К делу № 2-1146/2019 23RS0014-01-2019-000768-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2019 года Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Смородиновой Ю.С. при секретаре Смирновой А.И. 

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации МО Динской район о признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации МО Динской район о признании права собственности на жилой дом, указав, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 749 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, 

<

адрес>

В прошлом году, решив улучшить жилищные условия, он произвел реконструкцию жилого дома без разрешения, так как был уверен, что до марта 2019 года действует «дачная амнистия».

Так как законодательство изменилось, ему пояснили, что для оформления правоустанавливающих документов на реконструированный жилой дом, ему необходимо получить в Управлении архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Динской район уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Обратившись в архитектуру с указанным заявлением, им 13 декабря 2018 года было получено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, так как размер между проектируемой пристройкой к жилому дому до кирпичного нежилого здания на соседнем земельном участке составляет 5,50 м., а в соответствии со ст. 37 Правил землепользования и застройки Васюринского сельского поселения Динской района, минимальным расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

В результате чего, указанные в уведомлении параметры объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, предоставив возражения на иск, в котором также ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 167 ГПКРФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 749 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 22 декабря 2015 года № АА549741. 

На указанном земельном участке расположен, принадлежащий истцу на праве собственности, жилой дом, площадью 48,3 кв.м., на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22 декабря 2015 года № АА549724.

Из пояснений представителя истца следует, что в прошлом году, решив улучшить жилищные условия, истец произвел реконструкцию жилого дома без разрешения, так как был уверен, что до марта 2019 года действует «дачная амнистия». Так как законодательство изменилось, ему пояснили, что для оформления правоустанавливающих документов на реконструированный жилой дом, ему необходимо получить в Управлении архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Динской район уведомление о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Обратившись в архитектуру с указанным заявлением, истцом 13 декабря 2018 года было получено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, так как размер между проектируемой пристройкой к жилому дому до кирпичного нежилого здания на соседнем земельном участке составляет 5,50 м., а в соответствии со ст. 37 Правил землепользования и застройки Васюринского сельского поселения Динской района, минимальным расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

В результате чего, указанные в уведомлении параметры объекта индивидуального жилищного строительства не соответствуют предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки.

В абз. 2 п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения № 01-19 от 18.02.2019 года, полученный в результате реконструкции, а именно, пристройки жилой дом соответствует по объёмно-планировочным, противопожарным и санитарно-техническим нормам и требованиям, предъявляемым к жилым зданиям. Конструктивные элементы и инженерное оборудование, соответствуют действующим строительным нормам, стандартам и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает нормам дневной освещённости, безопасности, водоснабжению, водоотведению, постоянному отоплению, а также планировка здания позволяет объект исследования использовать для эксплуатации в качестве индивидуального жилого дома и пригодно к постоянному проживанию граждан.

Произведённая реконструкция здания не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные характеристики здания в целом, не затрагивает конструктивные и сейсмические характеристики надёжности и безопасности здания и не создает угрозу для жизни и безопасности граждан.

На основании вышеизложенного, рассматриваемый объект капитального строительства - «жилой дом», расположенный по адресу: Краснодарский край, Динской район, станица Васюринская, 

<

адрес>, имеет достаточную прочность и устойчивость.

У суда не имеется оснований не доверять заключению эксперта, поскольку оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом. Научно обоснованно. Составлено при непосредственном изучении материалов дела, представленных судом эксперту. Заключение не имеет противоречий. Его выводы для суда представляются ясными и понятными.

Вышеуказанное заключение эксперта оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

В соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании вышеизложенного, с учетом заключения эксперта, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации МО Динской район о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, Литер А, общей площадью 128,9 кв.м., жилой 42,9 кв.м., по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении недвижимого имущества: жилого дома, Литер А, общей 128,9 кв.м., жилой 42,9 кв.м., год постройки литера А - 1984, А1- 2018, материал стен - саман, обложенный кирпичом, по адресу: Краснодарский край, Динской район, ст. Васюринская, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья Ю.С. Смородинова