Дело № 2-121/2023 г.

УИД23RS0058-01-2022-005163-69

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

06 июня 2023 г. г.Сочи 

Хостинский районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе :

Председательствующего судьи Тимченко Ю.М.

С участием : представителей истцов (ФИО1, ФИО2, ФИО3)- Благодатной А.Е., представившей доверенности; представителя истца (ФИО1) – ФИО4, представившего доверенность ; третьего лица ФИО5, 

при секретаре Прокопенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании реестровой ошибкой, об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, признании недействительным материалов межевания земельных участков, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Хостинский районный суд города Сочи с иском к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании реестровой ошибки, об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, признании недействительным материалов межевания земельных участков, об установлении границ земельного участка.

Неоднократно в процессе рассмотрения дела уточнив исковые требования в порядке ст 35, 39 ГПК РФ, на настоящий момент истцы просят суд ( л.д.103-107 т.3) признать наличие реестровой ошибки в едином государственном реестре недвижимости в части местоположения границ и координат поворотных точек, земельных участков с кадастровыми номерами: № №; признать недействительными материалы межевания в части установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами № №. Определить, что решение суда, будет являться основанием для управления Росреестра по г. Сочи на внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости путем аннулирования сведений об описании местоположения границ и координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельного участка площадью 560 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город 

<

адрес> земельного участка площадью 270 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельного участка площадью 270 кв.м. с кадастровым номером № земельного участка площадью 784 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определить, что решение суда, будет являться основанием для управления Росреестра по г. Сочи на внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об описании местоположения границ и координат поворотных точек, правомерного земельного участка площадью 1392 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: город 

<

адрес> координатах обозначенных в Приложении № к заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ составленное экспертом ООО «Эксперт консалтинг»

Обозначение характерных точек границ 

X 

Y 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что земельный участок общей 1376 кв.м. по фактическому пользованию в фактических неизменяемых границах более 15 лет отображенных в заключении специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ и в генеральном плане приусадебного участка по 

<

адрес>, расположенный под жилым домом площадью 155,2 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> находится в пользовании собственников вышеуказанного жилого дома с 1913 года. Весь процесс образования и регистрации вышеуказанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома отображено в исторической справке. По данным ЕГРН вышеуказанный земельный участок имеет кадастровый номер и отличную от фактически используемой площадь 784 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Данные о правообладателе отсутствуют. Согласно выписке жилой дом находится в общей долевой собственности истцов и третьих лиц по делу. В целях реализации своих прав собственники вышеуказанного жилого дома приняли решение о формировании границ земельного участка, находящихся в пользовании более 15 лет под жилым домом с целью дальнейшего выкупа земельного участка в общую долевую собственность собственников жилого дома. Собственники жилого дома обратились к кадастровому инженеру ФИО6 с заявлением об установлении границ фактически используемого ими земельного участка по 

<

адрес>. В результате проведения кадастровых работ выявлено наложение границ со смежными землепользователями. Также было выявлено, что при формировании проекта межевания под жилым домом по 

<

адрес> не были включены в проект межевания фактически используемые собственниками площади, что нарушает права собственников жилого дома. Истцы неоднократно обращались в администрацию города Сочи и ее структурные подразделения с заявлением о произведении корректировки границ земельного участка, однако, получили ответы, с которыми они не согласны. Ответчику направлялись досудебные претензии, оставленные без удовлетворения. Считают, что имеет место реестровая ошибка. Восстановление своих нарушенных прав считают возможным установить путем признания в порядке заявленных исковых требований установлением границ земельного участка площадью 1376 кв.м., признании решением суда реестровой ошибки и обязании ее устранить путем аннулирования сведений об описании местоположения границ и координат поворотных точек смежных земельных участков.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, они участвовали в судебном разбирательстве через своего представителя Благодатную А.Е., которая явилась в судебное заседание, просила о рассмотрении дела в отсутствии истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Истец ФИО1 также направила в суд своего представителя ФИО4, который явившись в судебное заседание исковые требования поддержав в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель истцов Благодатная А.Е. явившись в судебное заседание настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила суду, что фактические границы спорного земельного участка сходны с границами в генплане. Фактические границы земельного участка существуют более 15 лет. Реестровая ошибка существует.

