56RS0№-86

№2-651/2021

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 июля 2021 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Сбитневой Ю.Д., 

при секретаре Митрохиной Ю.В., 

с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО3, 

представителя третьего лица СНТ СН «ВЭС-20» ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-651/2021 по иску ФИО2 к Администрации города Орска Оренбургской области, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Орска, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 602 кв.м., расположенным примерно в 1142 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований ФИО2 указала, что в ее владении находится земельный участок, разрешенное использование – для садоводства. Участок используется по назначению, местоположение: примерно в 1142 м. по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, далее СНТ «ВЭС 20», участок №22, площадь 602 кв.м. 

Земельный участок выделен профкомом «Электросетей г. Орска ФИО1 под сад – огород в 1991 г. Указанное имущество перешло во владение истца в 1992 году. Собственник ФИО1 в апреле 1992 года предложил истцу пользоваться указанным земельным участком. Документы о передаче сада в собственность ФИО1 оформил в 1993 году и получил в Комитете архитектуры и земельных ресурсов администрации г. Орска свидетельство №82 на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, но предложение купить участок ФИО1 сделал только в 2002 году. Истец передала ФИО1 сумму 7650 руб. за земельный участок, ФИО1 написал расписку и передал истцу книжку садовода, свидетельство о праве собственности на землю, однако подготовить документы на продажу и оформить сделку в Росреестре ФИО1 просил позже, когда улучшит здоровье. С апреля 1992 года истец пользовалась участком постоянно, оплачивала все налоги и сборы за пользование. В 2006 году истец несколько раз звонила ФИО1 по вопросу оформления земельного участка, но он продолжал болеть. В конце 2006 года ФИО1 передал истцу распоряжение Администрации г. Орска №3188-р и кадастровый план земельного участка, оформление документов снова было отложено. В 2010 г. ФИО1 умер, договор купли – продажи земельного участка так и не был составлен, право собственности истца не было зарегистрировано. 

С 16 апреля 1992 года истец владеет земельным участком, что подтверждается пояснениями председателя СНТ «ВЭС 20» ФИО4 В течение всего срока владения участком претензий, прав на землю от других лиц не предъявлялось.

Определением Ленинского районного суда г.Орска от 23 апреля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено СНТ СН «ВЭС 20». 

Определением Ленинского районного суда г.Орска от 4 июня 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО2, ее представитель ФИО3 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям. Пояснили, что в 2002 году по устному договору купли-продажи приобрела у ФИО1 земельный участок, что подтверждается распиской ФИО1, однако право собственности на него в установленном законом порядке не зарегистрировала, так как у ФИО1 отсутствовали необходимые документы. Фактически данным земельным участком ФИО2 владеет с 1992 года. С этого же времени она вступила в СНТ СН «ВЭС 20», оплачивает необходимые платежи и взносы, т.е. более пятнадцати лет добросовестно и непрерывно владеет участком как своим собственным. 

Представитель ответчика администрации г.Орска, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Ответчик ФИО5, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание также не явился, не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 Представил заявление, в котором указал, что спорным земельным участком он никогда не пользовался, при вступлении в наследство право не регистрировал, согласен на передачу земельного участка ФИО2 в собственность, которая пользуется им с 1992 года. 

Представитель третьего лица СНТ СН «ВЭС 20» ФИО4 не возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что является председателем садоводческого товарищества с 2016 года. Владеет земельным участком, расположенным в данном товариществе, с 2013 года. На момент приобретения ею земельного участка, ФИО2 уже владела спорным земельным участком, регулярно уплачивала членские взносы, задолженности по которым не имеет. 

Принимая во внимание надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков. 

Выслушав истца, ее представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что на основании свидетельства на право собственности на землю ФИО1 решением № 250-р от 23 февраля 1993 года администрацией г.Орска для садоводства предоставлен в собственность земельный участок площадью 600 кв.м.

Распоряжением администрации г.Орска от 21 августа 2006 года № 3188-р ФИО1 была уточнена площадь земельного участка 602 кв.м. вместо 600 кв.м.

Согласно кадастровому плану земельный участок имеет кадастровый №, назначение: для садоводства, собственником является ФИО6, площадь 602 кв.м., местоположение: участок находится примерно в 1142 м по направлению на юг от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>.

