РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Васильевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-2096/2019 (71RS0015-01-2019-002624-84) по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Тулы о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы, в котором просила сохранить жилой дом, К№, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 104,9 кв.м в реконструированном состоянии; признать за ней право собственности на вышеуказанный жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит жилой дом с К№ общей площадью 55,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тульской области, что подтверждается записью о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Данный жилой дом располагается на земельном участке площадью 979 кв.м с К№, также принадлежащем ей на праве собственности на основании того же договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Тульской области, что подтверждается записью о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Для улучшения жилищных условий, она самовольно произвела реконструкцию данного жилого дома. В частности: на месте ранее существовавших пристроек лит.а и лит.а1 (демонтированных в связи с их ветхостью) были возведены жилые пристройки лит.А1 и лит.А2. Также были произведены переустройство и перепланировка помещений. В результате изменились параметры жилого дома, а именно: увеличилась общая и жилая площади, объем и площадь застройки жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ она направила уведомление о планируемом строительстве и реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в Администрацию г.Тулы. Однако ДД.ММ.ГГГГ получила уведомление о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке на том основании, что. заявленные в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства противоречат утвержденным Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденным Решением Тульской городской Думы от 23.12.2016г №.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному 

<

данные изъяты> основные строительные конструкции реконструированного одноэтажного жилого дома, расположенного в границах земельного участка с К№ по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии: прочностные характеристики материалов конструктивных элементов не снижены, отклонений от горизонтальных и вертикальных линий, трещин в местах сопряжения со смежными конструкциями не выявлено. Строительные работы произведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Объемно-планировочное и конструктивное решение, обследуемого реконструированного жилого дома соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным требованиям и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к отдельно стоящим жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», соответствует требованиям Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» от 22.07.2008г. №-Ф3. Реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка с К№ по адресу: 

<

адрес> соблюдением градостроительных регламентов; нарушений требований пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды, не выявлено. Жилой дом пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - в качестве индивидуального жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие. 

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, от представителя по доверенности ФИО1 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Третье лицо – ПАО «Ростелеком» своего представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Представили письменные возражения на исковое заявление.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно п.п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Указанные нормы права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь предполагают одновременное наличие двух юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель, соблюдать требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

На основании п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает в орган местного самоуправления уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, уведомление об окончании строительства или реконструкции (ч. 16 ст. 55 ГрК РФ).

В соответствии со ст. 55 ГрК РФ орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство, проводит проверку возведенных объектов и по ее результатам направляет застройщику уведомление о соответствии построенных или реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства (ч. 19), либо их не соответствии (ч. 20).

Уведомление о соответствии строительства (реконструкции) является основанием для регистрации прав на самовольную постройку.

Следовательно, владелец земельного участка, в соответствии с его целевым назначением, вправе возводить на нем жилые и иные здания, а также в соответствии с Градостроительным кодексом РФ производить реконструкцию принадлежащих ему объектов, строений и сооружений. После завершения строительства извещает об этом надлежащий орган, который по результатам проверки либо подтверждает возможность легализации самовольной постройки, либо указывает на ее недостатки.

Как разъяснено в п.26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, Пленума ВАС РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка с К№, площадью 979+/-21,99 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, границы земельного участка установлены в соответствии с действующим законодательством, и расположенного на нём жилого дома с К№ общей площадью 55,5 кв.м, на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на указанное недвижимое имущество в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет общую площадь 104,9 кв.м., год постройки – 1957, разрешение на переустройство и (или) перепланировку Лит А не предъявлено, разрешение на строительство лит. А1, А2 не предъявлено.

На обращение истца, администрация г. Тулы ДД.ММ.ГГГГ выдала Уведомление о несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, поскольку указанные в данном уведомлении параметры объекта капитального строительства – площадь застройки и отступы от границ земельного участка до объекта капитального строительства не соответствуют ранее выданному уведомлению о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке №38-2019 от 14.01.2019. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденными решением Тульской городской Думы от 23.12.2016 года №33/839, установлены требования минимальных отступов от границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Заявленные в уведомлении об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома отступы от границ земельного участка до объекта индивидуального строительства противоречат утвержденным Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Тулы.