Представитель ответчика администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания, направил в суд заявление (л.д. 123 т.3), в котором просил о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившегося в судебное заседание представителя ответчика.

Ответчик в письменном заявлении против удовлетворения исковых требований возражал, ссылаясь на выводы проведенной по делу землеустроительной экспертизы, которая подтвердила отсутствие реестровой ошибки.

Третье лицо без самостоятельных требований ФИО5, явившись в судебное заседание, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях ( л.д.130,131 т.3). 

ФИО5 пояснил суду, что он является арендатором земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303007:41. Площадь земельного участка 664 кв.м. Границы земельного участка установлены на местности, сведения о координатах поворотных точек земельного участка внесены в ЕГРН. При межевании земельного участка в 1996 г. границы были согласованы с истцом ФИО1, что подтверждается ее собственноручной подписью в межевом деле в акте согласования границ земельного участка.

Третьи лица без самостоятельных требований ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13 будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, своих представителей в суд не направили, не ходатайствовали об отложении судебного заседания. При установленных обстоятельствах, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствии не явившихся в судебное заседание представителей указанных третьих лиц.

Суд, изучив исковое заявление, объяснения сторон данные в письменной форме, выслушав объяснения стороны истцов, третьего лица без самостоятельных требований, исследовав представленные доказательства, проанализировав и оценив все в совокупности, пришел к выводу, что иск не подлежит удовлетворению в полном объеме требований по следующим основаниям.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно статье 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Появление земельного участка в гражданском обороте как потенциального объекта прав привязано к моменту постановки его на кадастровый учет. 

До прохождения государственного кадастрового учета и присвоения кадастрового номера земельный участок не может быть признан объектом гражданских прав.

Формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета (статьи 69, 70 ЗК РФ).

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (далее - кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений чч. 2 и 7 ст. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом N 218-ФЗ (статья 70 ЗК РФ).

Исходя из части 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков относятся к основным сведениям об объекте не-движимости.

В кадастр недвижимости в качестве основного сведения об объекте недвижимости вносится описание местоположения объекта недвижимости (пункт 3 части 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

Соответственно внесенные в ЕГРН кадастровые границы земельного участка как объекта недвижимости, определяют правомочия конкретного субъекта право которого зарегистрировано в ЕГРН на этот объект и предполагает за ним право требования защиты и восстановления нарушенного его права владения, пользования и распоряжения этим объектом права имеющим такие границы.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100-105 т.1) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 784 кв.м., расположенный по адресу Российская Федерация, 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, для малоэтажной многоквартирной жилой застройки не содержит данных о принадлежности кому-либо на праве собственности, в том числе истцам.

При этом из данных ЕГРН объект недвижимости имеет статус «актуальные». В ЕГРН содержатся данные об описании его точных границ и местоположении. Описание закрепления на местности поворотных точек отсутствует.

Дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий на праве общей долевой собственности, в том числе истцам, что суд установил из анализа выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94-97 т.1).

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 214 ГК РФ, положениями пункта 1 статьи 16 ЗК РФ земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

В соответствии со статьей 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

В силу статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Действующим законодательством предусмотрено несколько способов приобретения в собственность земельных участков бесплатно, а именно:

а) в соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Документом, подтверждающим предоставление такого земельного участка и являющимся в соответствии с ч. 1 ст. 49 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации права собственности являются:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В ст. 10 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик, утвержденных Законом СССР от ДД.ММ.ГГГГ №-VII (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода. Предоставление земельного участка, находящегося в пользовании, другому землепользователю производится только после изъятия данного участка.

Статьей 12 Земельного кодекса РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что порядок возбуждения и рассмотрения ходатайств о предоставлении земельных участков устанавливается Советом Министров РСФСР.

