Дело № 2-474/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

06 ноября 2020 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе: 

председательствующего судьи Клименко М.Ю., 

при секретаре Савкиной В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

установил:

Истец обратился в суд с учетом уточнения требований к ответчику о сохранении жилого помещении в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что он является нанимателем жилого помещения - 

<

адрес>, на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ года

В указанном жилом помещении им в целях улучшения жилищных условий были произведены перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 41,4 кв.м. Поскольку необходимые разрешительные документы в установленном порядке на указанные работы истец не получал, то обратился в суд с соответствующим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме. 

Представитель администрации МО "Гвардейский городской округ" ФИО2, действующая на основании доверенности, не согласилась с исковыми требованиями.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Суд, исследовав материалы дела и дав им оценку, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 26 п.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Как установлено в судебном заседании, на основании ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является нанимателем жилого помещения - однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,2 кв.м. 

В целях улучшения жилищных условий истцом произведены перепланировка, переустройство, в результате которых общая площадь квартиры изменилась и составляет 41,4 кв.м., в том числе жилая – 25,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом на квартиру по состоянию на 19.10.2020 г.

Согласно техническому отчету, выполненному Калининградским филиалом ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ»» № ПД-0250-19 обследуемое здание расположено по адресу: 

<

адрес> и представляет собой двухэтажное здание с мансардой и подвалом, строение 1950 года постройки. Здание эксплуатируется как многоквартирный жилой дом. Обследуемая квартира находится на мансардном этаже. Планировка квартиры состоит из прихожей площадью 3,6 кв.м., двух жилых комнат 12,5 кв.м. и 12,2 кв.м., кухни площадью 11,5 кв.м. Планировка двухкомнатной квартиры выполнена в соответствии с требованиями СП 54.133330.2011 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях в пределах нормы. Параметры микроклимата в квартире соответствуют нормативным.

В ходе перепланировки в бывшем помещении 4ж выполнен демонтаж печки, произведена закладка существующего дверного проема в перегородке, разделявшей бывшие помещения 2-4ж. Выполнен монтаж перегородки с дверным проемом, разделяющий новые помещения 3ж-4ж. Произведена пробивка дверных проемов в перегородках, разделяющих новые помещения 1-5и 2-3ж. В новом помещении 4ж выполнен монтаж печки.

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры № не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм и частично нарушены требования санитарно-эпидемиологических норм регламентированные СНиП31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», п.9.22 и СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п.3.8, в связи с этим получено письмо от собственников нижней квартиры о том, что они согласны с выполненной -реконструкцией (перепланировкой).

Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.13330.2012 «СНиП 2.04.01.-85. Внутренний водопровод и канализация зданий» Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве». Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Обследуемая квартира № общей площадью 43,0 м2 и площадью всех частей квартиры 43,0 м2 для эксплуатации, по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.

В материалах дела имеется заявление ФИО7 (собственника кв. №,) от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ, в котором они выражают свое согласие на выполненную истцом перепланировку в квартире №.

Согласно технического паспорта по состоянию на 19 октября 2020 года квартира 

<

адрес> общей площадью 41,4 кв.м., жилой 25,8 кв.м., состоит из прихожей 3,5 кв.м., кухни 12,1 кв.м., двух жилых комнат 13,8 кв.м. и 12,0 кв.м. 

Указанные выше доказательства свидетельствуют о том, что при проведении перепланировки и переустройства жилого помещения не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также пожарной безопасности, выполненные истцом работы были направлены на повышение благоустройства квартиры и улучшение условий проживания в ней, не нарушают права проживающих в квартире лиц, а также права и законные интересы иных граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. 

При таком положении суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных ч. 4 ст. 29 ЖК РФ оснований к отказу в сохранении помещения в переустроенном состоянии, считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру 

<

адрес> в перепланированном, переустроен состоянии согласно технического паспорта составленного по состоянию на 19 октября 2020 года.

Решение суда может быть обжаловано в Калининградский облсуд, через Гвардейский райсуд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Клименко М.Ю.