Из представленной истцом расписки следует, что ФИО1 получил деньги в сумме 7 650 руб. за сад-огород от ФИО2

Согласно членской книжке садоводческого товарищества СН «ВЭС 20» ФИО1 являлся членом товарищества с 15 мая 1991 года, владел земельным участком № 22, с 1992 владельцем земельного участка № 22 является ФИО2 

Согласно сведениям, представленным Отделом ЗАГС администрации г.Орска, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно наследственному делу № после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, 14 августа 2012 года с заявлением о принятии наследства к нотариусу ФИО7 обратился ФИО5, указав, что является наследником по завещанию. Наследственное имущество состоит из: квартиры по адресу: 

<

адрес>, денежных вкладов, хранящихся в Орском отделении 8290 Сбербанка РФ, не дополученной пенсии, акций. 

Согласно завещанию от 9 октября 2006 года, удостоверенному нотариусом г.Орска ФИО8, ФИО1 все свое имущество, которое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, где бы таковое не находилось и в чем бы оно не заключалось, в том числе, принадлежащую ему квартиру по адресу: 

<

адрес>, завещал своему сыну ФИО5

Согласно свидетельствам о праве на наследство по завещанию, выданным нотариусом г.Орска ФИО7 20 декабря 2012 года, 21 января 2013 года, наследником имущества: квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> 986 акций 

<

данные изъяты> денежных вкладов, хранящихся в Сбербанке, принадлежащих ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является сын ФИО5 

В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Кроме того, в силу ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, ч.1 ст.234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); 

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом в пункте 16 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

С учетом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в ч.2 ст.218 ГК РФ основания возникновения права собственности. 

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, ФИО2 ссылалась на то, что в 2002 году она по устному договору купли-продажи приобрела его у ФИО1, после чего все это время она добросовестно, открыто и непрерывно владела данным земельным участком как своим собственным, ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственника ФИО1, а в последующем его наследника ФИО5 

Несмотря на то, что ответчик ФИО5 не совершал действий, направленных на отказ от собственности, тем не менее, с момента смерти отца, т.е. с 2012 года какого-либо интереса к земельному участку не проявлял, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. 

Иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предусмотренный ст. 301 ГК РФ, по определению представляет собой способ защиты прав собственника (или иного законного владельца) от нарушений, сопряженных с лишением владения, и на такой иск распространяется общий срок исковой давности в три года, установленный пунктом 1 ст. 196 ГК РФ. На это указывает и норма пункта 4 ст. 234 ГК РФ, в силу которого течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 этого Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из пояснений истца следует, что по предложению ФИО1 в период с 1992 года по 2001 год ФИО2 безвозмездно пользовалась спорным земельным участком, что подразумевает наличие у истца договорных оснований на владение и пользование спорным имуществом в указанный период и не предполагает приобретение права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Между тем, с 2002 года ФИО2 пользуется спорным земельным участком как своим собственным на основании заключенного с ФИО1 устного договора купли-продажи, что подтверждается распиской и никем не оспаривается. Поскольку более точная дата составления указанной расписки не указана, суд, с учетом отсутствия возражений со стороны заинтересованных лиц, полагает возможным признать, что данная расписка была составлена не позднее 31 декабря 2002 года. 

Таким образом, начало течения срока исковой давности для истребования спорного имущества необходимо исчислять с 31 декабря 2002 года, при этом срок исковой давности истечет в 2005 году (не ранее 31 декабря 2005 года).

С исковым заявлением ФИО2 обратилась 10 апреля 2021 года.

Приобретение права собственности в порядке ст.234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором. Законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

С 2002 года ФИО1 устранился от владения и пользования принадлежащим ему имуществом. Ответчик ФИО5 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2, с момента открытия наследства, т.е. с 18 июня 2012 года, не проявляет к указанному имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

С учетом вышеизложенного суд считает, что ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным спорным земельным участком в течение более пятнадцати лет, в связи с чем, приобрела право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ. А при таких обстоятельствах заявленные ею исковые требования подлежат удовлетворению.

То, что сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована в установленном законом порядке и право собственности на спорный объект недвижимости осталось за ФИО1 не может служить основанием для отказа в удовлетворения иска о признании права собственности в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО2 к Администрации города Орска Оренбургской области, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, кадастровый №, площадью 602 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, место положение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом, участок находится примерно в 1142 м. по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Сбитнева Ю.Д. 

Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2021 года.

Судья Сбитнева Ю.Д.