Дело № 2- 419/2021

УИД 42RS0015-01-2021-000344-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2021 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шигильдеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Петровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором просят сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: (обезличено) в перепланированном состоянии.

Требования мотивирует тем, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу (обезличено)

В указанной квартире была выполнена перепланировка, а именно пробивка проема между кухней и спальней, а также выполнен монтаж металлоконструкций, усилен проем в стене. Кроме того, в процессе ремонтных работ была дополнительно выполнена перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы межкомнатные дверные блоки в туалете, ванной, кухни, спальне, зале; демонтированы встроенные шкафы в спальнях; произведен демонтаж ненесущей перегородки между спальней и коридором; демонтированы ненесущие перегородки между ванной, туалетом, коридором, увеличена площадь санузла; произведена закладка проема между коридором и кухней; произведен монтаж ненесущей перегородки из ГКЛ между санузлом и коридором, установлен межкомнатный дверной блок в санузле; выполнена гидроизоляция пола в санузле, произведена укладка напольной керамической плитки; установлена разводка для сантехнических приборов в санузле - унитаз, ванна, раковина; установлены сантехнические приборы в санузле - ванная, унитаз, раковина; произведен монтаж ненесущей перегородки из ГКЛ между жилой комнатой и подсобной, коридором. Установлен межкомнатный дверной блок в жилой комнате.

При проведении перепланировки квартиры необходимые согласования оформлены не были. В согласовании перепланировки Комитетом жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка истцам было отказано.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.52,58).

Ответчик Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д.51), в судебное заседание не явился, представил суду возражение на исковое заявление, согласно которому у Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации города нет правового основания, принимать решение по согласованию самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения.

Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрация г. Новокузнецка считает, что истец должен доказать в суде, что сохранение помещения в переустроенном или перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью, представив суду все необходимые документы и заключения компетентных инстанций. По нашему мнению, доказательством того нарушены или нет права и интересы граждан при самовольной перепланировке должны быть, выкопировка из плана БТИ помещения до и после переустройства (перепланировки) с согласованиями соответствующих служб (Роспотребнадзор, обслуживающая организация). По таким делам истцу следует представлять заключение специализированной экспертной организации имеющей допуск СРО на предмет - не нарушается ли самовольной перепланировкой несущая способность конструкций жилого дома?

В случае предоставления истцом проекта перепланировки помещения, если истцом затрагиваются несущие конструкции необходимо подтверждение факта выполнения работ в соответствии с данным проектом (экспертное заключение, акты на скрытые работы, договор подряда на выполнение работ со специализированной организацией).

Если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 ЖК РФ.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. ст.167,195 ГПК РФ, Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Новокузнецка просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований при наличии законных оснований.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ч.1 ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

3. Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных частью 2 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование.

4. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган.

5. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозы их жизни и здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от (обезличено) имеет в общей долевой собственности ... на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу (обезличено) (л.д.10).

ФИО3 на основании свидетельства о государственной регистрации права от (обезличено) имеет в общей долевой собственности ... на жилое помещение – квартиру, находящуюся по адресу (обезличено) (л.д.11). 

15.03.2008 года ФИО4 после вступления в брак с ФИО2 сменила фамилию на ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.12).

Установлено, что в указанной квартире истцом произведена следующая перепланировка: пробивка проема между жилой комнатой и кухней. А также выполнен монтаж металлоконструкций, усилен проем в стене, демонтированы межкомнатные дверные блоки в туалете, ванной, кухни, спальне, зале; демонтированы встроенные шкафы в спальнях; произведен демонтаж ненесущей перегородки между спальней и коридором; демонтированы ненесущие перегородки между ванной, туалетом, коридором, увеличена площадь санузла; произведена закладка проема между коридором и кухней; произведен монтаж ненесущей перегородки из ГКЛ между санузлом и коридором, установлен межкомнатный дверной блок в санузле; выполнена гидроизоляция пола в санузле, произведена укладка напольной керамической плитки; установлена разводка для сантехнических приборов в санузле - унитаз, ванна, раковина; установлены сантехнические приборы в санузле - ванная, унитаз, раковина; произведен монтаж ненесущей перегородки из ГКЛ между жилой комнатой и подсобной, коридором. Установлен межкомнатный дверной блок в жилой комнате.

13.07.2016 ФИО2 обратились в Комитет ЖКХ Администрации г. Новокузнецка с заявлением о намерении провести переустройство и (или) перепланировку жилого помещения по адресу: (обезличено) По результатам рассмотрения принято решение о дачи согласия на перепланировку и переустройства в соответствии с проектом ООО «ИЦ Техавтоматика» (л.д.17-24), установлен срок производство ремонтно-строительных работ с 25.06.2016 по 25.06.2017 (л.д.25).

ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Кемеровской области» в г.Новокузнецке 21.06.2016 (обезличено)-ОКГ выдано экспертное санитарно-эпидемиологическое заключение о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации переустройству и (или) перепланировке жилого помещения по адресу (обезличено). Выполнены работы по перепланировке – пробивка проема панели между жилой комнатой и кухней с усилением его металлическими конструкциями. Изменения от указанных выше работ при перепланировке квартиры, не противоречат требованиям: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменениями и дополнениями № 1 (СанПиН 2.1.2.2801-10) п.п. 2.2,4.7,5.1,8.1.1; СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест» разделы 2.1,2.2. (л.м.16).

ООО «Строительная компания «НКМС» были выполнены работы по перепланировке жилого помещения по адресу (обезличено), что подтверждается актом освидетельствования скрытых работ (л.д.26).

В досудебном порядке Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка в согласовании самовольно произведенного переустройства и (или перепланировки) жилого помещения, расположенного по адресу: (обезличено) отказал (л.д.27).

Согласно заключению специалиста ООО «Экспертиза-Оценка» (обезличено) от 20.01.2021 установлено, что вышеперечисленные работы не затрагивают несущие конструкции жилого дом, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом; перепланировка и (или) переустройство (обезличено) не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке (л.д.28-46).

Таким образом, судом достоверно установлено, что перепланировка по адресу (обезличено) в виде пробивки проема между кухней и спальней, монтажа металлоконструкций, усилением проема в стене, демонтажа межкомнатных дверных блоков в туалете, ванной, кухни, спальне, зале; демонтажем встроенных шкафов в спальнях; демонтажа ненесущей перегородки между спальней и коридором; демонтажа ненесущей перегородки между ванной, туалетом, коридором, увеличении площади санузла; произведением закладка проема между коридором и кухней; произведением монтажа ненесущей перегородки из ГКЛ между санузлом и коридором, установкой межкомнатного дверного блока в санузле; выполнении гидроизоляция пола в санузле, укладки напольной керамической плитки; установки разводка для сантехнических приборов в санузле - унитаз, ванна, раковина; установки сантехнических приборов в санузле - ванная, унитаз, раковина; производства монтажа ненесущей перегородки из ГКЛ между жилой комнатой и подсобной, коридором, установки межкомнатного дверного блока в жилой комнате - не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, соответствует санитарным нормам; строительным нормам и техническим правилам, следовательно, требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу (обезличено), в перепланированном состоянии. 

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 09.03.2021 года.

Судья Н.В. Шигильдеева