В соответствии со статьей 4 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 374-1 "О земельной реформе" в частную индивидуальную собственность граждан могли передаваться земли для ведения личного подсобного и крестьянского хозяйства, садоводства, животноводства, а также под здания и сооружения для индивидуальной предпринимательской деятельности, строительства и обслуживания жилого дома, дач, гаражей.

Согласно части 1 статьи 64 Земельного кодекса РСФСР 1991 года земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передавалась в собственность местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

В соответствии с пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные статьями 14, 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществлялись соответствующими местными администрациями.

Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" было установлено, что каждому собственнику земельного участка выдается свидетельство на право собственности на землю (далее именуется свидетельство), которое подлежит регистрации в регистрационной (поземельной) книге.

Свидетельство является документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, и служит основанием при совершении сделок купли-продажи, залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

При первичном предоставлении земельного участка свидетельство выдается соответствующим комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по решению местной администрации (пункт 3).

Таким образом, на момент возникновения спорных отношений в 1991 году полномочиями по предоставлению земельных участок для ведения индивидуального жилищного строительства обладали соответствующие местные администрации и документом, удостоверяющим право собственности на землю, являлось свидетельство, выданное по решению местной администрации.

В соответствии с со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон N 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признавались действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждали существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждали прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных сведений о недвижимом имуществе.

Согласно п. 6 ч. 1 ст. 7 Закона N 221-ФЗ в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В силу п. п. 1, 2 ст. 16 Закона N 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 1, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Орган кадастрового учета при поступлении заявления о кадастровом учете и представлении заявителем необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для кадастрового учета документов самостоятельно запрашивает иные необходимые в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона для кадастрового учета документы, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе и обязанность по представлению таких документов не возложена на заявителя в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 6 ст. 16 Закона ФЗ N 221-ФЗ).

Согласно п. 2 ст. 20 Закона N 221-ФЗ с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

Сведения о границах ранее учтенных земельных участков, кадастровый учет которых был проведен в установленном законом порядке до дня вступления в силу Закона ФЗ N 221-ФЗ о кадастре, не занесены в кадастр. Однако границы таких участков должны были быть определены в соответствии с требованиями постановления Кабинета Министров СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 507, постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 622 и Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2130, действовавшими на момент их кадастрового учета только в виде графического отображения на чертеже (плане) границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 11.3 ЗК РФ, образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена ст. 11.10 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках подтверждает существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи, или подтверждает прекращение его существования.

Таким образом, земельный участок, как объект права, возникает с момента его формирования и постановки на кадастровый учет.

Границы земельного участка, как следует из анализа представленных в дело выписки из ЕГРН, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно пункту 7 статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При этом сведения о земельном участке подлежат внесению на основании межевого плана, составленного в соответствии с требованиями статьи 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Из копии кадастрового дела земельного участка с кадастровым номером № (л.д.41-182 т.2) следует, что кадастровый учет указанного земельного участка производился по заявлению администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи, на основании представленных ей документов.

По доводам истцом при внесении в ЕГРН данных описания местоположения точных границ земельного участка с кадастровым номером № и составлении проекта межевания территории многоквартирных домов 

<

адрес> были допущены нарушения, которые привели к возникновению реестровой ошибки.

Из анализа представленных в материалы дела копии письма департамента архитектуры и градостроительства администрации города Сочи от ДД.ММ.ГГГГ установлено (л.д. 78 т.1), что на основании заявлений собственников помещений многоквартирных жилых №

<

адрес> департаментом заключен муниципальный контракт на выполнение работ, направленных на формирование земельных участков под существующими многоквартирными домами в целях их дальнейшей постановки на кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством. В соответствии с требованиями СП 42.13330.2016 «Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» максимальная площадь земельного участка необходимая для эксплуатации 3-х квартирного жилого 

<

адрес> составляет 534 кв.м. Однако, принимая во внимание, что рассматриваемая территория расположена в застроенной части города, учитывая градостроительную и землеустроительную ситуацию, наличие необходимых хозяйственных построек, фактическое использование земель, для эксплуатации многоквартирного жилого 

