РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

2 февраля 2018 года город Заинск Республики Татарстан

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе:

под председательством судьи Гильфанова Б.К.,

при секретаре Биктимировой Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к Управлению ФИО2 по РТ о признании права собственности на реконструированный жилой дом. 

В обоснование иска указано, что 04.11.1999 года между ФИО3 и истцом ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 3000 кв.м., с кадастровым номером 16:19:040101:153 и жилого дома, жилой площадью 19,9 кв.м., общей площадью 33 кв.м., находящийся по адресу: РТ, 

<

адрес>. К договору купли-продажи был составлен передаточный акт и полностью произведен расчет по договору. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г.Заинска ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №. На основании договора купли-продажи в похозяйственной книге №№ за 1997 – 2001 г.г. в Нижнебишевском комитете местного самоуправления сделана запись и на основании выписки из похозяйственной книги было выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, площадью 2969 кв.м., с кадастровым номером 16:19:040101:153, расположенный по адресу: 

<

адрес>. При этом, право собственности на жилой дом не регистрировалось. После приобретения жилого дома в доме была разобрана печь и в результате чего жилая и общая площадь увеличилась на 0,6 кв.м. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом, однако в заявительном порядке в регистрации права собственности истцу было отказано, в связи с проведенной в жилом доме реконструкции. 

Истец просит признать право собственности на реконструированный жилой дом, с общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Определением Заинского городского суда РТ от 11.12.2017 года по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Заинского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на реконструированный жилой дом, произведена замена ненадлежащего ответчика Управление ФИО2 по РТ на Исполнительный комитет Заинского муниципального района Республики Татарстан.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО5, действующий на основании ордера № от 11.12.2017 г., и доверенности от 22.09.2017 года, исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать право собственности на реконструированный жилой дом, с общей площадью 33,6 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> за ФИО1. Пояснил, что право собственности на земельный участок под жилым домом зарегистрирован за истцом ФИО1 Согласно заключению строительной экспертизы, конструкция жилого дома, его фундамент, несущие стены находятся в работоспособном состоянии и снос печи внутри дома не повлияло на несущие способности стен и угрозы жизни и здоровью лицам, проживающим в нем, не имеется. 

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан ФИО6, действующая на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о дате и времени рассмотрения судебного разбирательства, на судебное заседание не явилась, суду предоставила отзыв, в котором просит рассмотреть заявление без ее участия, решение просит принять на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления ФИО2 по РТ надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения судебного разбирательства, на судебное заседание не явился, суду предоставил отзыв, в котором просит рассмотреть заявление без участия представителя.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем, в том числе, признания права.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации.

На основании ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ (далее ГрК РФ). Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. №170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч.1 ст.25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), переустройство (перепланировка) жилого помещения осуществляется с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании его решения.

В ходе рассмотрения заявленных требований судом установлено, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:19:040101:153, общей площадью 2969 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Право собственности на земельный участок истца ФИО1 подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Единым государственным реестром прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления ФИО2 по РТ от 19.12.2009 г., и ответом на запрос от 30.01.2018 года № Управления ФИО2 по РТ (л.д. 35).

Как следует из материалов дела, жилой дом, общей площадью 33 кв.м., жилой площадью 19,9 кв.м., а также земельный участок находящиеся по адресу: 

<

адрес>, приобретены истцом ФИО1, на основании договора купли-продажи от 04.11.1999 г. Данный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом г.Заинска ФИО4 и зарегистрирован в реестре за №№ (л.д.8-9). 

Согласно техническому паспорту, техническому плану жилого дома с кадастровым номером 16:19:040101:269, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого дома (общая площадь здания) составляет 33,6 кв.м., жилая площадь жилого дома составляет 20,5 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 10-32). Согласно кадастровому паспорту от 12.07.2010 года общая площадь увеличилась на 0,6 кв.м. за счет сноса печи. (л.д.33). 

Кроме того, судом установлено, что право собственности на вышеуказанный жилой дом истцом ФИО1 в установленном законном порядке не регистрировалось, что также подтверждается ответом на запрос от 30.01.2018 года №№ Управления ФИО2 по РТ. 

Согласно заключению строительной экспертизы обследования жилого здания по адресу: РТ, Заинский муниципальный район, 

<

адрес> фундамент жилого дома находится в работоспособном техническом состоянии, несущие и ограждающие конструкции жилого здания находятся в ограниченно-работоспособном техническом состоянии, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций жилого здания оценивается как ограниченно-работоспособное состояние – категория технического состояния конструкций, при котором имееюся дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (л.д.65-83). 

Из представленных по делу доказательств, следует, что истцом была произведена перепланировка, поскольку в результате ремонтных работ по демонтажу отопительной печи увеличилась жилая площадь жилого помещения с 19,9 кв.м. на 20,5 кв.м.

Согласно исковым требованиям истец просит признать право собственности на реконструированный жилой дом.

По смыслу разъяснений, содержащихся в п.9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае ненадлежащего формулирования истцом способа защиты при очевидности преследуемого им материально-правового интереса суд не должен отказывать в иске ввиду неправильного указания норм права, в этом случае суд определяет, из какого правоотношения возник спор и какие нормы подлежат применению.

В силу статьи 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.58 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление №10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п.59 Постановления №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, по мнению суда, истцом представлено достаточно доказательств соответствия перепланированного жилого дома требованиям, установленным статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации о не нарушении прав и законных интересов граждан и не создания угрозы их жизни или здоровью.

Требования, заявленные истцом ФИО1 в настоящем споре, исходя из их целевой направленности и условий предъявления являются, по существу, требованиями признании за ФИО1 права собственности на перепланированный жилой дом.

При вышеизложенных обстоятельствах, с учетом того, что право собственности истцом в установленном законном порядке не регистрировалось, и истцом фактически была произведена перепланировка жилого дома исковые требования к Исполнительному комитету Заинского муниципального района РТ надлежит удовлетворить, признав за ФИО1 права собственности на перепланированный жилой дом с кадастровым номером №, общая площадью жилого дома 33,6 кв.м., жилой площадью 20,5 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

Руководствуясь статье 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на перепланированный жилой дом с кадастровым номером 16:19:040101:269, общей площадью 33,6 кв.м., 1964 года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Мотивированное решение составлено 07.02.2018 года.

Судья Гильфанов Б.К.