№ 2-528/2023

УИД: 61RS0048-01-2023-000732-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года пос. Орловский 

Орловский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Халиной И.Л., 

при секретаре судебного заседания Гаевой А.Ю.,

с участием истца ФИО2,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Орловского сельского поселения Орловского района Ростовской области, ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Скидан С.А., ФИО6, ФИО7, третьему лицу на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, 

установил:

28.07.2023 Долгая Г.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ умер муж истицы - Д.. Согласно справке нотариуса Орловского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ на основании поданного истицей заявления заведено наследственное дело №. После смерти наследодателя Д. осталось наследуемое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, а именно: квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с архивной справкой от 27.06.2012, выданной объединенным междуведомственным архивом Администрации Орловского района Ростовской области, согласно заявлениям на приобретение жилья в собственность, поступившим от ФИО2, Д., ФИО1, Долгой И.А., Долгой Н.А. в приватизации квартиры № по ул. 

<

адрес> участвовали: Долгая Г.А, Д.. В соответствии с Постановлением главы Орловского сельского поселения №514 от 29.07.2014 изменен адресный номер жилого помещения (квартиры), расположенной в многоквартирном доме, находящейся в собственности Д. с 

<

адрес>. Как следует из технического паспорта на квартиру, по состоянию на 05.01.2004 общая площадь квартиры составляет 56,7 кв.м. Согласно технического паспорта по состоянию на 12.078.2014 площадь квартиры составляет 59,9 кв.м. В соответствии со справкой Орловского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 19.08.2014 площадь квартиры № по адресу: 

<

адрес> (ранее значившийся 

<

адрес>), указанная в техническом паспорте от 12.08.2014 не соответствует данным договора №218 от 02.02.1993.Увеличение общей площади квартиры на 8,9 кв.м, произошло за счет переоборудования лоджии в подсобное помещение (комн.№8) и более точных технических замеров. Увеличение жилой площади на 0,3 кв.м, произошло за счет более точных технических замеров. На момент инвентаризации, проведенной Орловским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», общая площадь квартиры № составила 59,9 кв.м, жилая площадь составила 34,8 кв.м. В соответствии с ответом Главного архитектора Орловского района исх.№12/157 от 26.06.2023 выполненная перепланировка квартиры № требовала получения разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Разрешение о согласовании перепланировки муж не получал. Так как собственник квартиры умер, право собственности на самовольную постройку можем быть признано только судом. Как следует из заключения специалиста №046/23 произведенное переоборудование квартиры № (реконструкция лоджии в подсобную комнату №8 площадью 8,7 кв.м) в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой лоджии, так и всего дома в целом. Производственное переоборудование квартиры обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан и также иных граждан. Другими наследниками, обратившимися к нотариусу 

<

данные изъяты> нотариального округа, являются: дочери ФИО3 и ФИО4. Однако на сегодняшний день они не желают вступать в наследственные права после смерти отца на недвижимое имущество, и выразили желание, чтобы истица единолично вступила в наследство. 

Истец просит суд: включить в наследственную массу Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ квартиру №, общей площадью 59,9 кв.м, по адресу: Россия, 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>; признать за ней в порядке наследования право собственности на квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: 

<

адрес> общей площадью 59,9 кв.м, с кадастровым номером №, сохранив ее в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Долгая Г.А. явилась, на исковых требованиях настаивала. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Долгой Г.А,, которая является ее родной матерью. 

Ответчики: ФИО4, ФИО3, ФИО5, Скидан С.А., ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, были уведомлены надлежащим образом.

От представителя ответчика администрации Орловского сельского поселения Ростовской области в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. (л.д.85).

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, был уведомлен надлежащим образом.

Суд на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Суд, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу:

Согласно ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

Согласно свидетельству о смерти Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14).

Согласно свидетельства о заключении брака Д. и А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу и жена Д., Долгая. (л.д.18).

Согласно свидетельства о рождении Долгая И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями указаны: отец – Д., мать – Долгая Г.А.. (л.д.20).

Как следует из свидетельства о заключении брака № К. и Долгая И.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу, жене - К.. (л.д.21).

Согласно свидетельства о рождении Долгая Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родителями указаны: отец – Д., мать -Долгая Г.А.. (л.д.24).

Из свидетельства о заключении брака № следует, что И. и Долгая Н.А. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировали брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу, жене - ФИО4. (л.д.25).

На основании договора №218 от 02.02.1993 Д. приобрёл в порядке приватизации квартиру общей площадью 51,0 кв.м, в том числе жилой 34,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, на семью состоящую из 6 человек. (л.д.15).

Как следует архивной справки от 27.06.2012, выданной Объединенным междуведомственным архивом Администрации Орловского района Ростовской области, согласно заявления на приобретение жилья в собственность, поступившего от ФИО2, Д., ФИО1, Долгой И.А., Долгой Н.А. в приватизации 

<

адрес> участвовали: Долгая Гал. Ан., Долгий Алек.Вл. (л.д.16).

Как следует из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ после смерти Д. его наследниками по закону являются - супруга Долгая Г.А., и дочери - ФИО3, ФИО4 (л.д.59-67).