<

адрес> проектом межевания образован земельный участок площадью равной 784 кв.м. Публичные слушания проекта межевания проводились в соответствии с решением Городского Собрания Сочи от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о проведении публичных слушаний, общественных обсуждений в муниципальном образовании город-курорт Сочи». В период проведения экспозиции в Департамент поступили замечания от собственников помещений многоквартирных домов 

<

адрес> по 

<

адрес> по вопросу отсутствия сформированных проходов и проездов, которые были учтены при утверждении схем расположения земельных участков.

Таким образом, доводы истцов о наличии нарушений при утверждении проекта межевания территории не находят своего подтверждения. 

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты).

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, с вязанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Одним из принципов земельного законодательства является разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований, согласно которому правовые основы и порядок такого разграничения устанавливаются федеральными законами (подпункт 9 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса).

Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и федеральными законами (пункт 2 статьи 16 Земельного кодекса).

В собственности субъектов Российской Федерации находятся, в том числе, земельные участки, право собственности субъектов Российской Федерации на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю (пункт 1 статьи 18 Земельного кодекса).

В пункте 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что до разграничения государственной собственности на землю судам необходимо исходить из того, что соответствующий земельный участок находится в государственной собственности (пункт 2 статьи 214 Гражданского кодекса).

В спорный период критерии разграничения публичной собственности на землю, позволяющие земельные участки считать отнесенными к соответствующему уровню собственности, определялись в Законе N 101-ФЗ и в статье 3.1 Закона N 137-ФЗ.

Правовое регулирование разграничения государственной собственности на землю до ДД.ММ.ГГГГ определялось Законом N 101-ФЗ.

Согласно статье 2 данного Закона основанием государственной регистрации права собственности на земельные участки Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований являлись акты Правительства Российской Федерации об утверждении перечней (согласованных с соответствующими органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления) земельных участков, на которые соответственно у Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований возникает право собственности при разграничении государственной собственности на землю, а также вступившие в законную силу судебные решения по спорам, связанным с разграничением государственной собственности на землю.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 53-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации, Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" Закон N 101-ФЗ признан утратившим силу, а в Закон N 137-ФЗ введена статья 3.1, в которой закреплен нормативный механизм разграничения государственной собственности на землю, состоящий в том, что определенное государственное имущество признается собственностью конкретного публичного образования в силу закона (то есть без проведения каких-либо административных процедур передачи участков) в соответствии в перечисленными в указанной норме критериями.

Закрепленные законодателем критерии для разграничения публичной земли, прежде всего, касаются земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости или которые по своему назначению необходимы органам власти того или иного уровня, а также отдельным (названным в законе) лицам в целях выполнения ими своих функций.

Согласно пункту 2 статьи 3.1 Закона N 137-ФЗ в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности субъектов Российской Федерации относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации; земельные участки, предоставленные органам государственной власти субъектов Российской Федерации, а также казенным предприятиям, государственным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

В качестве доводов несогласия с площадью земельного участка с кадастровым номером №, установленных в результате межевания территории, истцы указывают на сведения, содержащиеся в исторической справке и в генеральном плане приусадебного участка.

Из анализа исторической справки по земельному участку, расположенному по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ГУП 

<

адрес> «Крайтехинвентаризация –краевое БТИ» филиал по городу Сочи (л.д.70-77 т.1) следует, что с 1913 года земельный участок собственникам здания на каком-либо праве не предоставлялся, сведения об актах землеотвода историческая справка также не содержит.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с ч.1 ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от ДД.ММ.ГГГГ N 566-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 888-О-О, от ДД.ММ.ГГГГ N 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия.

Требования истцов основаны на их доводах о наличии реестровой ошибки, которую они выявили при получении ими заключений специалистов, а именно: заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ИП ФИО14 (л.д. 125-160 т.1), а также заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ИП ФИО6 ( л.д.160-169 т.1), в дело представлены копии указанных заключений специалиста.

