению имуществом города Саратова обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований указал, что распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №№ ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 предоставлен в аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 15005 кв.м. с кадастровым номером № занимаемый нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>. Во исполнение данного распоряжения между комитетом по управлению имуществом Саратовской области «арендодатель», с одной стороны и ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО2 - «арендаторы» с другой стороны, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 3.2 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата вносится арендатором с уплатой равными долями от указанной в приложении суммы, не позднее 15 мая, 15 ноября расчетного года. Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № составляет 1 606 рублей 99 копеек. Учитывая положения постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412 -П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения», размер годовой арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет 48 370 рублей 40 копеек. Пунктом 6.2 договора аренды установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от суммы недоимки за каждый день просрочки. Задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 115 211 рублей 63 копейки, пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 163 рубля 77 копеек. 

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика ФИО2 в пользу муниципального бюджета задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 115 211 рублей 69 копеек, неустойку в сумме 59 163 рубля 77 копеек.

Представитель истца комитета по управлению имуществом города Саратова в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с указанием о согласии на рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), с согласия представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, на основании доказательств, представленных представителем истца. 

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ № № между арендодателем Комитетом по управлению имуществом Саратовской области, с одной стороны, и арендаторы ФИО3, ФИО2, ФИО5, ФИО4 с другой стороны, был заключен договор № аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, занимаемый нежилыми помещениями, в границах, указанных в кадастровом плане участка от ДД.ММ.ГГГГ №, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 6061 кв.м.

Согласно п. 2.1 договора, договор заключен на сорок девять лет.

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется. 

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка размер арендной платы за участок приведен в приложении № к данному договору, которое является неотъемлемой частью договора.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата вносится арендаторами равными долями от указанной в приложении 1 суммы, не позднее 15 мая, 15 ноября расчетного года путем перечисления на счет, указанный в данном пункте. Согласно п. 3.4 договора аренды земельного участка, исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступлением денежных средств на счет, указанный в п. 3.2 договора, и предоставление арендаторами арендодателю копии платежного поручения об оплате в течении 5 календарных дней после осуществления оплаты.

В силу п. 3.5 договора аренды размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке: ежегодно, с учетом коэффициента индексации ставок земельного налога на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год; в случае изменения базовой ставки арендной платы, в том числе методики расчета арендной платы; показателей, влияющих на размер арендной платы и ее составляющие в соответствии с данной методикой, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами Российской Федерации, Саратовской области, г.Саратова. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом, направляемое арендаторам, является обязательным для него и составляет неотъемлемую часть договора. Арендаторы также может быть уведомлены об изменении арендной платы через средства массовой информации. Новый размер арендной платы устанавливается с даты, указанной в уведомлении.

Пунктами 1, 3, 5 постановления Правительства Саратовской области от 27.11.2007 N 412-П «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков ее внесения» установлен годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено федеральным законом, в соответствии с их видами разрешенного использования - предназначенные для иных целей - два процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков.

Во исполнение постановления Правительства Российской Федерации от 25 августа 1999 г. N 945 «О государственной кадастровой оценке земель» и в соответствии с пунктом 10 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 г. N 316, Постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 г. N 270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков населенных пунктов в Саратовской области по состоянию на 1 января 2007 года согласно приложениям N 3 и 4.

Из анализа указанных правовых норм следует, что определение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности, либо государственная собственность на которые не разграничена, относится к компетенции соответственно субъекта Российской Федерации или муниципального образования. Размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков и рассчитывается в процентах. 

Арендная плата, установленная договором, является расчетной, то есть подлежащей исчислению арендатором за год. Таким образом, стороны согласовали условие о размере арендной платы, устанавливающее способ ее расчета.

Фактическое изменение арендной платы в результате ее корректировки согласно изменениям (индексациям) ставок на основании соответствующих федеральных и местных нормативных правовых актов не является изменением условий договора о размере арендной платы в смысле п.3 ст. 614 ГК РФ.

Вышеуказанные нормативные акты Саратовской области опубликованы в официальных источниках средств массовой информации, в связи с чем истец вправе изменять на основании указанных документов размер арендной платы.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса РФ). 

Как следует из расчета исковых требований, ответчиком обязательства по внесению арендной платы согласно его доли по договору аренды надлежащем образом не исполнялись, в связи с чем за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 115 211 рублей 63 копейки, а также пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 163 рубля 77 копеек.

В силу положений, закрепленных в п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.2. договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Поскольку ответчиком были нарушены сроки уплаты арендной платы, то истец вправе просить взыскать с ответчика пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с п. 6.2 договора аренды в сумме 59 163 рубля 77 копеек.

Оснований для применения положений ст.333 ГК РФ в части снижения неустойки за неисполнение ответчиком условий договора аренды, у суда не имеется, поскольку ее размер соответствует нарушению обязательств ответчиком, учитывая длительность неисполнения ответчиком обязательств по уплате арендной плате и размер общей задолженности.

На основании изложенного, со ФИО2 в доход комитета по управлению имуществом города Саратова подлежит взысканию задолженность по внесению арендной платы в размере 115 211 рублей 69 копеек и пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 163 рубля 77 копеек.

Согласно статье 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ст.ст.88, 94 ГПК РФ судебными расходами являются государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. 

В соответствии со статьями 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в местные бюджеты, в том числе, в бюджет городского округа.

В соответствии со ст. 89 ГПК РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика ФИО2 в бюджет муниципального образования «Город Саратов» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 687 рублей 51 копейка.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования комитета по управлению имуществом города Саратова к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по арендной плате и пени - удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 ФИО9 в пользу комитета по управлению имуществом города Саратова задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 115 211 рублей 69 копеек, пени в размере 59 163 рубля 77 копеек, а всего 174 375 рублей 46 копеек.

Взыскать со ФИО1 ФИО10 государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Саратов» в размере 4 687 рублей 51 копейка.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения при предоставлении доказательств уважительности неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду и доказательств, которые могут повлиять на содержание заочного решения. 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г.Саратова в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, то есть 27 марта 2017 года, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Рослова