Из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного ООО «Элит-проект» следует, что в ходе обследования жилого дома, выполненного в октябре 2019 г. с использованием данных технического паспорта, подготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в границах земельного участка с № по адресу: 

<

адрес>, расположен объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, состоящий из жилого дома лит. А и жилых пристроек лит. А1 и лит. А2. Строительные конструкции пристройки лит. а демонтированы в связи с ветхостью конструкций. На месте ранее существовавшей пристройки лит. а возведена жилая пристройка лит. А1 с увеличением в размерах; строительные конструкции пристройки лит. al демонтированы в связи с ветхостью конструкций. На месте ранее существовавшей пристройки лит. al возведена жилая пристройка лит. А2 с изменением габаритных размеров; в жилом доме лит. А произведена перепланировка и переустройство помещений. В обследуемом жилом доме произведена реконструкция. В результате изменились параметры жилого дома, а именно: увеличились общая и жилая площади, объем, площадь застройки жилого дома. Согласно градостроительного плана земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с К№ по адресу: 

<

адрес> расположен в территориальной зоне «Ж-1» - Зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Обследуемый жилой дом оборудован центральными системами водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения. Система отопления самостоятельная, от газового теплогенератора АОГВ. Система горячего водоснабжения самостоятельная, от газового водонагревательного прибора. В помещениях жилого дома лит. А произведены перепланировка и переустройство. В объемно-планировочное решение помещений жилого дома лит. А внесены следующие изменения: демонтированы все ненесущие деревянные каркасные перегородки помещений жилого дома лит. А; демонтированы конструкции печи; изменено местоположение раковины, газовой плиты и газового теплогенератора; возведены новые перегородки из газосиликатного кирпича с дверными проемами, оборудованными дверными блоками. В результате организованы помещения жилой комнаты № площадью 8.2 кв.м, гостиной № площадью 25.1 кв.м, кухни № площадью 9.6 кв.м и жилой комнаты № площадью 13,5 кв.м. Помещение кухни оборудовано четырехконфорной газовой плитой, мойкой, газовым теплогенератором АОГВ и газовым водонагревательным прибором с подключением к существующим сетям. Выполненная перепланировка произведена без изменения конструктивной схемы жилого дома лит. А. Изменений внешних габаритов наружных стен жилого дома лит. А не производилось. Несущие и ограждающие конструкции жилого дома лит. А находятся в работоспособном техническом состоянии, повреждений конструктивных элементов, приведших к нарушению несущей способности и работоспособности, не выявлено, несущая способность конструкций обеспечивается. Строительные работы по перепланировке и переустройству помещений жилого дома лит. А произведены с соблюдением требований по технике безопасности СНиП 12-03-2001 «Безопасность труда в строительстве» и противопожарных норм, в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Примененные строительные изделия при выполнении перепланировки и переустройства помещений жилого дома лит. А обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды жилого помещения в соответствии с требованиями СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Выполненные перепланировка и переустройство жилого дома лит. А произведены без нарушений требований сводов правил СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции жилого дома лит. А после выполненных перепланировки и переустройства помещений находятся в работоспособном техническом состоянии. Объемно-планировочное и конструктивное решения жилого дома лит. А после выполненных перепланировки и переустройства соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, противопожарным требованиям и санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к жилым домам в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», Федерального закона РФ от 22.07.2008 г. №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилые пристройки лит. А1 и лит. А2 представляют собой одноэтажные здания сложной конфигурации в плане, сблокированные с жилым домом лит. А и имеющие единое функциональное назначение. Общее техническое состояние жилых пристроек лит. А1 и лит. А2 -работоспособное. Несущая способность конструкций обеспечивается, конструктивные элементы пригодны для их дальнейшей эксплуатации. 