Данные заключения специалистов не могут быть приняты как допустимые доказательства, поскольку они не соответствуют положениям ст.55 ГПК РФ. 

Указанные лица не привлекались в качестве специалистов или экспертных организаций к участию в данном гражданском деле, им не поручалось проведение судебной экспертизы.

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (часть 2 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).

В силу статьи 37 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 данного закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 этого закона, является межевой план, технический план или акт обследования. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности").

Не установление границ земельного участка влечет прекращение его как объекта права, поскольку признание границ земельного участка неустановленными, означает утрату характеристик, позволяющих определить часть земной поверхности в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ). 

Признание границ земельного участка неустановленными, исключение из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка не является способом, предусмотренным законом, для исправления реестровой ошибки. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" под реестровой ошибкой понимается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ).

Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой ошибки является отсутствие спора о границах, то есть данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. 

Основаниями для исправления указанной ошибки являются представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки.

Изменение в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в названной статье Закона N 218-ФЗ, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования.

Частью 1 статьи 43 этого же Федерального закона предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена реестровая ошибка.

Согласно части 1.1 указанной статьи при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.

В то время как требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

При этом спор о границах земельных участков не может быть разрешен путем устранения кадастровой (реестровой) ошибки, поскольку предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца, а юридически значимым обстоятельством при разрешении спора о границах является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.

Таким образом, установление границ земельных участков и исправление реестровой ошибки являются самостоятельными (взаимоисключающими) способами защиты нарушенных прав, следовательно при разрешении споров установлению и проверке подлежит различный круг юридически значимых обстоятельств, что само по себе исключает возможность рассмотрения данных требований в рамках одного гражданского дела.

Для установления юридически значимых обстоятельств по делу была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза производство которой поручено экспертной организации ООО «Эксперт Консалтинг».

Согласно ч. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

В дело представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ выполненной по делу судебной экспертизы экспертной организацией ООО «Эксперт Консалтинг» ( л.д.185-246 т.2). 

Из указанного экспертного заключения судебной экспертизы следует, что при проведении судебной экспертизы было установлено, что 

Обследованием установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> полностью огорожен и может быть индивидуализирован на местности. Ограждение земельного участка имеет разнородный характер, не позволяющий с достаточной точностью установить дату его установки.

Фактически подъезд к данному земельному участку осуществляется с земель общего пользования через границы земельного участка с кадастровым номером № (Вид разрешенного использования: улично-дорожная сеть).

Обследованием установлено, что фактическая площадь, местоположение и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> не соответствует правоустанавливающим документам на данный земельный участок, а также сведениям о границах земельного участка с кадастровым номером №, внесенных в ЕГРН на основании выполненных кадастровых работ.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> по результатам выполненных измерений составила 1392 кв.м (правомерная 784 кв.м.).

Результаты полученной при обследовании информации, а также выявленные зоны несоответствия фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> к настоящему заключению.

Установлено:

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> накладываются на свободные городские земли. Площадь наложения по результатам произведенных измерений составила 34 кв.м (на схеме в Приложении 1 к настоящему заключению обозначена как S1=34 кв.м). 

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> накладываются на свободные городские земли. Площадь наложения по результатам произведенных измерений составила 473 кв.м (на схеме в Приложении 1 к настоящему заключению обозначена как S2=473 кв.м). 

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения по результатам произведенных измерений составила 28 кв.м (на схеме в Приложении 1 к настоящему заключению обозначена как S3=28 кв.м). 

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения по результатам произведенных измерений составила 9 кв.м (на схеме в Приложении 1 к настоящему заключению обозначена как S4=9 кв.м). 

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения по результатам произведенных измерений составила 44 кв.м (на схеме в Приложении 1 к настоящему заключению обозначена как S5=44 кв.м). 

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: № район, ул. Фурманова, 2 накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения по результатам произведенных измерений составила 23 кв.м (на схеме в Приложении 1 к настоящему заключению обозначена как S6=9 кв.м и S8=14 кв.м). 

