УИД 77RS0030-02-2025-006241-71

дело № 2-3094/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2025 года адрес

Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3094/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования,  

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес.

Свои требования истец мотивировала тем, что является собственником квартиры №13, расположенной по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

10.04.2024 между фио и истцом заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, Хамовники, адрес. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 11.04.2024г. за номером 77:01:0005003:1831-77/072/2024-4. Обязательство по передаче квартиры фио исполнено, сторонами договора подписан передаточный акт.

На момент подписания договора в квартире зарегистрирован сын фио - ФИО2, паспортные данные, являющийся ответчиком по настоящему делу.

В пункте 11 договора содержится обязательство фио организовать снятие ответчика с регистрационного учета не позднее 6 (шести) месяцев со дня государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу.

Однако в соответствии с полученной истцом 01.08.2025 выпиской из домовой книги №4922797 ответчик по состоянию на указанную дату по-прежнему зарегистрирован в квартире.

При этом ответчик фактически в квартире не проживает, не несет бремя содержания квартиры и общего имущества собственников помещений в доме, в котором расположена квартира. Имущество ответчика в квартире отсутствует.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание явился, требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о дате и месте рассмотрения настоящего дела, уполномоченного представителя в суд так же не направил.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности материалы дела, приходит к выводу о возможности рассмотрения настоящего дела в отсутствие ответчика, а также об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом и собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации (п. 1 ст. 209, п.1.ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30 адрес кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (п.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

К требованиям собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, которые не соединены с лишением владения, относятся также требования о признании права (обременения) отсутствующим (п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43).

Судом установлено и следует из материалов дела, что 10.04.2024 между фио и фио Викторовный был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, Хамовники, адрес. Переход права собственности зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 11.04.2024 за номером 77:01:0005003:1831-77/072/2024-4. Обязательство по передаче квартиры продавцом исполнено, сторонами договора подписан передаточный акт.

На момент подписания договора в квартире зарегистрирован сын фио - ФИО2, паспортные данные.

В пункте 11 договора содержится обязательство продавца организовать снятие ответчика с регистрационного учета не позднее 6 (шести) месяцев со дня государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу.

Обращаясь в суд иском, ФИО1 указала, что признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением необходимо для прекращения нарушения ее прав, как собственницы квартиры и последующего снятия ответчика с регистрационного учета по адресу квартиры.

Как следует из выписки из домовой книги, по состоянию на 01.08.2025 ответчик по-прежнему зарегистрирован в квартире.

При этом как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, ответчик фактически в квартире не проживает, не несет бремя содержания квартиры и общего имущества собственников помещений в доме, в котором расположена квартира. Имущество ответчика в квартире отсутствует.

В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к истцу у ответчика прекращается право пользования квартирой, в связи с чем отсутствуют какие-либо основания для сохранения права пользования квартирой ответчиком после государственной регистрации права собственности истца на квартиру.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО2, паспортные данные, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства из квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Хамовнический районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2025.

 Судья Лапина О.С.