Дело № 2-4453/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ленинский районный суд г. Омска 

в составе председательствующего судьи Авдеевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Манухиной Д.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Омске 28 ноября 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, ФИО3 о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска, ФИО3 о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, указав, что являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: г Омск, 

<

адрес>. Сособственником жилого дома является ФИО4, которой принадлежит ? доли в доме. Жилой дом расположен на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, по адресу: 

<

адрес>. При оформлении права собственности на земельный участок, им стало известно, что землеотводные документы и сведения о них отсутствуют. Согласно первичной инвентарной карточке на усадебный участок БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», земельный участок был предоставлен первоначальному застройщику Ш.Е.С. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, бессрочно. Полагают, что они приобрели право пользования земельным участком на тех же условиях, что и предыдущие собственники домовладения. Просят признать за ними право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для индивидуальной жилой застройки, расположенным по адресу: 

<

адрес>

ФИО3 обратилась в суд со встречными требования к ФИО1, ФИО2, Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, указав, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Просит признать за ней право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: г Омск, 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте слушания дела извещены, представили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие; встречный иск признали.

Представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске, не возражала против удовлетворения встречных требований ФИО3.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО1 и ФИО2, просила удовлетворить встречный иск о признании за ней права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: г Омск, 

<

адрес>.

Представитель Департамента имущественных отношений Администрации города Омска в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещены. Представили возражения относительно заявленных требований, в которых просили отказать в их удовлетворении, поскольку они не обращались в департамент за предоставлением земельного участка в собственность.

Выслушав представителя истцов, ответчика ФИО4, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п.5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (с последующими изменениями) оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается. Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. 

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются ФИО1 (1/4 доли) и ФИО2 (1/4 доли) на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, а также ФИО3 (1/2 доли) на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 8,9, 85). 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.92-94) земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет кадастровый №, разрешенное использование: земли индивидуальной жилой застройки, площадь 

<

данные изъяты> кв.м; информация о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствует; граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По сведениям БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.38-75) в материалах инвентаризационного дела на домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> имеется информация о том, что земельный участок был предоставлен первоначальному застройщику Ш.Е.С. на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, бессрочно (л.д.65).

На момент выделения земельного участка под домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес> действовал ГК РСФСР, 1922 года, в котором право застройки определялось как право владения и распоряжения строениями, расположенных на государственных земельных участках, на началах договоренности, срочности и возмездности.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01.02.1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу статьи 71-84 в ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из статей 87,90,92,94,103,105,156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование».

В пункте 2 постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 г. № 3211 «О порядке применения Указа президиума Верховного Совета СССР от 26.08.1948 г. «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счет земель городов, поселков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Согласно ст. 268 ГК РФ возможность владения гражданами земельным участком на праве постоянного пользования не исключается и в настоящее время. 

При таких обстоятельствах, действовавшим на момент выделения земельного участка гражданским и земельным законодательством, не предусматривалось изъятие земельного участка при переходе права собственности на возведенное на нем строение к новому собственнику. Следовательно, новый собственник приобретал и право бессрочного пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и предыдущие собственники домовладения. Как установлено в судебном заседании, спорный земельный участок переходил на законных основаниях к собственникам жилого дома, каковыми являются в настоящее время ФИО1, ФИО2 и ФИО3, что подтверждается материалами инвентаризационного дела (л.д.38-75). 

Исследовав имеющиеся доказательства, суд считает установленным, что земельный участок по 

<

адрес> является придомовым, поступил в фактическое пользование Ш.Е.С. в 1937 году, земельный участок учтен в кадастре недвижимости с разрешенным использованием: земли жилой застройки (индивидуальной), и его фактическое использование не изменялось. Суд также считает, что у ФИО1, ФИО2 и ФИО3, к которым перешло право собственности на жилой дом, возникло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес> как у собственников строений. В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, признав за ними право постоянного (бессрочного) пользования вышеуказанным земельным участком. При этом суд также учитывает, что право пользования земельным участком в течение длительного времени никем не оспорено. В связи с чем, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании за ними права постоянного бессрочного пользования земельным участком, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Л.В. Авдеева

Решение в окончательной форме изготовлено 03 декабря 2018 года.

Судья -