РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 года г. Касимов

Касимовский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Маликовой Т.С., при секретаре Рахмановой Л.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования – городской округ город Касимов Рязанской области о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО – городской округ г. Касимов Рязанской области, в котором просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью по внешнему обмеру 42 кв.м., по внутреннему – 36,9 кв.м., расположенный на земельном участке, площадью 42 кв.м. по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>.

В обоснование иска указал, что в ДД.ММ.ГГГГ года он обратился в администрацию г. Касимова с заявлением о выделении ему земельного участка под строительство гаража по 

<

адрес>. Постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве в городе» ему было разрешено строительство гаража по 

<

адрес> размером 5 х 6 м. после оформления землеотводных документов. Он, посчитав, что разрешения достаточно, на выделенном земельном участке построил гараж, размером 6,49 х 5,68 м, площадью 36,9 кв.м. по внутреннему обмеру, 42 кв.м. – по внешнему. Увеличение площади произошло за счет того, что строительство гаража было осуществлено путем присоединения к стене уже имеющегося смежного гаража. С момента постройки гаража и до настоящего времени он пользуется гаражом, хранит там свои вещи, автомашину. Никаких претензий к нему никто не предъявлял, споров ни с кем не возникало. Однако право собственности на выстроенный гараж он не зарегистрировал в установленном законом порядке, правоустанавливающего документа на него не получил. Решив распорядиться принадлежащим ему гаражом, подготовив необходимую техническую документацию, он обратился в Управление Росреестра по Рязанской области с заявлением о регистрации его права собственности на выстроенный гараж на основании имеющегося постановления. Однако ему было отказано, поскольку после получения разрешения на строительство гаража он не оформил необходимые землеотводные документы. Правоустанавливающего документа на земельный участок у него не имеется. Во внесудебном порядке оформить свое право собственности на спорный гараж не представляется возможным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по указанным выше основаниям, просил их удовлетворить в полном объеме. Пояснил также, что в ДД.ММ.ГГГГ году ему выдали разрешение на строительство гаража после оформления документов на землю, но он этого не сделал. Гараж им был построен в ДД.ММ.ГГГГ году между двумя домами № и № по 

<

адрес> в ряду из четырех гаражей. Площадь построенного гаража превышает разрешенную. Это произошло по причине того, что сначала был сделан фундамент под гараж, затем были положены плиты, оказавшиеся длиннее фундамента. Спора с соседями по размерам гаража у него не имеется.

Представитель ответчика – администрации МО – городской округ г. Касимов в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по существу иска не поступило.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; возражений по существу иска не представил.

Суд на основании положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания. 

Суд, изучив материалы дела, заслушав объяснения истца ФИО1, показания свидетелей ЕДА и КНН приходит к следующему.

В ст. 4 ГК РСФСР 1964 года, ст. 3 Основ гражданского законодательства Союза ССР и республик от 31.05.1991 года № 2211-1 (действ. до 01.01.2008 года) среди оснований возникновения гражданских прав были упомянуты административные акты, то есть властные акты уполномоченных государственных органов.

Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991 года (действ. до 25.10.2001 года) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При этом полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные указанной статьей осуществлялись соответствующими местными администрациями (Указ Президента РФ от 24.12.1993 года № 2287).

Согласно ч. 1 ст. 69 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016 года) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При этом, как указал Верховный Суд РФ в своем определении № 5-В10-22 от 29.06.2010 года, данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году своими силами и за счет собственных денежных средств был выстроен гараж по адресу: 

<

адрес> гараж был выстроен им на основании постановления главы администрации г. Касимова Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве в городе», согласно которому ФИО1, проживающему 

<

адрес>, разрешено строительство гаража, размером 5,0 х 6,0 м. по 

<

адрес>, после оформления документов на землю в комитете по землеустройству. 

Из технического плана здания гаража от ДД.ММ.ГГГГ и межевого плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что возведенный ФИО1 гараж имеет общую площадь 36,9 кв.м., построен в ДД.ММ.ГГГГ году, расположен в пределах кадастрового квартала №, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; гараж расположен на земельном участке, площадью 42 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения.

Из заключения по акту № от ДД.ММ.ГГГГ обследования технического состояния гаража, площадью 36,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, подготовленному ООО «

<

данные изъяты> следует, что на основании результатов проведенного обследования строительных конструкций указанного выше гаража можно сделать вывод о том, что объект не признан аварийным и непригодным для функционального использования, так как не имеет наличие выявленных вредных факторов, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан.

Основные несущие конструкции гаража находятся в работоспособном состоянии, объемно-планировочные решения, конструктивные характеристики в целом соответствуют требованиям технических регламентов, экологических, санитарно-гигиенических и градостроительных норм, норм противопожарной безопасности действующих на территории РФ, не нарушают права третьих лиц в части соблюдения градостроительных регламентов.

На основании строительных и санитарных норм и правил: СП 42.13330.2011 ГРАДОСТРОИТЕЛЬСТВО. ПЛАНИРОВКА И ЗАСТРОЙКА ГОРОДСКИХ И СЕЛЬСКИХ ПОСЕЛЕНИЙ; Пособие к СНиП II-60-75*по размещению автостоянок, гаражей и предприятий технического обслуживания легковых автомобилей в городах и других населенных пунктах; СП 70.1333.2012 НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ; SNIP 2.01.02-85* ПРОТИВОПОЖАРНЫЕ НОРМЫ; ГОСТ Р 54257 – 2010 НАДЕЖНОСТЬ СТРОИТЕЛЬНЫХ КОНСТРУКЦИЙ И ОСНОВАНИЙ – эксплуатация гаража в дальнейшем представляется возможной.

Указанный акт обследования никем не оспорен.

Допрошенные в судебном заседании свидетели ЕДА и КНН показали суду, что в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 своими силами построил спорный гараж. Гараж расположен на 

<

адрес> между домами № и №, в ряду из четырех гаражей. С момента постройки и по настоящее время ФИО1 пользуется этим гаражом по своему усмотрению, споров с соседями по пользованию гаражом у него не возникало. 

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, они последовательны, логичны и соответствуют данным, отраженным в материалах дела.

Таким образом, суд считает установленным, что истец на основании постановления главы администрации г. Касимова Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О строительстве в городе» за счет собственных средств для личного использования возвел гараж площадью 36,9 кв.м., расположенный на 

<

адрес>. При этом по окончании строительства истец свое право собственности на выстроенный гараж в установленном законом порядке не оформил. До настоящего времени истец использует гараж по назначению. Судом также установлено, что здание гаража соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку был возведен с соответствующего разрешения, а поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования – городской округ город Касимов Рязанской области о признании права собственности на гараж удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 36,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на земельном участке, площадью 42 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения, по адресу 

<

адрес>.

Решение в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Касимовский районный суд.

Судья Т.С. Маликова