Дело № 2-446/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07.05.2020года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М., 

при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделе в натуре доли в домовладении в собственность, прекращении режима долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выделе в натуре доли в домовладении в собственность, прекращении режима долевой собственности. В обоснование указал на то, что он является участником общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 224 кв. м, кадастровый номер № (Свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21 января 2011 г. N 156402, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии). 

Другими участником долевой собственности являются ответчик, доля которого составляет 1/2 в праве общей собственности на жилой дом (Свидетельство о государственной регистрации права собственности №, выдано 21.01.2011 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области).

Между истцом и ответчиками постоянно возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом. Возможности совместного пользования жилым домом нет. Каждый собственник пользуется следующими помещениями (строениями) дома; ФИО1 - Литер А состоящий из комнат: №1.12 площадью 10,4 кв.м., №2-3 площадью 7,3 кв.м., №5 площадью 11,8 кв.м., №6 площадью 8,4 кв.м., №11 площадью 12,8 кв.м., №7 площадью 9,1 кв.м., №8 площадью 8,5 кв.м., №9 площадью 3,7 кв.м., № 10 площадью 19 кв.м., Литер Б площадью 34 кв.м., Литер Э площадью 6 кв.м., Литер 3 площадью 18,4 кв.м, Литер Ж площадью 9 кв.м., Литер №1 площадью 2,3 кв.м, Литер И площадью 17,6 кв.м., Литер Д площадью 10,5 кв.м,, Литер Г площадью 45 кв.м, Литер В площадью 25,7 кв.м., Литер Щ площадью 24,6 кв.м.

ФИО2 - Литер А состоящий из комнат: №8,9 площадью 19,5 кв.м., №7 площадью 11,1 кв.м., №6 площадью 11 кв.м., №5 площадью 3,3 кв.м., №10 площадью 1,2 кв.м., №11 площадью 3,6 кв.м., № 3 площадью 9,4 кв.м., №12 площадью 2,5 кв.м., №4 площадью 19,9 кв.м., №1.2 площадью 17,7 кв.м; Литер А1 состоящий из комнат: №15 площадью 7,7 кв.м., № 13 площадью 14 кв.м., №14 площадью 5,3 кв.м., № 16 площадью 6,8 кв.м., Литер Ш площадью 37,7 кв.м., Литер Ю площадью 3,5 кв.м., Литер а площадью 9,9 кв.м., Литер С площадью 16,5 кв.м., Литер Ф площадью 8,6 кв.м., Литер О площадью 6,3 кв.м., Литер X площадью 26,6 кв.м., Литер Р площадью 19,2 кв.м.

Истец предложил выделить свою долю в праве общей собственности на жилой дом в натуре заключив соответствующее соглашение, но получил отказ, хотя такой выдел доли в натуре возможен без несоразмерного ущерба жилому дому. Соглашение о выделе доли истца права общей собственности на жилой дом в натуре не достигнуто. На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 252 ГК РФ, Просит суд выделить в натуре долю истцу в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 224 кв. м, кадастровый номер № виде Литер А, состоящий из комнат: №1.12 площадью 10,4 кв.м., №2-3 площадью 7,3 кв.м., №5 площадью 11,8 кв.м., №6 площадью 8,4 кв.м., №11 площадью 12,8 кв.м., №7 площадью 9,1 кв.м., №8 площадью 8,5 кв.м., №9 площадью 3,7 кв.м., № 10 площадью 19 кв.м., Литер Б площадью 34 кв.м., Литер Э площадью 6 кв.м., Литер З площадью 18,4 кв.м, Литер Ж площадью 9 кв.м., Литер №1 площадью 2,3 кв.м, Литер И площадью 17,6 кв.м., Литер Д площадью 10,5 кв.м., Литер Г площадью 45 кв.м, Литер В площадью 25,7 кв.м., Литер Щ площадью 24,6 кв.м. 

Истец в судебное заседание не явился, о дне судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях своего доверителя настаивала, просила удовлетворить в соответствии с исковым заявлением.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился будучи извещенным надлежащим образом. 

С учетом мнения представителя истца, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд заслушав доводы представителя истца, изучив представленные доказательства установил следующее.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Истецу принадлежит 1/2 доля в праве общей собственности на жилой дом общей площадью 224 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Другими участниками долевой собственности являются ответчик, доля которого составляет 1/2 в праве общей собственности на жилой дом (л.д.2,3)

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В этой связи, реализация собственниками своего конституционного права на жилище не должна ущемлять права других сособственников спорного дома, поскольку в силу ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество. 

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.10.1996 N 10), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Сохраняют свое значение и разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", в котором, в частности, было разъяснено, что раздел дома или выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года (в ред. от 06 февраля 2007 года) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", для правильного разрешения споров о выделе части дома в натуре, большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства и наличие экспертного заключения о возможности выдела части дома в соответствии с долями сособственников.

Согласно п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Поскольку по смыслу ст. 252 ГК РФ разделом в натуре имущества, находящегося в общей долевой собственности не должны нарушаться права другого собственника.

В судебном заседании установлено и следует из технического паспорта, жилой дом является двухквартирным, и соответственно стороны занимают каждый свою изолированную друг от друга квартиры.

В своих требованиях истец так же просит выделить в том числе хозяйственные постройки. 

Проанализировав представленные доказательства с учетом отсутствия возражений ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования в части раздела жилого дома подлежат удовлетворению, и не подлежат удовлетворению требования в части раздела хозяйственных построек, поскольку право собственности на них не зарегистрировано, судьба построек следует судьбе жилого дома. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Выделить в собственность ФИО1 в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 224 кв. м, кадастровый номер № Литер А, состоящий из комнат: №1.12 площадью 10,4 кв.м., №2-3 площадью 7,3 кв.м., №5 площадью 11,8 кв.м., №6 площадью 8,4 кв.м., №11 площадью 12,8 кв.м., №7 площадью 9,1 кв.м., №8 площадью 8,5 кв.м., №9 площадью 3,7 кв.м., № 10 площадью 19 кв.м., и того общей площадью 91 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 в счет ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 224 кв. м, кадастровый номер № Литер А, состоящий из комнат: №8,9 площадью 19,5 кв.м., №7 площадью 11,1 кв.м., №6 площадью 11 кв.м., №5 площадью 3,3 кв.м., №10 площадью 1,2 кв.м., №11 площадью 3,6 кв.м., № 3 площадью 9,4 кв.м., №12 площадью 2,5 кв.м., №4 площадью 19,9 кв.м., №1.2 площадью 17,7 кв.м; Литер А1 состоящий из комнат: №15 площадью 7,7 кв.м., № 13 площадью 14 кв.м., №14 площадью 5,3 кв.м., № 16 площадью 6,8 кв.м. и того общей площадью 133 кв.м.

Режим общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 выделенные жилые помещения прекратить. 

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Дорогокупец

Решение в окончательной форме изготовлено 12.05.2020г.