РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года г. Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Финошиной О.А., 

при секретаре Рудаковой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2 1328/2024 по иску ФИО2 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, 

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ, к администрации МО Богородицкий район по вышеизложенному основанию, в обоснование заявленных требований истец сослался на то, что на основании справки-выписки из похозяйственной книги, она ФИО2 является собственником части жилого дома 

<

адрес>.

До настоящего времени она не оформила право собственности на указанную часть дома, в которой проживает. В связи с отсутствием регистрационного права, не может прописаться в свой дом. Кроме того, лишена возможности оформить и провести в дом газ. По этой причине вынуждена в судебном порядке просить признать право собственности на блок жилого дома.

Дом состоит из двух жилых блоков, отсутствуют помещения общего пользования. Каждый блок отапливается отдельно.

На основании технического заключения, ее помещение имеет признаки жилого блока дома блокированной застройки. При доме имеются два земельных участка, принадлежащие истцу и соседям.

Блок ФИО2 состоит из следующих помещений: Лит.А - пом.1 (

<

данные изъяты> кв.м), пом.2 (

<

данные изъяты> кв.м), пом.3 (

<

данные изъяты> кв.м), пом.4 (

<

данные изъяты> кв.м); Лит.а - пом.1 (

<

данные изъяты> кв.м). Итого общая площадь блока 

<

данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного просила суд: признать дом №

<

адрес> домом блокированной застройки и признать за ней, ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки площадью всех частей здания 

<

данные изъяты> кв.м, общей площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подсобная площадь 

<

данные изъяты> кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещенные надлежащим образом. 

Представители ответчиков администрации МО Товарковское Богородицкого района и администрации МО Богородицкий район в судебное заседание не явились о дате и времени рассмотрения дела, извещенные надлежащим образом. В представленных заявлениях просили рассмотреть дело без участия их представителей.

Третье лицо ФИО4, выступающий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела, извещенный надлежащим образом.

По основаниям, предусмотренным ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с чч.1, 2 ст.15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из представленных материалов усматривается, что собственником 

<

адрес> жилом доме, расположенной по адресу: 

<

адрес> является истец ФИО2, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой 

<

адрес> сл.Шестовка с.Товарково Богородицкого района Тульской области имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подсобную площадь 

<

данные изъяты> кв.м, 

<

адрес>, принадлежащая истцу, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилую 

<

данные изъяты> кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости жилой дом по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, сведения о собственниках отсутствуют.

Согласно техническому заключению № о техническом состоянии объекта капитального строительства, с целью определения возможности его эксплуатации, согласно требованиям законодательства Российской Федерации техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А и пристройки лит. а, расположенных по адресу: 

<

адрес> – ограничено работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкции Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условии эксплуатации.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при строительстве Объекта выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

Здание лит. А, расположенное по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух домов блокированной застройки, которые блокированны друг с другом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеют отдельные выходы на земельный участок. В одном из домов блокированной застройки проживает ФИО2, которая пользуется следующими помещениями на поэтажном плане: лит.А - S = 

<

данные изъяты> м2 (помещ. 1), S - 

<

данные изъяты> м2 (помещ. 2), S = 

<

данные изъяты> м2 (помещ. 3); S - 

<

данные изъяты> м2 (помещ. 4); лит. а2 - S 

<

данные изъяты> м2 (помещ. 1). Итого общая площадь дома блокированной застройки - 

<

данные изъяты> м2.

Рассматриваемый дом блокированной застройки (жилой дом лит.А с пристройкой лит. а), расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующего законодательства.

Дом блокированной застройки не затрагивает права и охраняемые законом интересы других граждан, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правша, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: 

<

адрес>, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из отдельных блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (и. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Жилой дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) – общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми.

Рассматриваемый жилой блок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям: Свода правил СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В судебном заседании установлено, что собственники жилого дома по адресу: 

<

адрес>, используют изолированные части жилого дома, с отдельными входами, выходами на земельный участок. Порядок пользования помещениями в доме между ними сложился. 

Занимаемое истцом помещение (часть) представляет собой изолированную часть дома с отдельными входами и коммуникациями и имеют характеристики, позволяющие определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуальной вещи, что свидетельствует о физической автономности и независимости занимаемых ими зданий друг от друга.

Вместе с тем в соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

При этом следует учитывать, что согласно части 7 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в Своде правил№55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные», которым соответствует спорный объекты недвижимости. 

В соответствии с п. 3 ч. 1ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относится утверждение правил землепользования и застройки поселений, что включает в себя изменение статуса жилого дома.

Сторонами не представлено доказательств принятия решения по обращению об изменении статуса данного жилого дома.

Учитывая изложенное, на основании пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, СП 54.13330.2011 и СП 55.13330.2011 указанный дом можно отнести к домам блокированной застройки, а помещения (части дома), занимаемые сторонами, могут быть квалифицированы как блоки жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.п.1,2 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации МО Богородицкий район Тульской области, администрации МО Товарковское Богородицкого района о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков: блок № жилого дома блокированной застройки, состоящего из помещений: лит.А - S = 

<

данные изъяты> м2 (помещ. 1), S = 

<

данные изъяты> м2 (помещ. 2), S = 

<

данные изъяты> м2 (помещ. 3), S = 

<

данные изъяты> м2 (помещ. 4); лит. а2 - S=

<

данные изъяты> м2 (помещ. 1), общей площадью - 

<

данные изъяты> м2.

Признать за ФИО2 право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, состоящего из помещений: лит.А - S = 

<

данные изъяты> м2 (помещ. 1), S = 

<

данные изъяты> м2 (помещ. 2), S = 

<

данные изъяты> м2 (помещ. 3), S = 

<

данные изъяты> м2 (помещ. 4); лит. а2- S=

<

данные изъяты> м2 (помещ. 1), общей площадью - 

<

данные изъяты> м2, жилой площадью 

<

данные изъяты> м2.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 31 октября 2024 года.