2-1005/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 года г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи ДВИРНЫК Н.В.,

при секретаре Судья Ж.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Фирма «Консоль ЛТД», Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», Публичное акционерное общество «Банк «Киевская Русь», третьи лица Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Крым о признании права собственности, освобождении имущества из-под ареста,

УСТАНОВИЛ:

02.02.2018 года ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его следующим. 28.01.1999 года между ООО фирмой «Консоль ЛТД» и ФИО1 заключен договор паевого участия в строительстве гаражного здания №. Предметом договора является строительство гаражного здания, расположенного по 

<

адрес> и ввод его в эксплуатацию. Планируемый срок ввода в эксплуатацию 31 марта 2000 года. Дополнительным соглашением к договору от 27.07.2008 года изменен п.1.1 договора, указано, что «Предметом договора является долевое участие пайщика в завершении фирмой строительства гаражного здания по объекту «Океан» на 

<

адрес>, именуемого в дальнейшем «вышеуказанный объект» со сроком передачи объекта в натуре до 30.12.2009 года. Согласно условий договора истцу подлежало передать парковочное место №. Дополнительным соглашением к договору от 06.11.2013 года срок передачи объекта в натуре изменен до 30.11.2013 года. Пункт 2.3 договора изменен в части передачи в натуре одного места в паркинге стр. №. 12.11.2013 года сторонами договора был подписан Акт об исполнении договора по строительству объекта «Океан» по адресу: 

<

адрес> и состоялась фактическая передача доли истца в виде парковочного места № по 

<

адрес>. Строительство объекта и сдача его в эксплуатацию завершены, истцом условия договора были исполнены в полном объеме, тогда как ответчик свои обязательства по оформлению и получению свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя истца не исполнил, кроме того, в марте 2017 года истцу стало известно, что на все помещения в данном объекте и сам дом находятся под арестом. Просит признать за ФИО1 право собственности на парковочное место № по 

<

адрес>. Освободить из-под ареста, наложенного постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ИОП УФССП России по Республике Крым от 06.05.2015 года в рамках исполнительного производства № 3171/14/82001-ИП и постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП ИОП УФССП России по Республике Крым от 21.09.2015 года в рамках сводного исполнительного производства № 3070/14/82001-СД парковочное место № по 

<

адрес>. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1742 (одна тысяча семьсот два) рубля.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика АНО «Фонд защиты вкладчиков» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

28.01.1999 года между ООО фирмой «Консоль ЛТД» и ФИО1 заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного здания, предметом указанного договора является совместная деятельность фирмы и пайщика в завершении строительства гаражного здания (л.д.9).

Согласно условиям заключенного договора, пайщик обязуется в течении 5-ти банковских дней с момента подписания настоящего договора (при рассрочке согласно п.6.2) выплатить фирме оговоренную сумму, а фирма обязуется своими силами и средствами завершить строительство объекта в срок до 31.03.2000 года (л.д.9).

27.07.2008 года сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № от 28.01.1999 года, которым внесены изменения в п. 1.1 договора № от 28.01.1999 года, п.1 1 изложен в следующей редакции «Предметом договора является долевое участие пайщика в завершении фирмой строительства гаражного здания по объекту «Океан» на 

<

адрес>, именуемого в дальнейшем «вышеуказанный объект», со сроком передачи объекта в натуре до 30.12.09 года и в п.2.3 договора № от 28.01.199 года, который изложен в следующей редакции «Фирма обязуется своими силами и средствами завершить строительство вышеуказанного объекта в соответствии с проектом и требованиями СНИП и передать пайщику в натуре парковочное место №» (л.д.10).

Дополнительным соглашением к договору № от 28.01.1999 года от 06 ноября 2013 года внесены изменения в п. 1.1, который изложен в следующей редакции «Предметом договора является долевое участие пайщика в завершении фирмой строительства гаражного здания по объекту «Океан» на 

<

адрес>, именуемого в дальнейшем «Вышеуказанный объект», со сроками передачи объекта в натуре до 30.11.2013 года, п.2.3 договора изложен в следующей редакции «Фирма обязуется своими силами и средствами завершить строительство вышеуказанного объекта в соответствии с проектом и требованиями СниП и передать пайщику в натуре одно место в паркинге стр. №» (л.д.11).

28 декабря 2011 года инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля в Автономной Республике Крым зарегистрирована декларация о готовности к эксплуатации объекта – многоэтажного жилого дома с магазином и котельной по адресу: Автономная 

<

адрес> (л.д.15-17).

12 ноября 2013 года между пайщиком и фирмой подписан акт об исполнении «Договора…» по строительству объекта «Океан» по адресу (БТИ): 

<

адрес> (л.д.12).

Из ответа председателя правления ООО фирмы «Консоль ЛТД» ФИО2 усматривается, что в настоящее время многоквартирный жилой 

<

адрес>, а также все квартиры и парковочные места в нем находятся под арестом, что подтверждается письмом УФССП по РК от 18.03.2016 года исх. № 82001/16/9240 (л.д.19).

