Дело № 2-279/2020

(2-3418/2019) 

УИД 63RS0044-01-2019-004677-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2020 года Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе: председательствующего судьи Вельминой И.Н., при секретаре Зининой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23, ФИО1 ФИО24, ФИО1 ФИО25 к ФИО2 ФИО26, ФИО2 ФИО27, ФИО2 ФИО28, ФИО2 ФИО29, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на реконструированную часть жилого дома. В обоснование заявленных требований, указали, что им на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит земельный участок занимаемый индивидуальным жилым домом лит. ББ1Б2Б3 с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 357 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. На данном земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 70,7 кв.м., инвентарный номер №, лит. ББ1Б2Б3бб1 по адресу: 

<

адрес>. Сособственниками истцов в праве общей долевой собственности на данный объект индивидуального жилищного строительства также являются ответчики по 3/26 долей каждому. Согласно технической документации по состоянию на 11.07.2019г., выполненной ООО «Средневолжская землеустроительная компания» объект индивидуального жилищного строительства лит. № – 1939 года постройки. 05.08.2019г. ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» было вынесено техническое заключение шифр № на возможность выдела блокированной застройки в натуре после проведенных строительных мероприятий, выполненных в жилом доме по адресу: 

<

...> и Ванцетти, д. 40. Согласно техническому заключению: строение эксплуатируется в статусе индивидуального жилого дома, в плане имеет сложное очертание с основными литерами №. Здание оснащено системами автономного печного отопления, водоснабжения, электроснабжения; вентиляции и канализации – местной. Здание 1939 года постройки, 2013 года последней реконструкции. В части ж1 выполнена реконструкция, а именно: были демонтированы полностью литеры Б3б1; возведен вновь построй, литер Б4, в котором расположены помещения: жилая комната (6) – 23,7 кв.м., коридор (7) – 6,1 кв.м., кухня (10) – 20,5 кв.м. Возведен вновь пристрой, литер Б5, в котором расположены помещения: коридор (8) – 3,0 кв.м., санузел (9) – 5,0 кв.м.; в кахне выполнена установка четырехконфорочной плиты и моцки; в санузле выполнена установка унитаза и раковины. Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт – Самара» № № от 12.08.2019г.: жилые помещения, в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Часть ж1 жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации». Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 13.08.2019г. № №, техническая документация по реконструкции части жилого дома (литеры ББ4Б5) по адресу: г

<

адрес> соответствуют государственным и санитарным нормам и правилам СанПин 2№ «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». На обращение о выдаче разрешения на ввод обьекта в эксплуатацию объекта капитального строительства, Администрацией г.о. Самара было отказано в выдаче соответствующего документа. 

Ссылаясь на изложенное, истцы, с учетом уточненных исковых требований, просят прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО30 на 5/39 долей, ФИО1 ФИО31 на 5/39 долей, ФИО1 ФИО32 на 2/13 долей, ФИО1 ФИО33. на 5/39 долей на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №. Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности за ФИО1 ФИО34 на 1/5 долю, ФИО1 ФИО35. на 1/5 долю, ФИО1 ФИО36. на 1/5 долю, ФИО1 ФИО37 на 2/5 доли на реконструированную часть жилого дома блокированной застройки лит. ББ4Б5, общей площадью 75, 9 кв.м., жилой – 41,3 кв.м., состоящую из помещений 4,6,7,8,9,10 по адресу: 

<

адрес>. 

В судебном заседании истцы ФИО1 ФИО38., ФИО1 ФИО39., представитель истцов ФИО3 ФИО40 действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в уточненном исковом заявлении. 

Ответчики ФИО2 ФИО41., ФИО2 ФИО42., ФИО2 ФИО43, ФИО2 ФИО44. в судебное заседание не явились, предоставив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований (л.д. 172-176, 181-185 т. 1). 

Представитель ответчика Администрации г.о. Самары в судебное заседание не явился, предоставив письменный отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, просил отказать в удовлетворении заявленных требований (л.д. 147- 149 т. 1). 

В судебном заседании третьи лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО4 ФИО45. и ФИО5 ФИО46. не возражали против удовлетворения заявленных истцами требований. 

Третьи лица ФИО4 ФИО47., Майданик ФИО48., ФИО6 ФИО49., ФИО6 ФИО50. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо возражений уду не представили. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, сведений о причине неявки суду не сообщил. 

Суд в соответствии с ч.ч. 3, 5 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон по делу. 

Выслушав стороны по делу, изучив материалы гражданского дела, материалы инвентарного дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав, являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания.

На основании ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией признается изменение параметров объектов капитального строительства, изменение площадей. 

