УИД:31RS0008-01-2021-000108-14 № 2-105/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2021 года г. Губкин 

Губкинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Ларина А.Г.,

при секретаре Синдей О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Губкинского городского округа, о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

27 декабря 2011 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося на земельном участке . Денежные средства в размере 1890 рублей были переданы ФИО2

ФИО2 были переданы ключи от дома ФИО1, и с 2011 года она проживает по указанному адресу.

Данный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО3, умершей 10.06.2008 года. 

В соответствии со справкой Чуевской территориальной администрации от 16.08.2013 года, единственным наследником, фактически принявшим наследство, является брат – ФИО2. 

26 декабря 2011 года ФИО2 была выдана нотариальная доверенность на имя ФИО4, для совершения действий по принятию наследства после умершей ФИО3

На данный момент наследственное дело после умершей ФИО3 заведено не было.

Дело инициировано иском ФИО1 к администрации Губкинского городского округа, о признании права собственности на недвижимое имущество. Просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок 

Истец ФИО1 и ее представитель – по доверенности ФИО5 в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Губкинского городского округа – по доверенности ФИО6, в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие, против исковых требований истца не возражает. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным истицами доказательствам, суд признает их исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Поэтому, в силу ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Как усматривается из материалов дела, 27 декабря 2011 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома, находящегося на земельном участке 

Денежные средства в размере 1890 рублей были переданы ФИО2, что подтверждается распиской 

ФИО2 были переданы ключи от дома ФИО1, и с 2011 года она проживает по указанному адресу.

Данный договор содержит все существенные условия, предусмотренные ст. 550, 554-555 Гражданского кодекса РФ и сторонами исполнен. 

В настоящее время истец владеет, пользуется спорным имуществом с 2011 года.

В соответствии с п. 1,2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г., (действовавшим на дату подписания договора сторонами) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и с сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Определены основания для государственной регистрации прав. Таким основанием является, в частности, и вступившие в законную силу судебные решения (п. 1 ст. 17).

В соответствии с положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» - основаниями для государственной регистрации прав является, в том числе и вступившие в законную силу судебные решения.

Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ФИО3, умершей 10.06.2008 года. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из похозяйственной книги 

В соответствии со справкой Чуевской территориальной администрации от 16.08.2013 года, единственным наследником, фактически принявшим наследство, является брат – ФИО2 

26 декабря 2011 года ФИО2 была выдана нотариальная доверенность на имя ФИО4, для совершения действий по принятию наследства после умершей ФИО3 

На данный момент наследственное дело после умершей ФИО3 заведено не было.

До настоящего времени право собственности на спорное имущество не оформлено.

ФИО2 2 мая 2014 года умер, что подтверждается свидетельством о смерти 

В силу ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1,3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации Губкинского городского округа, о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, и земельный участок , категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства 

Данное решение является основанием для государственной регистрации недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через Губкинский районный суд Белгородской области.

Судья:

В окончательной форме решение изготовлено 25 июня 2021 года.