Дело №2-2722/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г.Нижнекамск 

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи А.Л.Лучинина, при секретаре Р.Р.Тимургазиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж в силу приобретательской давности

установил:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивировав его тем, что в ... году он приобрел по договору купли-продажи гараж ..., расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Гараж-НК» по адресу ..., у ФИО2, владеющего им с ... года. Указанный гараж был построен в ... году на официально предоставленном ППГКА «Татарстан» земельном участке решением Президиума Нижнекамского городского совета народных ... от ... В настоящее время он является членом гаражного строительного кооператива «Гараж-НК». Просит суд признать право собственности на указанный гараж в силу приобретательской давности.

Представитель ответчика исполкома муниципального образования «Нижнекамский муниципальный район Республики Татарстан» по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором иск не признала, пояснив, что истцу следует доказать факт владения гаражом в течении .... Ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица ГСК «Гараж-НК» по доверенности ФИО4 иск поддержал, пояснив, что гаражи начали строить в ... году, с ... года началось их использование. Земельный участок под гаражами закреплен на праве аренды за ППГКА «Татарстан». В .... был создан ГСК «Татарстан-Авто», руководство которого не хотело надлежащим образом оформить гаражи и земельный участок. Сейчас ГСК «Татарстан-Авто» фактически распался. Участок ... этого ГСК присоединился к ГСК «Престиж-НК», оставшиеся члены образовали ГСК «Гараж-НК». ППГКА «Татарстан» ликвидирована в порядке банкротства в ... году. Сейчас этот земельный участок ни за кем не числится, находится в муниципальной собственности. Они обращались во все органы с целью надлежащего оформления земельного участка и объектов недвижимости. Считает, что ГСК «Гараж-НК» является правопреемником ППГКА «Татарстан» в отношении прав на земельный участок под гаражами, принадлежащими членам ГСК «Гараж-НК». Единственным способом защиты права является признание права собственности. Имеются несколько решений судов, которыми признано право собственности за владельцами гаражей.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц привлечено Управление Росреестра по РТ.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в суд не явились, извещены. Представитель по доверенности ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия, решение оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункта 3 статьи 218 Гражданского кодеса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Критерии, из которых следует исходить при разрешении вопросов об исчислении сроков приобретательной давности, а также о том, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, владеет ли заявитель имуществом как своим собственным, определены в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление пленума ВС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления пленума ВС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В пункте 16 Постановления пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Следовательно, необходимыми признаками для признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности являются добросовестность, открытость, непрерывность владения в течение 15 лет.

Также в абзаце 3 п. 16 Постановления пленума ВС РФ от 29 апреля 2010 года № 10\22 разъяснено, что в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено следующее.

Решением Нижнекамского городского суда РТ от ... по гражданскому делу ... удовлетворены исковые требования ФИО4 к Исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района о признании права собственности на гаражный бокс. Из обстоятельств, установленных судом по делу ..., не оспоренных ответчиком и в данном судебном заседании, следует, что решением Нижнекамского Городского Совета народных депутатов № 847 от 28.12.1991г. ППГКП «Татарстан» (позже – ООО ПСК «Татарстан) разрешено строительство индивидуальных гаражей на территории площадью 0,5 га в юго-западной части собственной базы. Согласно Справке МРФ ... РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ ... от 24.12.2009г установлено местоположение земельного участка под индивидуальными гаражами - РТ Нижнекамский муниципальный район, ..., кадастровый ..., категория земель - земли населенных пунктов, площадь ... кв.м. Из этой справки следует, что на этом земельном участке находятся строения и сооружения: ... 

Приказом по Производственной ассоциации «Татарстан» от 03.02.1995г. был выделен земельный участок под строительство десяти индивидуальных гаражей для работников ТОО «Гидромонтаж», в гаражном кооперативе «Татарстан».

Согласно справке руководителя ООО «ПСК «Татарстан» ФИО6 следует, что на ... года запланировано строительство своими силами гаражей работникам ТОО «Гидромонтаж». В число указанных работников также включен ФИО2 (поз.1, гараж ...). 

Установлено, что ... ФИО1 приобрел у ФИО2 гараж ..., расположенный в ГСК «Гараж-НК» (л.д.12).

ФИО1 является членом гаражного строительного кооператива «Гараж-НК» (л.д.8).

Также судом установлено, что Постановлением руководителя Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района ... от .... за ООО «ПСК «Татарстан» закреплены на праве аренды сроком на ... лет земельные участки площадью ... кв.м. и ... кв.м. для эксплуатации производственной базы (исходя из Решения Нижнекамского гор.Совета народных депутатов ... от ... соответственно и гаражей в составе базы). Соответственно законным землепользователем данного земельного участка является ООО «ПСК «Татарстан». 

ООО «ПСК «Татарстан» ликвидировано на основании определения Арбитражного суда РТ о завершении конкурсного производства и снята с учета ....

Однако, договор аренды земельного участка, на котором расположены индивидуальные гаражи, не перезаключен. Земельный участок находится в муниципальной собственности. Владельцами гаражей создан ГСК «Гараж-НК». Однако, за указанным кооперативом земельный участок на каком-либо праве, не закреплен. Со встречным иском об освобождении земельного участка или о сносе самовольных построек ответчик в суд не обращался.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что ФИО2 и истец открыто и непрерывно владели и пользовались спорным гаражом с ... года, то есть более ... лет.

Совокупность вышеизложенных норм закона и выявленных в суде обстоятельств дают суду основание удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж ..., расположенный в ГСК «Гараж-НК» по адресу: РТ, ... на земельном участке с кадастровым номером ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.Л.Лучинин