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП по РК от 6 мая 2015 года по исполнительному производству № 3173/14/82001-ИП наложен арест на имущественные права должника ПАО «Банк «Киевская Русь», а именно арест права требования по договорам, заключенным банком с третьими лицами, в том числе по договору ипотеки, заключенному с ООО фирма «Консоль ЛТД». Указанным постановлением также объявлен запрет на совершение регистрационных действий по отчуждению предмета ипотеки – объекта незавершенного строительства, многоквартирного жилого дома с магазином, парковкой и котельной по адресу: 

<

адрес>.

Также постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП по РК от 21 сентября 2015 года по исполнительному производству № 3070/14/82001-ИП наложен запрет на совершение сделок по передаче, отчуждению, дарению и регистрации права собственности в отношении жилого комплекса «Океан», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

30 сентября 2016 года истец направил ООО фирма «Консоль ЛТД» заявление с просьбой во исполнение условий договора осуществить необходимые действия по оформлению права собственности истца на парковочное место.

До настоящего времени право собственности истца на спорное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано.

Указанные обстоятельства дела подтверждены исследованными доказательствами.

В соответствии с требованиями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что истец условия договора выполнил, полностью внес пай, что подтверждается справкой ООО фирма «Консоль ЛТД» во исполнение договора паевого участия в строительстве № от 28.01.1999 года истец внес паевой взнос в полном объеме в сумме 51 405 рублей (л.д.13).

Вместе с тем в нарушение условий договора истцу до настоящего времени не оформлено свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения.

Таким образом, в обязанности застройщика входит совершение действий по передаче объекта долевого участия участнику по акту и предоставлению в регистрирующий орган разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома для обеспечения государственной регистрации права собственности участника на переданный ему объект долевого строительства.

Судом установлено, что строительство жилого комплекса «Океан» по адресу: 

<

адрес> фактически завершено, условия договора паевого участия в строительстве со стороны истца выполнены в полном объеме, объект долевого участия передан ответчиком истцу, однако ответчик уклоняется от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на нежилое помещение, поскольку после выплаты паевого взноса в полном объеме и ввода объекта строительства в эксплуатацию, ответчик передал спорное помещение в пользование истцу, таким образом, истец приобрел право владения, пользования и распоряжения данным помещением.

Согласно ст. 64 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (далее – Федеральный закон № 229-ФЗ) исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе. 

Судебный пристав-исполнитель вправе совершать исполнительные действия, в том числе, в целях обеспечения исполнения исполнительного документа накладывать арест на имущество, в том числе денежные средства и ценные бумаги, изымать указанное имущество, передавать арестованное и изъятое имущество на хранение.

Судом установлено, что в рамках исполнительных производств судебным приставом-исполнителем были вынесены указанные выше постановления о наложении ареста, запрета отчуждения.

При этом истец не является стороной в исполнительных производствах в отношении ООО Фирма «Консоль ЛТД», судом не принимались обеспечительные меры в отношении принадлежащего ему недвижимого имущества, непосредственно истец принадлежащее ему имущество в ипотеку банку не передавал, стороной кредитных либо ипотечных договоров не является.

Согласно ч. 1 ст. 119 Федерального закона N 229-ФЗ в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

В п. п. 50-51 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона № 229-ФЗ при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста. Ответчиками по таким искам являются: должник, у которого произведен арест имущества, и те лица, в интересах которых наложен арест на имущество. Судебный пристав-исполнитель привлекается к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, правом на обращение с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) обладает собственник (иной законный владелец) имущества, на которого возложена обязанность по доказыванию своего права на арестованное имущество.

Судом установлено, что ООО «Консоль ЛТД» не является собственником спорного паркинга, собственником которого является истец, истец не являлся стороной в исполнительных производствах, выполнил свои денежные обязательства по договору паевого участия в финансировании строительства, полностью оплатив стоимость объекта строительства, то есть совершил действия, направленные на возникновение юридических фактов, необходимых и достаточных для получения им имущественных прав на указанный объект недвижимости.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для наложения ареста, запрета на отчуждение спорного недвижимого имущества в рамках указанных исполнительных производства, в связи с чем, требования истца об освобождении имущества от ареста также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Фирма «Консоль ЛТД», Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», Публичное акционерное общество «Банк «Киевская Русь», третьи лица Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике крым о признании права собственности, освобождении имущества из-под ареста, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на парковочное место № по 

<

адрес>

Освободить парковочное место № по 

<

адрес> от запрета на совершение любых сделок по передачи, отчуждению, дарению и регистрации права собственности, наложенного 21 сентября 2015 года постановлением судебного пристава-исполнителя Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Крым по исполнительному производству № 3070/14/82001-СД, от ареста и от запрета на совершение регистрационных действий по отчуждению, наложенного 6 мая 2015 года постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов России по Республике Крым по исполнительному производству № 3173/14/82001-ИП.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью фирма «Консоль ЛТД» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 1742 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд РК в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд первой инстанции.

СУДЬЯ Н.В.ДВИРНЫК