№ 2-1042/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2017 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Жукова К.М., 

с участием истца ФИО2,

при секретаре Петренко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Комитету по управлению имуществом Администрации ЗАТО г.Зеленогорска, ОАО «УС-604» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным иском и просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, площадью 164,1 кв.м., расположенного по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, район КГРЭС-2 в силу приобретательной давности. 

Из иска следует, что с 2000 года во владении истца находится недвижимое имущество – нежило помещение, указанное выше. Ранее оно принадлежало предприятию ОАО УС-604. В дальнейшем истец обращался к УС-604 с предложением о покупке данного помещения, однако истцу было отказано, поскольку данное помещение было снято с баланса предприятия. На протяжении всего времени истец отрыто владел данным имуществом, производил реконструкцию, нес бремя по его содержания. С 2008 года между истцом и Администрацией ЗАТО г. Зеленогорска был заключен договор аренды земельного участка, на котором расположено спорное помещение. На данный момент договор продолжает действовать. В течение всего срока владения к истцу никто не предъявлял прав на данное имущество, поэтому истец считает, что приобрел право собственности на спорное нежилое помещение в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные требования поддержал в полном объеме и пояснил, что в 2000 году он обращался к заместителю главного инженера ОАО «УС-604» на предмет занятия животноводством в старом, заброшенном гусятнике, который находился на балансе данного предприятия. Ему было сказано, что за предприятием данное помещение не числится, поэтому возражений никаких не было. С этого времени, ФИО2 владеет данным имуществом, занимается его реконструкцией, сделал печное отопление, утеплил здание и стал разводить крупный рогатый скот, свиней и лошадей. 

В судебное заседание представитель Администрации ЗАТО г. Зеленогорска ФИО3 не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, возражений не представила. 

Представитель ОАО «УС-604» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил. 

Изучив материалы дела, выслушав участник процесса, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что с 2000 года ФИО2 владеет недвижимым имуществом – нежилым помещением, площадью 164,1 кв.м., расположенного в г.Зеленогорске Красноярского края в районе КГРЭС-2, без правоустанавливающих документов. 

Нежилое здание (ранее здание входило в комплекс «Свинарник для ВСО») было простроено в 1984 году, которое состоит из двух помещений. До настоящего времени право собственности или иное вещное право на данное помещение (коровник) зарегистрировано не было. 

Истец ФИО2 в указанном помещении занимается разведением крупнорогатого скота, свиней и лошадей, владеет данным имуществом открыто. На протяжении всего времени ФИО2 производил реконструкцию помещения, нес бремя содержания этого имущества, утеплил здание, поставил печное отопление. Владение спорным имуществом осуществлялось истцом непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Каких-либо прав на данное имуществом ФИО2 никто не предъявлял, что также подтверждается отсутствием регистрации прав на данное имущество. 

Владение истом данным нежилым помещением, подтверждает тот факт, что распоряжением Главы Администрации ЗАТО г. Зеленогорска от 02.08.2007 года в целях формирования земельного участка, был утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов, площадью 75 000 кв.м., расположенного в районе КГРЕС-2 для строительства животноводческой фермы. Этим же распоряжением ФИО2 был уполномочен на проведение государственного кадастрового учета данного земельного участка. 

24.04.2008 года ФИО2 представлен в аренду земельный участок с кадастровым номером 24:59:01 03 001:0123 площадью 75000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г.Зеленогорск, в районе КГРЭС-2, для строительства животноводческой фермы, что подтверждается распоряжениями Администрации ЗАТО г.Зеленогорска (л.д. 67-69).

07.05.2008 года между Администрацией ЗАТО г. Зеленогорска и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по указанному выше адресу. До настоящего времени договор продолжает действовать, истец оплачивает арендую плату, задолженности не имеет (л.д. 93). 

Владение истцом ФИО2 спорным нежилым помещением и разведением в нем крупнорогатого скота также подтверждается фактом проведения КГКУ «Зеленогорским отделом ветеринарии» необходимых диагностических и ветеринарно-профилактических мероприятий у свиней и крупного рогатого скота в личном подсобном хозяйстве ФИО2 в районе КГРЭС-2 с мая 2003 года и по настоящее время (л.д. 94).

Из заключения инженерно-технического заключения от 19.06.2017 года за № 16 следует, что строительные конструкции нежилого здания находятся в работоспособном стоянии и гарантируют надежность и безопасность строения при дальнейшей правильной эксплуатации (л.д. 17). 

Выше приведенные обстоятельства, также подтверждаются показаниями свидетелей, допрошенными в судебном заседании - дочерей истца ФИО1 и ФИО7, из которых следует, что истец ФИО2 занимается разведением крупного рогатого скота в нежилом помещении (кровнике) с 2000 года и до настоящего времени. С этого времени они неоднократно оказывали ему помощь по хозяйству. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец, не являющийся собственником спорного имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати, несет бремя по его содержанию, которое в настоящее время отвечает всем требованиям безопасности и надежности, несмотря на год постройки (1984), следовательно, истец приобрел право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение (коровник), площадью 164,1 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, в районе КГРЭС-2 в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья К.М.Жуков