Согласно заявлениям от ДД.ММ.ГГГГ, заверенные М., временно исполняющей обязанности нотариуса 

<

данные изъяты> нотариального округа Д., ФИО3, ФИО4 от своей доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> отказались в пользу матери ФИО2 Против признании права собственности на указанную квартиру, расположенную по указанному адресу не возражают. (л.д.22,26).

Постановлением Главы администрации Орловского сельской поселения Ростовской области №514 от 29.07.2014 

изменен адресный номер жилого помещения (квартиры) расположенной в многоквартирном доме, находящейся в собственности умершего Д., 

<

адрес>. (л.д.17).

Из технического паспорта на квартиру по состоянию на 05.01.2004, расположенную по адресу: 

<

адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 56,7 кв.м, жилая площадь 34,5 кв.м. (л.д.27-33).

Из технического паспорта по состоянию на 12.08.2014 на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет 59,9 кв.м, жилая площадь 34,8 кв.м. (л.д.34-37).

Из выписки из ЕГРН от 15.06.2023 следует, что по адресу: 

<

адрес>, расположено жилое помещение площадью 51 кв.м, с кадастровым номером №, сведения о правообладатели отсутствуют.( л.д.13).

Согласно справке Орловского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 19.08.2014, площадь квартиры № по адресу: 

<

адрес> (ранее значившийся 

<

адрес>),указанная в техническом паспорте от 12.08.2014 не соответствует данным договора №218 от 02.02.1993.Увеличение общей площади квартиры на 8,9 кв.м, произошло за счет переоборудования лоджии в подсобное помещение (комн.№8) и более точных технических замеров. Увеличение жилой площади на 0,3 кв.м, произошло за счет более точных технических замеров. На момент инвентаризации, общая площадь квартиры № составила 59,9 кв.м, жилая площадь составила 34,8 кв.м.( л.д.39).

Из ответа на обращение ФИО2 в администрацию Орловского района Ростовской области от 26.06.2023 следует, что данный объект не может быть принят в эксплуатацию, в связи с отсутствием разрешения на согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения и в связи со смертью собственника, в связи с этим данный вопрос может быть решен только в судебном порядке. (л.д.40).

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания для переустройства и перепланировки установлены ст.26 ЖК РФ.

В силу ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого решения.

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

Из материалов дела следует, что в период владения наследодателем Долгим А.В. спорным жилым помещением без получения необходимой разрешительной документации была произведена реконструкция спорного жилого помещения. 

Согласно заключению специалиста №046/23 произведенное переоборудование квартиры № (реконструкция лоджии в подсобную комнату №8 площадью 8,7 кв.м) в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, ухудшению сохранности и внешнего вида фасада, нарушению противопожарных устройств, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил пожарной и экологической безопасности в части сохранения существующей несущей способности, прочности и устойчивости конструктивных элементов как самой лоджии, так и всего дома в целом. Производственное переоборудование квартиры обеспечит дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (жилом доме и квартире) граждан и также иных граждан. (л.д.41-55).

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

Как следует из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума ВС Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, но в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. При этом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из материалов дела следует, и не было опровергнуто ответчиками, что произведенная в спорном жилом помещении реконструкция соответствует строительным и иным нормам и правилам и не нарушает права и законные интересы ни ответчика, ни иных лиц.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты права является признание права.

В силу разъяснений, данных в п.9 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №9 от 29 мая 2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

Суды рассматривают требования граждан о включении имущества в состав наследства в случаях, когда у наследодателя право собственности на имущество не было оформлено либо было оформлено ненадлежащим образом. Например, когда по каким-то причинам право не было зарегистрировано в установленном законом порядке; если имущество подлежало регистрации, но фактически не регистрировалось; если в правоустанавливающих документах имеются ошибки и неточности, которые невозможно устранить во внесудебном порядке и т.п.

При этом, суд может вынести решение о включении имущества в состав наследства в том случае, если представленные материалы позволяют сделать вывод о том, что спорное имущество в действительности принадлежало наследодателю. 

В соответствии с п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Таким образом, по делу установлено, что со смертью наследодателя Д. в соответствии со ст.1113,ст.1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, открылось наследство, которое Долгая Г.А. как его наследник по закону действительно приняла, о чем свидетельствуют её заявления нотариусу, поданное в установленный законом срок.

Как следует из наследственного дела нотариуса Орловского нотариального округа Ростовской области кроме ФИО2, наследниками, являются: ФИО3, ФИО4, которые отказались от наследства в пользу истицы. 

При таких обстоятельствах, следует признать, что истица приобрела, право на квартиру в порядке наследования после смерти Д. как наследник, фактически принявший наследство.

Ответчики, третье лицо возражений против иска не заявили, иных наследников по закону либо по завещанию, претендующих на наследство, судом не установлено. 

При таких обстоятельствах, по мнению суда, иск следует удовлетворить полностью, так как в противном случае будут существенно ущемлены права и законные интересы истцов, являющиеся, надлежащими наследниками по закону. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, удовлетворить полностью.

Включить в наследственную массу Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ квартиру №, общей площадью 59,9 кв.м., по адресу: Россия, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2 в порядке наследования право собственности на квартиру № расположенную в многоквартирном жилом доме, по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 59,9 кв.м., с кадастровым номером №, сохранив ее в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 01.09.2023.