версия для печати

Дело № 2- 869/2019

УИД 26RS0023-01-2019-001300-04

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 мая 2019 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Гориславская Ж.О.,

при секретаре Павловой К.И., 

с участием:

истца ФИО2, 

представителя ответчика председателя Гаражного кооператива «Колос» ФИО7, 

представителя третьего лица администрация Минераловодского городского округа, выступающей по доверенности ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Гаражному кооперативу «Колос» о признании права собственности на недвижимое имущество гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Гаражному кооперативу «Колос» о признании права собственности на недвижимое имущество, гараж указывая, что .............. состоялось заседание исполнительного комитета Левокумского сельского Совета народных депутатов Ставропольского края, согласно протокола заседания М 7 земельный участок был закреплен под индивидуальные гаражи в кооперативе «Колос» Левокумка. Согласно Уставу гаражного кооператива «Колос», гаражный кооператив «Колос», палее именуемый кооператив, является некоммерческой организацией - потребительским кооперативом основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Руководствуясь действующим законодательством Российской Федерации, создано решением общего собрания членов гаражного кооператива, а также на основании протокола заседания исполнительного комитета Левокумского сельского совета народных депутатов.............. от .............. .............. о выделении земельного участка под строительство гаражных боксов (пункт 1.1. Устава). Предметом и целью деятельности кооператива «КОЛОС» является управление комплексом недвижимого имущества, принадлежащего его членам по праву собственности и по иному праву пользования) в соответствии с законодательством, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом кооператива (пункт 2.1. Устава). Объединение в кооператив осуществлено для удовлетворения потребностей его членов в содержании и использовании личных и коллективных гаражных боксов, и других объектов гаражного комплекса в границах земельного участка, представленного кооперативу для его функционирования в общеустановленном порядке (пункт 2.2. Устава). Гаражный бокс является собственностью члена кооператива. Право собственности подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Принадлежность гаража его владельцу - члену кооператива, в отсутствие у него свидетельства на право собственности на гараж подтверждается гаражной книжкой пункт 4.1. Устава). Право собственности на гаражный бокс возникает у члена кооператива на основании строительства гаража своими силами, договоров купли-продажи, дарения, -наследования и по другим основаниям, допускаемым действующим законодательством пункт 4.2. Устава).

Гаражный кооператив «Колос», как юридическое лицо, федеральной налоговой службой зарегистрирован в едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно справке, выданной ГК «Колос», она - ФИО2, является членом ГК Колос» и владельцем гаража .............. с .............. года, задолженности по уплате членских взносов нет. В соответствии с техническим плана здания, выполненным .............. кадастровым инженером ФИО6, гараж .............., находящийся в гаражном кооперативе «Колос», имеет площадь .............. кв.м., год завершения строительства - 1978, расположен на земельном участке с кадастровым номером ............... Стоимость гаража .............., расположенного в гаражном кооперативе «Колос», составляет 171000 рублей, в соответствии с отчетом ..............МВ, выполненным ООО «МУП по оценке имущества и кадастру недвижимости Капитал -Сервис». Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, земельный участок на котором расположен гараж, имеет декларированную площадь 23 кв.м., дата постановки на кадастровый учет .............., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж; адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира:.............., ГК «Колос», ............... При обращении в многофункциональный центр с заявлением о регистрации права собственности на гараж .............., расположенный в ГК «Колос», ей было отказано, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд. Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст. 209 ГК РФ как собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Она является членом гаражного кооператива «Колос» добросовестно, открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается гаражом .............. в течение более 20 лет, несет расходы по его содержанию, в том числе оплачивая членские взносы согласно Уставу кооператива; гараж возведен на земельном участке, выделенном под индивидуальные гаражи. Считает, что имеет право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание гараж .............., площадью 33,3 кв.м., находящийся в гаражном кооперативе «Колос» и расположенный на земельном участке, кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж; адрес местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира:.............., ГК «Колос», ............... Просит признать за ней, ФИО2, .............. года рождения, право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание гараж .............., площадью 33,3 кв.м., годящийся в гаражном кооперативе «Колос» и расположенный на земельном участке, кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж; адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ставропольский тай. .............., ГК «Колос», ...............

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по изложенным в иске обстоятельствам.