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

В судебном заседании на основании представленных документов, установлено, что ФИО1 ФИО51., ФИО52., ФИО53. и ФИО54. на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит земельный участок занимаемый индивидуальным жилым домом лит. № с приусадебным участком, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 357 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 27-38 т. 1). На данном земельном участке расположен объект индивидуального жилищного строительства с кадастровым номером №, назначение: жилое, общей площадью 70,7 кв.м., инвентарный номер №, лит. № по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 ФИО55., ФИО1 ФИО56., ФИО1 ФИО57. являются собственниками 5/39 долей в праве общей долевой собственности на указанный объект индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 05.09.2013г. (л.д. 23-25 т. 1). Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 05.09.2013г. ФИО1 ФИО58 является собственником 2/13 долей на праве общей долевой собственности на спорный обект индивидуального жилищного строительства (л.д. 26 т. 1). На праве общей долевой собственности на спорный объект индивидуального строительства по 3/26 долей принадлежит ответчикам ФИО2 ФИО59., ФИО4 ФИО60., ФИО2 ФИО61., ФИО2 ФИО62. Согласно техническому заключению, выданному ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от 11.07.2019г. объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> состоит из литеров: объекта индивидуального жилого строительства лит. ББ1 – 1939 года постройки, лит. Б2 – 1959 года постройки, лит. Б4Б5 – 2013 года постройки, общая площадь дома составляет 109,8 к.в.м, жилая площадь 63,8 кв.м. (л.д. 56-72 т. 1). 

Согласно техническому заключению ООО ПК «ГОРЖИЛПРОЕКТ» от 05.08.2019г., было выполнено обследование технического состояния строительных конструкций жилого дома после выполненной реконструкции, согласно которому обследуемое строение по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Сакко и Ванцетти, д. 40 эксплуатируется в статусе индивидуального жилого дома, в плане имеет сложное очертание с основными литерами №. Здание оснащено системами автономного печного отопления, водоснабжения, электроснабжения; вентиляции и канализации – местной. Здание 1939 года постройки, 2013 года последней реконструкции. В части ж1 выполнена реконструкция, а именно: были демонтированы полностью литеры Б3б1; возведен вновь пристрой, литер Б4, в котором расположены помещения: жилая комната (6) – 23,7 кв.м., коридор (7) – 6,1 кв.м., кухня (10) – 20,5 кв.м. Возведен вновь пристрой, литер Б5, в котором расположены помещения: коридор (8) – 3,0 кв.м., санузел (9) – 5,0 кв.м.; в кахне выполнена установка четырехконфорочной плиты и моцки; в санузле выполнена установка унитаза и раковины. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах соорущения не обнаружены. Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм. Предусмотрен обособленный выход из каждой части здания на придомовую территорию, мест общего пользования в здании нет. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с требованиями СП 70.13330.2012 «Несущие т ограждающие конструкции», СП № «Дома жилые одноквартирные», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Истцы занимают часть дома лит. ББ4Б5 (ж1) общей площадью 75,9 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., которая состоит из помещений литера Б: комнаты (4) – 17,6 кв.м.; помещений литера Б4: комнаты (6) – 23,7 кв.м., коридора (7) – 6,1 кв.м., кухни (10) – 20,5 кв.м.; помещений литера Б5: коридора (8) – 3,0 кв.м. и санузла (9) – 5,0 кв.м. (л.д. 73-97 т. 1). 

Согласно экспертному заключению ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № 269-19 от 12.08.2019г. установлено, жилые помещения, в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены согласно требований пожарной безопасности, установленных федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности; эвакуационные пути в пределах жилых плмещений и эвакуационные выходы обеспечивают безовасную эвакуацию людей при пожаре. Часть ж1 жилого дома пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противоподарного режима в Российской Федерации» (л.д. 98-106 т. 1). 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от 13.08.2019г. № 20815, техническая документация по реконструкции части жилого дома (литеры ББ4Б5) по адресу: г. 

<

адрес> соответствуют государственным и санитарным нормам и правилам СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 107-110 т. 1).

Пунктом 2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ определено, что строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при проведении затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных норм и правил.

В соответствии со ст. 17 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, правом производить строительные изменения недвижимости в городе Самаре (осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения) обладают лица, владеющие объектами недвижимости.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Суд должен установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае установлено, что спорный жилой дом возведен в границах земельного участка, предоставленного истцу на праве собственности. 

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник имеет право возводить производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

На основании представленных суду заключений установлено, что реконструкция жилого дома по указанному выше адресу осуществлена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. 

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Суд находит возможным выдел доли в натуре части жилого дома (блокированной застройки) истцам, поскольку реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнена без нарушений строительных, технических, градостроительных, пожарных и санитарных требований, вовзведенные постройки не нарушают прав и законных мнтересов граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью. 

Таким образом, право общей долевой собственности истицов подлежит прекращению, а исковые требования подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики гаража, имеют место, что подтверждено техническим паспортом и иными исследованными в суде доказательствами.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО63 на 5/39 долей, ФИО1 ФИО64 на 5/39 долей, ФИО1 ФИО65 на 2/13 долей, ФИО1 ФИО66 на 5/39 долей на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером ФИО67. 

Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности за ФИО1 ФИО68 на 1/5 долю, ФИО1 ФИО69 на 1/5 долю, ФИО1 ФИО70 на 1/5 долю, ФИО1 ФИО71 на 2/5 доли на реконструированную часть жилого дома блокированной застройки лит. ББ4Б5, общей площадью 75, 9 кв.м., жилой – 41,3 кв.м., состоящую из помещений 4,6,7,8,9,10 по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 февраля 2020 года.

Судья И.Н. Вельмина 

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела № 2-279/2020 (УИД: 63RS0044-01-2019-004677-57) Железнодорожный районный суд г. Самары