Дело № 2-79/2024

УИД 58RS0001-01-2024-000060-96

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

р.п. Башмаково 11 марта 2024 г.

Пензенской области

Башмаковский районный суд Пензенской области в составе судьи Бушуева В.Н., при секретаре Грязиной Л.А., с участием:

истца ФИО2, её представителя ФИО3,

в помещении Башмаковского районного суда Пензенской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-79/2024 по иску ФИО2 к ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 5 февраля 2024 г. обратилась в суд с названным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что по удостоверенному в нотариальном порядке договору купли-продажи от 6 сентября 2000 г. она приобрела у ФИО1 жилой дом, общей площадью 61,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Дом был передан ей продавцом по приемо-передаточному акту. После совершения сделки продавец ФИО1 вывез из дома свои вещи и уехал. В силу ряда обстоятельств, сделка в установленном порядке не была зарегистрирована. В настоящее время истец намерена зарегистрировать переход права собственности на жилой дом, в связи с чем направила в адрес ФИО4, наследника продавца ФИО1, умершего 28 октября 2012 г., заказное письмо, в котором предлагала ему явиться для регистрации перехода права собственности, однако указанное письмо возвращено по истечении срока хранения. 

Ссылаясь на ст. 164, 165, 550, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец ФИО2 просила суд вынести решение о государственной регистрацию сделки - договора купли-продажи целого жилого дома от 6 сентября 2000 г., заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО6 (в настоящее время - ФИО2) Е.И., и перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 61,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от продавца ФИО1 к покупателю ФИО2 (добрачная фамилия ФИО6) Е.И.

В судебном заседании истец ФИО2 и её представитель ФИО3 исковые требования поддержали, пояснив изложенные выше обстоятельства. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, отзыв на исковое заявление не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пензенской области, третье лицо нотариус Мурманской областной нотариальной палаты ФИО5 в судебное заседание также не явились, возражений на исковое заявление не представили.

Принимая во внимание, что все лица, участвующие в деле, извещены о судебном заседании надлежащим образом, и ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, суд полагает возможным на основании ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства в порядке заочного производства. 

Заслушав истца и его представителя, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу. 

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ (здесь и далее нормы законодательства приводятся на дату возникновения спорных правоотношений 06 сентября 2000 г.) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 названного Кодекса договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3).

Как предусмотрено ст. 165 ГК РФ, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной (п. 1).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3).

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 6 сентября 2000 г. между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО6 был заключен договор купли-продажи целого жилого дома, расположенного по адресу: общей площадью 61,6 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Денежные средства за проданный жилой дом были переданы покупателем продавцу до подписания договора. Стороны предусмотрели, что договор подлежит регистрации в БТИ и ПОРП. Указанный договор был подписан сторонами и удостоверен нотариусом (

<

данные изъяты>). Указанный в договоре жилой дом был передан от продавца покупателю по акту передачи жилого помещения от 6 сентября 2000 г. (

<

данные изъяты>).

Согласно свидетельству о заключении брака, покупателю ФИО6 после вступления в брак 11 января 2001 г. была присвоена фамилия ФИО2 (

<

данные изъяты>).

Выписками ми из Единого государственного реестра недвижимости подтверждается, что право собственности на жилой дом, 1969 года постройки, общей площадью 61,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, а также право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен, зарегистрировано на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>). 

Как видно из материалов наследственного дела к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 28 октября 2012 г., его единственным наследником, принявшим наследство, является сын ФИО4, которым получено свидетельство о праве на наследство по закону в отношении доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную в г. Мурманске, (

<

данные изъяты>).

В связи с тем, что ФИО4 принял наследство, открывшееся после смерти его отца ФИО1, умершего 28 октября 2012 г., он принял все принадлежавшее ему имущество, и в силу ч. 1 ст. 44 ГПК РФ является его правопреемником по договору купли-продажи жилого дома, то есть является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Будучи надлежаще извещенным о судебном заседании, ответчик ФИО4 добровольно требования истца о регистрации сделки и перехода права собственности на объект недвижимости не исполнил. 

На основании приведенных выше доказательств суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО4, являясь правопреемником продавца по договору купли-продажи целого жилого дома от 6 сентября 2000 г. ФИО1, не явился в орган, принимающий документы для государственной регистрации прав на недвижимость с целью регистрации сделки и перехода права собственности от продавца к покупателю на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При таких обстоятельствах суд признает заявленные истцом ФИО2 по данному гражданскому делу исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Поскольку удовлетворение требований по данному делу не обусловлено нарушением или оспариванием прав истца ответчиком, судебные расходы взысканию с него не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 (паспорт гражданки России №) к ФИО4 (паспорт гражданина России №) о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи целого жилого дома от 6 сентября 2000 г., заключенного между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО6 (в настоящее время - ФИО2) Еленой Ивановной, и перехода права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 61,6 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, от продавца ФИО1 к покупателю ФИО2 (добрачная фамилия ФИО6) Елене Ивановне.

Расходы по уплате государственной пошлины отнести на истца.

Разъяснить ответчику ФИО4, что он вправе подать в Башмаковский районный суд Пензенской области заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 18 марта 2024 г.

Судья В.Н. Бушуев