В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости в границы земельного участка с К№ по адресу: 

<

адрес> входит охранная зона сооружения связи - кабельная канализация местной телефонной сети с К№. Площадь земельного участка, покрываемая охранной зоной, составляет 3 кв.м. В ходе обследования установлено: жилая пристройка лит. А2 возведена на месте ранее существовавшей пристройки лит. al, указанной в техническом плане по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с несущественным изменением габаритных размеров, охранную зону сооружения связи не затрагивает. Строительных и монтажных работ в охранной зоне не производилось, планировки грунта землеройными механизмами, земляных работ на глубину более 0.3 м не производилось. Посадка деревьев в охранной зоне отсутствует.

Максимальная высота обследуемого жилого дома составляет ~ 6.5 м, что не превышает регламентируемой Правилами предельной высоты объектов капитального строительства и соответствует градостроительным регламентам. Жилой дом лит. А расположен по существующей линии застройки земельного участка со стороны 

<

адрес> с отступом от границы участка на расстоянии от 4,03 м до 4,16 м. Жилая пристройка лит. А2, возведена на месте ранее располагавшейся пристройки лит. al, которая не являлась самовольной постройкой. В ходе выполненных измерений установлено: расстояние от стены правого бокового фасада жилого дома лит. А и жилой пристройки лит. А1 до границы смежного земельного участка составляет 3,52-3,66 м, что соответствует градостроительным регламентам; расстояние от левого бокового фасада жилого дома лит. А до границы смежного земельного участка составляет 4,53 м, жилой пристройки лит. А1 -7,29-9,18 м, что соответствует градостроительным регламентам. Реконструированный жилой дом расположен в границах земельного участка с К№ по адресу: 

<

адрес> соблюдением градостроительных регламентов. Нарушений требований пожарной безопасности в реконструированном жилом доме, расположенном в границах земельного участка не выявлено. Нарушений санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды в реконструированном жилом доме не выявлено. Обследуемый реконструированный индивидуальный жилой дом, расположенный в границах земельного участка с К№ по адресу: 

<

адрес>, пригоден для эксплуатации по функциональному назначению - в качестве индивидуального жилого дома, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Изучив техническое заключение, принимая во внимание систему теоретических знаний и практических навыков в области конкретной науки, суд признает его достоверным и допустимым доказательством по делу, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом. У суда не возникает сомнений в правильности и обоснованности заключения, противоречия в его выводах отсутствуют.

Согласно градостроительного плана № земельный участок с К№, площадью 979 кв.м, по адресу: 

<

адрес> расположен в территориальной зоне Ж1- зона застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно чертежа градостроительного плана размещение здания, строений, сооружений возможно на всем земельном участке с необходимыми отступами от границ.

Согласно информации, содержащейся в данном градостроительном плане, в границах данного земельного участка находится охранная зона сооружения связи – кабельная канализации местной телефонной сети.

Статьей 3 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что законодательство о градостроительной деятельности включает данный кодекс, другие федеральные законы и иные нормативные правовые акты Российской Федерации, а также законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации. По вопросам градостроительной деятельности принимаются муниципальные правовые акты, которые не должны противоречить Градостроительному кодексу РФ.

В соответствии со статьей 105 ЗК РФ охранная зона линий и сооружений связи относится к зонам с особыми условиями использования территории.

Как предусмотрено п. 4 Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 09.06.1995 г. № 578, для подземных кабельных линий связи устанавливаются охранные зоны с особыми условиями использования не менее чем на 2 метра с каждой стороны.