Представитель ответчика, председатель гаражного кооператива «Колос» ФИО7 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица администрация Минераловодского городского округа, по доверенности ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, просит вынести решение на усмотрение суда, в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно сведениям МФНС №9 по Ставропольскому краю 23.01.2017г. была внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о создании юридического лица ГК «Колос».

Из архивной выписки ГК Архивное учреждение «Государственный архив..............» (ГКАУ «ГАСК») .............. от .............. следует, что из протокола заседания исполнительного комитета Левокумского сельского Совета народных депутатов.............. от .............. .............. закреплен земельный участок под индивидуальные гаражи в кооперативе «Колос» ............... Основание: приказ директора совхоза «Овощевод» от ............... 

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.

Кроме того, на основании ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательской давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Как установлено в судебном заседании спорное недвижимое имущество гараж .............. расположен по адресу:.............. ГК «Колос», ............... 

Гаражный кооператив «Колос» протоколом общего собрания членов ГК «Колос» от 10.01.2017г. был утвержден Устав.

Из справки председателя ГК «Колос» от 23.08.2018г. следует, что ФИО2 имеет гараж .............. в ГК «Колос» с .............. года, задолженности по уплате членских взносов нет, что подтверждается также квитанциями об оплате с .............. года по ............... 

Из заявления председателя ГК «Колос» от 2002г. адресованного главе .............. и .............. следует, что в связи со стихийным бедствием наводнением 21.06.200г. 75 гаражей кооператива были затоплены вместе с машинами, запчастями, строительным материалом, электротехникой, запасами горючего, в списке пострадавших от наводнения значится ФИО2

В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием для возникновения права собственности на имущество могут являться: заключение сделок, договоров.

Как следует из технического паспорта от .............., выполненного кадастровым инженером здание (гараж) нежилое здание, общей площадью 33,3 кв.м., состоящий из двух этажей-1 этаж и подвал, расположено:.............., ГК «Колос», гараж ...............

Принимая во внимание, что спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке, (что подтверждено решением Левокумского сельского Совета народных депутатов .............. от .............. ГК «Колос» .............. о выделении земельного участка для строительства индивидуального гаражного кооператива), строительство гаражей осуществлялось на законных основаниях.

Согласно отчет о стоимости .............. на 30.01.2019г стоимость гаража расположенного по адресу:.............., ГК «Колос», гараж .............., составляет 171 000 рублей. 

Согласно строительно-технического заключения ЗАО «Гражданпроект» от .............. здание гаража удовлетворяет правилам безопасности в части несущих и ограждающих конструкций и пригодно для эксплуатации, не создает угрозу для жизни и здоровья других граждан, не препятствует и не оказывает влияние на содержание и использование соседских земельных участков и расположенных на них строениях. Здание гаража удовлетворяет требованиям СП 42.13330.2016, требованиям экологических и противопожарных норм.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Как разъяснил Верховный суд в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (пункт 2 статьи 8.1, пункт 2 статьи 551 ГК РФ). При этом с момента возникновения соответствующего основания для государственной регистрации права стороны такой сделки или лица, участвовавшие в деле, в результате рассмотрения которого принято названное судебное решение, не вправе в отношениях между собой недобросовестно ссылаться на отсутствие в государственном реестре записи об этом праве. Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Следовательно, сам по себе факт полного внесения членом соответствующего кооператива паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (ст.ст. 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Таким образом, заявленные истцом исковые требования, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вступившим в силу с 1 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в том числе вступившие в законную силу судебные акты (п. 5 ч. 2 ст. 14).

Анализ всех исследованных документов и доказательств свидетельствует о доказанности, согласно ст. 56 ГПК РФ, истцом своих требований. Признание права собственности повлечет возможность государственной регистрации прав на недвижимое имущество за истцом.

Руководствуясь ст. ст.218 ГК, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Гаражному кооперативу «Колос» о признании права собственности на недвижимое имущество- гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО2, .............. года рождения, право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание гараж .............., состоящий из двух этажей-1 этаж и подвал, общей площадью .............. кв.м. в гаражном кооперативе «Колос» по адресу:.............., ГК «Колос», .............. и расположенный на земельном участке площадью ...............м, кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: гараж; установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, адрес (местоположение):.............., ГК «Колос», ...............

Настоящее решение является основанием для регистрации признанных в данном решении прав в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи жалобы в Минераловодский городской суд, в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 08 мая 2019 года.

Судья Ж.О. Гориславская