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Площадь наложения по результатам произведенных измерений составила 3 кв.м (на схеме в Приложении 1 к настоящему заключению обозначена как S7=3 кв.м). 

Изучением материалов гражданского дела № Хостинского районного суда г. Сочи Краснодарского края установлено, что на основании постановления администрации города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ «О подготовке документации по планировке территории (проект межевания территории) в рамках реализации мероприятия «Разработка проекта межевания территории многоквартирных домов № и №а по 

<

адрес> города Сочи» (т.1, л.д.80-86), МУП г. Сочи «Муниципальный институт генплана» подготовил и выполнил проект межевания территории многоквартирного жилого 

<

адрес> города Сочи (т.1, л.д.173-181). Постановлением администрации города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении документации по планировке территории (проект межевания территории) в рамках реализации мероприятия «Разработка проекта межевания территории многоквартирных 

<

адрес>» (CD-диск, дополнительные материалы) была утверждена документация и образован земельный участок земельный участок под малоэтажной многоквартирной жилой застройкой по 

<

адрес>.

Подготовленный межевой план от ДД.ММ.ГГГГ (CD-диск, дополнительные материалы) содержит каталог координат углов поворотных точек земельного участка под малоэтажной многоквартирной жилой застройкой по 

<

адрес>, который строго соответствует каталогу координат углов поворотных точек земельного участка, согласно Постановления администрации города Сочи № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении документации по планировке территории (проект межевания территории) в рамках реализации мероприятия «Разработка проекта межевания территории многоквартирных домов № и №а по 

<

адрес>».

На основании изложенного, эксперт считает, что в данном случае нет достаточных оснований полагать, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, а также земельных участков с кадастровыми номерами № была допущена реестровая ошибка.

Обследованием установлено, что фактическая площадь, местоположение и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> не соответствует правоустанавливающим документам на данный земельный участок, а также сведениям о границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0303007:1623, внесенных в ЕГРН на основании выполненных кадастровых работ.

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> по результатам выполненных измерений составила 1392 кв.м (правомерная 784 кв.м.).

Результаты полученной при обследовании информации, а также выявленные зоны несоответствия фактических и кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> к настоящему заключению.

Установлено:

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> накладываются на свободные городские земли. Площадь наложения по результатам произведенных измерений составила 34 кв.м (на схеме в Приложении 1 к настоящему заключению обозначена как S1=34 кв.м). 

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> накладываются на свободные городские земли. Площадь наложения по результатам произведенных измерений составила 473 кв.м (на схеме в Приложении 1 к настоящему заключению обозначена как S2=473 кв.м). 

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером № Площадь наложения по результатам произведенных измерений составила 28 кв.м (на схеме в Приложении 1 к настоящему заключению обозначена как S3=28 кв.м). 

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения по результатам произведенных измерений составила 9 кв.м (на схеме в Приложении 1 к настоящему заключению обозначена как S4=9 кв.м). 

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения по результатам произведенных измерений составила 44 кв.м (на схеме в Приложении 1 к настоящему заключению обозначена как S5=44 кв.м). 

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения по результатам произведенных измерений составила 23 кв.м (на схеме в Приложении 1 к настоящему заключению обозначена как S6=9 кв.м и S8=14 кв.м). 

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> накладываются на кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. Площадь наложения по результатам произведенных измерений составила 3 кв.м (на схеме в Приложении 1 к настоящему заключению обозначена как S7=3 кв.м). 

В процессе исследования не выявлено наличия реестровой ошибки при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Учитывая все обстоятельства, экспертом предлагается привести фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствие со сведениями о границах данных земельных участков, внесённых в ЕГРН.

Представленное в дело экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ выполненной по делу судебной экспертизы экспертной организацией ООО «Эксперт Консалтинг» дано квалифицированными экспертами, имеющими соответствующие специальные познания, подтвержденную квалификацию, опыт экспертной работы, будучи предупрежденными об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ.

Экспертное заключение судебной экспертизы суд оценивает в качестве допустимого, относимого доказательства, поскольку оно содержит выводы на поставленные экспертные вопросы.

Представленная стороной истца рецензия (отзыв) №.115 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 48-74 т.3) оценивается судом критически, так как указанные в ней доводы не содержат сведений, опровергающих выводов заключения судебной экспертизы, а фактически, выражает несогласие с ней, в отсутствии доводов заслуживающих внимание.

Представленное стороной истца заключение № по результатам дендрологического обследования живой изгороди, произрастающей около дома по адресу: г. 

<

адрес> (л.д. 114-118) правового заключения для настоящего спора не имеет, так как не доказывает и не опровергает юридически значимые факты.

Из совокупного анализа представленных в дело доказательств, в том числе заключения эксперта выполненной судебной экспертизы суд приходит к выводу, что достоверно установлены обстоятельства того, что реестровая ошибка отсутствует. 

В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст.43 Федеральному закону № «О Государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Еди-ном государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

По смыслу статей 1, 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита гражданских прав может осуществляться в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующее принуди-тельной защиты.

Существующее местоположение границ в государственном кадастре недвижимости влечет нарушение требований земельного законодательства.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество (пункт 2 постановления Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пункт 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество"). 

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

Кроме того согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. 

В соответствии со ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» оценивая действия сторон, как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

При этом по общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. 

Пунктом 5 ст. 10 ГК РФ устанавливается презумпция добросовестности и разумности участников гражданских правоотношений. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцами избран ненадлежащий способ защиты, поскольку выявляется спор о праве на земельный участок, и такой спор не может быть разрешен при избранном истцами способе защиты, а именно по иску об установлении реестровой ошибки. 

При таких обстоятельствах суд отказывает в удовлетворении требований иска признать реестровой ошибкой местоположение существующих границ и поворотных точек земельных участков ответчика.

Требование обязать Управление Росреестра исключить из сведений ЕГРН путем аннулирования сведений об описании местоположения границ и координат поворотных точек земельных участков не подлежат удовлетворению, поскольку исключить из ЕГРН сведения об уточненной площади и местоположении границ земельного участка, то есть фактически требования о признании границ земельного участка не установленными, а площади не уточненной является спором о праве, который направлен на устранение неопределенности в прохождении общей границы земельных участков и разрешение спора между смежными землепользователями о принадлежности той или иной его части.

При признании в судебном порядке границ земельного участка неустановленными, а площади не уточненной, суд должен разрешить спор об установлении границы земельного участка при согласовании ее местоположения в процессе подготовки межевого плана по исправлению реестровой (ранее кадастровой) ошибки, возникший между сторонами, которые являются собственниками смежных земельных участков. 

Не установление границ земельного участка влечет прекращение его как объекта права, поскольку признание границ земельного участка неустановленными, означает утрату характеристик, позволяющих определить часть земной поверхности в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 ЗК РФ). 

Поскольку признание границ земельного участка неустановленными, исключение из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка не является способом, предусмотренным законом, для исправления реестровой ошибки, суд отказывает в удовлетворении этой части требований.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования в полном их объеме не подлежат удовлетворению, поскольку их законность и обоснованность не нашла своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. 

При распределении судебных расходов суд пришел к следующим выводам.

Возмещение судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, и других признанных необходимыми расходов, на основании части пер-вой статьи 98 и части первой статьи 100 ГПК РФ осуществляется только той стороне, в пользу которой вынесено решение суда, и в соответствии с тем судебным постановлением, которым спор разрешен по существу.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворения исковых требований в полном объеме, то не подлежат взысканию в пользу стороны истца с ответчика ни в какой части понесенные судебные расходы, включая расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ :

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи о признании реестровой ошибкой, об исправлении реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, признании недействительным материалов межевания земельных участков, об установлении границ земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд г.Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть после 15.06.2023 г..

Председательствующий судья Тимченко Ю.М.

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу