Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года г. Богородицк

Богородицкий районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Давыдовой Н.В.,

при секретаре Меркуловой Е.С.,

с участием 

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1386/2017 по иску ФИО1 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, указывая что, она, ФИО1, является собственником квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации -ДД.ММ.ГГГГ №, и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ имеется запись регистрации №.

В вышеуказанной квартире истец зарегистрирована и постоянно проживает совместно с мужем ФИО4 и сыном ФИО5

В период проживания в данной квартире, для улучшения условий проживания, они собственными силами за свой счет произвели реконструкцию жилого помещения, а именно: выстроили жилую пристройку лит. 

<

данные изъяты>, холодную пристройку лит.

<

данные изъяты>, и переустроили квартиру.

В настоящее время они решили обновить все технические документы на данную квартиру, но при их подготовке им стало известно, что произведенные реконструкция и переустройства являются самовольными, поскольку были произведены без соответствующего разрешения.

О том, что данные реконструкции следовало производить по согласованию иразрешению соответствующих служб, истцу известно не было, поэтому она вынуждена обратиться в суд с просьбой -сохранить квартиру в реконструированном состоянии.

Согласно техническому заключению, данная реконструкция и переустройствожилого помещения (квартира №), расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям. Данные переустройства и реконструкция не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения. Техническое состояние несущих конструкций жилой пристройки лит. 

<

данные изъяты>, пристройки лит. 

<

данные изъяты> исправное. Архитектурно – строительные, объемно – планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при перепланировке и реконструкции отвечают требованиям.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, просила: сохранить в реконструированном виде жилое помещение, квартиру №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную в 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. В представленном суду заявлении, просит рассмотреть данное дело в свое отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО2, настаивает на удовлетворении заявленных исковых требований, просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 обстоятельства дела, изложенные в иске, и заявленные требования поддержала полностью, настаивала на их удовлетворении, просила: сохранить квартиру № д.№ по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии, как не нарушающем права и законные интересы граждан.

Представитель ответчика администрации МО Богородицкий район Тульской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против исковых требований ФИО1 о сохранении квартиры в самовольно реконструированном состоянии.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, привлеченная определением суда от 09.11.2017 года в качестве третьего лица, извещенные надлежащим образом о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились. В адрес суда представлены заявления, в которых просят рассмотреть данное дело в их отсутствие. Не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, просят вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Суд, по основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. 

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Часть 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ст. 26 ч. 1 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч.ч. 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

При разрешении спорного правоотношения судом установлено следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> №, за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации - ДД.ММ.ГГГГ №; договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрация - ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МП «Гостинный дом», в 

<

адрес> зарегистрированы в настоящее время: ФИО1 – с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО4 – с ДД.ММ.ГГГГ; ФИО5 – с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического паспорта, выданного Богородицким отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подсобную площадь 

<

данные изъяты> кв.м. При этом, согласно примечанию к поэтажному плану от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на строительство жилой пристройки лит 

<

данные изъяты> и переустройство квартиры не представлено.

Как следует из ответа администрации МО Богородицкий район от ДД.ММ.ГГГГ №, администрация МО Богородицкий район отказывает ФИО1 в выдаче разрешения на реконструкцию, перепланировку и переустройство квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку данные действия выполнены. Для сохранения квартиры в перепланированном состоянии рекомендовано обратиться в суд.

Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Центрально – Черноземный филиал, реконструкция, перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует СП 55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» СанПиН2.1.2.2645-10. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Данные реконструкция, перепланировка и переустройство не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения.

Техническое состояние несущих конструкций реконструируемого жилого дома лит.

<

данные изъяты> ограничено работоспособное.

Техническое состояние несущих конструкций жилой пристройки лит.

<

данные изъяты>, пристройки лит.

<

данные изъяты>, расположенных по адресу: 

<

адрес> исправное.

Архитектурно – строительные, объемно – планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, многоквартирного дома лит.

<

данные изъяты> с учетом произведенных работ по строительству жилой пристройки лит.

<

данные изъяты> и пристройки лит 

<

данные изъяты> выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил. 

Реконструкция объекта произведена на земельном участке с учетом сложившейся исторической застройки.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, технически обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

С учетом изложенных обстоятельств, в судебном заседании установлено, что в 

<

адрес> была произведена реконструкция жилого помещения. При этом не были допущены нарушения технических и санитарных правил и норм, не ущемлены права и законные интересы граждан. 

Ответчик по делу, администрация МО Богородицкий район Тульской област,и не возражал против произведенной истцами реконструкции жилого помещения и относительно заявленных ими исковых требований.

При изложенных данных и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить в реконструированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, поскольку произведенная реконструкция произведена без нарушений требований жилищного и градостроительного законодательства, с соблюдением прав и законных интересов граждан, при отсутствии угрозы их жизни или здоровью.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 к администрации МО Богородицкий район Тульской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты> кв. м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в реконструированном состоянии, как не нарушающем права и законные интересы граждан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 24.11.2017 года.