Пункт 48 Правил запрещает физическим и юридическим лицам в пределах охранных зон без письменного согласия и присутствия представителей предприятий, эксплуатирующих линии связи и линии радиофикации: а) осуществлять всякого рода строительные, монтажные и взрывные работы, планировку грунта землеройными механизмами (за исключением зон песчаных барханов) и земляные работы (за исключением вспашки на глубину не более 0,3 метра); б) производить геолого-съемочные, поисковые, геодезические и другие изыскательские работы, которые связаны с бурением скважин, шурфованием, взятием проб грунта, осуществлением взрывных работ; в) производить посадку деревьев, располагать полевые станы, содержать скот, складировать материалы, корма и удобрения, жечь костры, устраивать стрельбища; г) устраивать проезды и стоянки автотранспорта, тракторов и механизмов, провозить негабаритные грузы под проводами воздушных линий связи и линий радиофикации, строить каналы (арыки), устраивать заграждения и другие препятствия; и т.д.

Земельная площадь охранных зон на трассах линий связи и линий радиофикации используется юридическими и физическими лицами в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации с учетом ограничений, установленных настоящими Правилами и обеспечивающих сохранность линий связи и линий радиофикации (п.38 Правил).

Юридические и физические лица, ведущие хозяйственную деятельность на земельных участках, по которым проходят линии связи и линии радиофикации, обязаны: а) принимать все зависящие от них меры, способствующие обеспечению сохранности этих линий; б) обеспечивать техническому персоналу беспрепятственный доступ к этим линиям для ведения работ на них (при предъявлении документа о соответствующих полномочиях) (п.39).

Таким образом охранные зоны линий и сооружений связи устанавливаются для обеспечения сохранности действующих кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, а также сооружений связи РФ. 

Как следует из выписки из ЕГРН на земельный участок с К№, по адресу: 

<

адрес>, его площадь составляет 979 кв.м, площадь охранной зоны сооружения связи – кабельной канализации местной телефонной сети составляет 3 кв.м. Самовольно возведенная жилая пристройка лит. А2 охранную зону сооружения связи не затрагивает, возведена на месте ранее существовавшей пристройки лит. al с несущественным изменением габаритных размеров. Строительных и монтажных работ в охранной зоне не производилось, планировки грунта землеройными механизмами, земляных работ на глубину более 0,3 м не производилось. Посадка деревьев в охранной зоне отсутствует.

В материалах дела отсутствуют данные, свидетельствующие о том, что произведенная истцом реконструкция жилого дома нарушает нормальную работу линий связи и линий радиофикации.

Из технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, усматривается, что Тульским филиалом 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ проставлено согласование № расположения реконструированного жилого дома на земельном участке.

Аналогичные согласования проставлены и 

<

данные изъяты>

Судом также установлено, что жилой дом лит. А расположен по существующей линии застройки земельного участка со стороны 

<

адрес> с отступом от границы участка на расстоянии от 4,03 м до 4,16 м.

В соответствии с положениями ст.20 Правил землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденных Решением Тульской городской Думы от 23.12.2016 № 33/839 минимальный отступ от границ земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, блокированной жилой застройки со стороны улицы до индивидуального жилого дома, блокированного жилого дома, их хозяйственных построек - не менее 5 м; проезда - не менее 3 м.

При этом этими же Правилами также установлено, что в районах сложившейся застройки индивидуальные жилые дома должны располагаться по существующей линии застройки, определенной планировочной структурой квартала.

Как следует из технического заключения, реконструированный жилой дом лит. А расположен по существующей линии застройки земельного участка со стороны 

<

адрес> с отступом от границы участка на расстоянии от 4,03 м до 4,16 м.

Каких-либо доказательств, которые бы опровергали или ставили под сомнение выводы технического заключения специалиста в отношении самовольной постройки, как и доказательств ее положения в границах участка, не отведенном для целей жилищного строительства, нарушения строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов, нарушающих права и охраняемые законом интересы иных лиц, наличия угрозы жизни и здоровью граждан произведенной самовольной реконструкцией, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что самовольная постройка расположена в границах принадлежащего истцу земельного участка в соответствии с его целевым использованием, не нарушает права и законные интересы граждан и иных лиц, и не создает угрозу их жизни или здоровью. Спор о праве собственности на самовольные строения отсутствует.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, анализируя исследованные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2- удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью 104,9 кв.м, К№, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом К№, общей площадью 104,9 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий