Дело №2-1921/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2019 года г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тигиной С.Н., при секретаре судебного заседания Валеевой Э.Х., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дома юстиции гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» о взыскании денежных средств, излишне уплаченных по договору, неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СУОР» о взыскании в его пользу денежных средств, излишне уплаченных по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 12168 руб.; неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 98232,26 руб.; компенсации морального вреда в размере 20000 руб.; штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, в размере 55200,13 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СУОР» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № предметом которого является: однокомнатная квартира под условным №, расчетной проектной площадью 35,88 кв.м., общей проектной площадью в 33,12 кв.м., расположенная на третьем этаже, в блок секции 1, справа от лестничной площадки, строящегося десятиэтажного 279-квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> Стороны договорились, что предмет договора оценивается в 1399320 руб. Обязательства по оплате предмета договора исполнены в полном объеме. Согласно п. 4.1 договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется построить и передать долевику квартиру в плановые сроки – до ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, квартира по акту приема-передачи была передана истцу ДД.ММ.ГГГГ, при этом фактическая площадь квартиры составила 33 кв.м., а площадь лоджии – 2,4 кв. В связи уменьшением площади квартиры, нарушением срока передачи объекта долевого строительства, истец обратился в суд с вышеназванными исковыми требованиями. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, вновь привел их суду.

Представитель ответчика ООО «СУОР» в судебное заседание не явился, направленные по месту регистрации юридического лица извещения возвращены в суд с отметкой почтовой организации «истек срок хранения». Сведения о причинах неявки в судебное заседание конкурсного управляющего ООО «СУОР» ФИО2 суду не представлены.

В порядке ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, с согласия истца судом разрешен вопрос о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Рассмотрев исковые требования, выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «СУОР» (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве № предметом которого является: однокомнатная квартира под условным №, расчетной проектной площадью 35,88 кв.м., общей проектной площадью в 33,12 кв.м., (лоджия – 2,76 кв.м.), расположенная на третьем этаже, в блок секции 1, справа от лестничной площадки, строящегося десятиэтажного 279-квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> 

В соответствии с п. 3.3 договора сторонами предмет договора оценен в 1399320 руб., исходя из стоимости: 1 кв.м. общей площади квартиры – 40560 руб.; 1 кв.м. площади лоджии – 20280 руб. При этом, в п. 3.5. договора обозначено, что цена договора является фиксированной и изменению не подлежит, как в ходе строительства, так и по его окончании, если не произойдут изменения площадей при технической инвентаризации.

Пунктом 4.1 договора установлен срок передачи квартиры – до ДД.ММ.ГГГГ.

Обязательства по оплате объекта долевого строительства в указанной в договоре сумме исполнены в полном объеме, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ об участии в долевом строительстве; Закона) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно ч. 1 и ч. 2 Закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. 

Исходя из положений пункта 3 статьи 555 ГК РФ в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Таким образом, по смыслу приведенных выше норм права, стороны договора участия в долевом строительстве вправе определить окончательную цену договора как произведение цены единицы общей площади объекта долевого строительства установленной в договоре и фактической общей площади переданного участнику долевого строительства объекта.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В силу требований ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Статьей 452 ГК РФ предусмотрено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор. Сторонами в установленном законом порядке соглашение об изменении договора не подписывалось. 

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 передана однокомнатная квартира под № на третьем этаже в блок-секции № в жилом 

<

адрес>, общей проектной площадью квартиры с лоджией – 35,40 кв.м., в том числе: общая площадь квартиры – 33 кв.м., общая площадь лоджии – 2,40 кв.м. проектная площадь квартиры с лоджиями составляла – 35,88 кв.м., в ходе строительства площадь составила 35,40 кв.м.

Таким образом, из материалов дела следует, что истцом оплачена цена договора долевого участия в строительстве квартиры, площадью 35,88 кв.м. в размере 1399320 руб., исходя из стоимости: 1 кв.м. общей площади квартиры – 40560 руб.; 1 кв.м. площади лоджии – 20280 руб.

Однако, по акту приема-передачи истцу передана квартира общей проектной площадью 35,40 кв.м, то есть площадью на 0,48 кв.м. меньше площади, предусмотренной договором и оплаченной истцом.

Таким образом, судом установлено, что истцу застройщиком передана квартира, имеющая отступление от условий договора в части размера объекта долевого строительства.

При этом, в соответствии с п. 3.7 договора участия в долевом строительстве от 31 июля 2015 года №10/18-(5), если на основании данных технической инвентаризации будет установлено увеличение или уменьшение площади объекта долевого строительства, указанной в п. 2.1 договора, то цена объекта долевого строительства подлежит корректировке, в связи с чем стороны производят дополнительные взаиморасчеты. В случае, если по окончании строительства жилого дома по результатам обмеров «органов БТИ» общая площадь объекта долевого строительства, с учетом лоджии, изменится, застройщик обязуется возвратить стоимость излишков кв.м. в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления, но не позднее даты подписания акта приема-передачи.

Излишне уплаченные денежные средства по договору участия в долевом строительстве квартиры в размере 12168 руб., исходя из расчета: (0,12 х 40560 руб.) + (0,36 х 20280 руб.) = 4867,20 + 7300,80 = 12168 руб. истцу ответчиком не возвращены, доказательств обратного суду не представлено. Направленная же в адрес застройщика претензия была оставлена без ответа.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с расчетом истца, признанном верным и не оспоренным ответчиком, в связи с чем приходит к выводу о том, что с ООО «СУОР» в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 12168 руб., как излишне уплаченные по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры (в том числе лоджии) на момент заключения договора.

Как установлено судом, ответчик нарушил условие договора о сроке передачи квартиры, объект долевого строительства – квартира истцу по акту приема-передачи передана только ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, требование закона о своевременной передаче объекта недвижимости ответчиком не соблюдено, в связи с чем требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства является законным и обоснованным. 

При этом решениями Калининского районного суда г.Чебоксары Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ с застройщика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Просрочка передачи объекта долевого участия от застройщика долевику согласно иску составила период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Производя расчет подлежащей взысканию неустойки, суд указывает на необходимость произведения расчета исходя из ключевой ставки Банка России, действующей на момент фактического исполнения обязательства, то есть по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер неустойки за нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства, подлежащей взысканию с ООО «СУОР» в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит –78805,04 руб., исходя из следующего расчета: 1399320,00 * 109 * 2 * 1/300 * 7.75% = 78805,04 руб.

По правилам п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если должником является коммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Аналогичная позиция отражена и в п. 9 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 июля 2017 года.

Ввиду отсутствия на момент рассмотрения дела по существу заявления застройщика о снижении размера подлежащей взысканию неустойки, а также доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства со стороны ответчика, как того требуют положения ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований, в том числе исключительных обстоятельств для применения положений ст. 333 ГК РФ, и уменьшения размера неустойки, ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательства.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Доводы истца о причинении ему морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить истцу компенсацию морального вреда в размере 3000 руб. При этом суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

По делу установлено, что ответчик, получив исковое заявление, никаких действий по добровольному исполнению требований не предпринял, в связи с чем с него подлежит взысканию предусмотренный законом штраф.

Исходя из присуждаемой истцу денежной суммы, размер штрафа составит 46986,52 руб., о снижении которой ходатайство со стороны ответчика не заявлялось. 

При таких обстоятельствах, в удовлетворении остальной части заявленных ФИО1 к ООО «СУОР» требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, суд отказывает.

На основании п. 2 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины. В связи с чем, согласно положениям ст. 103 ГПК РФ, п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3959,19 руб. – пропорционально удовлетворенной части требований истца имущественного характера и 300 руб. – исходя из удовлетворенной части иска неимущественного характера, а всего – 4259,19 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в пользу ФИО1:

- 12168 (двенадцать тысяч сто шестьдесят восемь) рублей – как излишне уплаченные по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №

-78805 (семьдесят восемь тысяч восемьсот пять) рублей 04 копейки – неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 3000 (три тысячи) рублей – компенсацию морального вреда;

- 46986 (сорок шесть тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 52 копейки – штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В удовлетворении остальной части заявленных ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУОР» в доход местного бюджета – муниципального образования г.Чебоксары Чувашской Республики государственную пошлину в размере 4259 (четыре тысячи двести пятьдесят девять) рублей 19 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления о его отмене, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 18 июня 2019 года.

Судья С.Н. Тигина