№ 2-40/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года г.Нововоронеж, Воронежской области, Россия

Нововоронежский городской суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Аксеновой Ю.В., 

с участием истца ФИО3

представителя ответчика Администрации городского округа город Нововоронеж ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

3-го лица ФИО5, 

при секретаре Борисовой А.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Нововоронежского городского суда гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Нововоронеж Воронежской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО5 и просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя заявленные требования тем, что при жизни его мать ФИО1, заключив с администрацией г.Нововоронежа договор приватизации указанной квартиры, не успела зарегистрировать право собственности, в связи с чем нотариусом фактически было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство. Наследниками первой очереди являются он, ФИО3 и ФИО5 как сыновья умершей. 

В процессе рассмотрения дела, по заявлению истца ФИО3 была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО5 на надлежащего - администрацию городского округа город Нововоронеж Воронежской области.

Также ФИО3 указал, что просит признать право собственности на указанную квартиру как на наследственное имущество в связи с заключением с иным наследником ФИО5 соглашения о разделе наследственного имущества, в результате которого квартира переходит в собственность истца, а он выплачивает ФИО5 денежную компенсацию.

В судебном заседании ФИО3 требования поддержал по мотивам искового заявления и уточнения к нему. Дополнительно пояснил, что он проживал в указанной квартире на момент смерти матери, продолжает в ней проживать по настоящее время. Соглашение с братом о разделе наследственного имущества заключили, учитывая, что квартира реально разделена быть не может, проживать в ней совместно семьями невозможно, а ФИО5 проживает по иному адресу.

Представитель администрации городского округа город Нововоронеж ФИО4 возражений по исковым требованиям не высказала, оставляет разрешение требований на усмотрение суда.

3-е лицо ФИО5 в судебном заседании подтвердил обстоятельства, изложенные ФИО3, указав, что получил денежную компенсацию от раздела наследственного имущества.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заедание не явился. О слушании дела извещен надлежащим образом, представителем направлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным, а остальные участники процесса не возражали, рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению и при этом исходит из следующего:

В соответствии с ч.3 ст.55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Ст.218 ГК РФ устанавливает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что в случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно Выписке из единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта – квартиры по 

<

адрес>, права не зарегистрированы (л.д.16).

Указанный многоквартирный 

<

адрес> включен в муниципальную казну городского округа город Нововоронеж (л.д.13).

Согласно постановления администрации городского округа город Нововоронеж от ДД.ММ.ГГГГ №, было постановлено передать ФИО1 в собственность бесплатно в порядке приватизации занимаемое ею помещение – указанную выше квартиру, а также указано о необходимости ФИО1 заключить соответствующий договор (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа город Нововоронеж и ФИО1 был заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан в отношении квартиры по 

<

адрес> (л.д.11).

Установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). 

Согласно сообщению нотариуса, в производстве нотариуса нотариального округа город Нововоронеж ФИО6 имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело заведено путем подачи Заявления о принятии наследства по закону сыном наследодателя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящим на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> (заявление от ДД.ММ.ГГГГ).

С заявлением о принятии наследства по закону обратился сын наследодателя ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящий на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес> (заявление от ДД.ММ.ГГГГ).

С заявлением об отказе от наследства по всем основаниям в пользу детей наследодателя: сына ФИО3 и сына ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ обратился супруг наследодателя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоящий на регистрационном учете по адресу: 

<

адрес>, (заявление от ДД.ММ.ГГГГ).

Наследственное имущество состоит: из квартиры, находящейся по адресу 

<

адрес>; 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом, по 1/2 доле каждому, выдано сыну наследодателя ФИО3 и сыну наследодателя ФИО5.

Также нотариусом истцу ФИО3 и 3-му лицу ФИО5 было сообщено о невозможности выдачи им свидетельств о праве на наследство в отношении спорной квартиры, так как право собственности наследодателя ФИО1 не было зарегистрировано (л.д.14).

В п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом,

В соответствии со ст.ст.1113,1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.ст.1110, 1141 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. Завещание ФИО1 не оставлено, в связи с чем наследование ее имущества осуществляется по закону. 

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, в соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Из положений ст.1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Ст.1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В соответствии со статьей 1152 ч.4 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Исходя из приведенных выше норм и фактических обстоятельств, суд полагает, что ФИО1 при жизни приобрела право собственности на указанный объект недвижимости – квартиру, заключив с администрацией городского округа город Нововоронеж ДД.ММ.ГГГГ соответствующий договор, но не успела указанный договор и право собственности на квартиру зарегистрировать, так как умерла ДД.ММ.ГГГГ. Обстоятельство, что ФИО1 при жизни не обратилась в регистрирующий орган за регистрацией своего права собственности на квартиру, не должно влечь неблагоприятных последствий для его наследников.

Отсутствие предусмотренной статьей 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество, перешедшее по наследству, ограничивает возможности распоряжаться этим имуществом (продавать, дарить и т.п.), но никак не влияет, согласно названным выше требованиям закона, на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его в порядке наследования.

Именно принятие наследства является юридическим фактом, порождающим право собственности наследника на имущество, которое принадлежало на праве собственности наследодателю или могло ему принадлежать в результате заключенных им договоров. 

Наследник, принявший наследство, является обычным правообладателем, и отсутствие регистрации никак не ограничивает и не может ограничивать его право собственности на объект недвижимости. В связи с чем, можно сделать вывод, что наследник, принявший наследство, приобретает наряду с другими правами и обязанностями также право собственности на имущество, принадлежавшее на праве собственности наследодателю. 

Как указано судом выше, наследниками первой очереди ФИО1, принявшими наследство, являются сыновья ФИО3 – истец по делу и ФИО5 – 3-е лицо по делу.

Согласно положениям ст.1165 ГК РФ, наследственное имущество, которое находится в общей долевой собственности двух или нескольких наследников, может быть разделено по соглашению между ними. К соглашению о разделе наследства применяются правила настоящего Кодекса о форме сделок и форме договоров. Соглашение о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, в том числе соглашение о выделении из наследства доли одного или нескольких наследников, может быть заключено наследниками после выдачи им свидетельства о праве на наследство. Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства. Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Согласно положения ст.1168 ГК РФ наследник, обладавший совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь (статья 133), доля в праве на которую входит в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли вещи, находившейся в общей собственности, перед наследниками, которые ранее не являлись участниками общей собственности, независимо от того, пользовались они этой вещью или нет. Наследник, постоянно пользовавшийся неделимой вещью (статья 133), входящей в состав наследства, имеет при разделе наследства преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этой вещи перед наследниками, не пользовавшимися этой вещью и не являвшимися ранее участниками общей собственности на нее. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Истцом по делу ФИО3 и 3-м лицом ФИО5 представлено суду заключенное ими соглашение о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сторонами принято решение о порядке раздела наследственного имущества умершей матери ФИО1 – квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, согласно которому указанная квартира переходит в собственность ФИО3, а ФИО3 выплачивает ФИО5 денежную компенсацию за ? долю в праве общей долевой собственности за данную квартиру. 

И, исходя из указанных выше обстоятельств и представленных участниками процесса доказательств, в их совокупности, суд признает за истцом ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и в связи с разделом наследственного имущества по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ с иным наследником ФИО5.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 49,2кв.м., в порядке наследования по закону после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и в связи с разделом наследственного имущества по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ с иным наследником ФИО5.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Нововоронежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Ю.В.Аксенова

Мотивированное решение изготовлено 28.01.2019 года