ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года г.Слюдянка

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Газимзянова А.Р., при секретаре Мишиной Г.Н., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-798/2017 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей А., Б. к ФИО3, ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения (квартиры),

установил:

Истцы просили прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры общей площадью 29,1 кв.м., расположенной по адресу: "АДРЕС".

В обоснование иска указано, что по договору купли-продажи квартиры от "ДАТА" ФИО2, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей А., Б. и ФИО1 приобрели в общую долевую собственность по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли каждый квартиру, расположенную по адресу: "АДРЕС".

Согласно пункту 4 договора стоимость квартиры составила 453026,00 руб.; порядок расчета стороны установили следующий: сумма в размере 453026,00 руб. производится за счет федерального бюджета, в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал № ***, выданный "ДАТА" УПФР в Слюдянском районе Иркутской области ФИО2, путем перечисления денежных средств на лицевой счет гражданки ФИО4 № ***. Расчет подлежало произвести в срок до "ДАТА".

"ДАТА" Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в Слюдянском отделе была произведена государственная регистрация договора купли-продажи от "ДАТА" и права общей долевой собственности по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права от "ДАТА"

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, статьи 11 Федерального закона от 16.07 1998г № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в свидетельствах о государственной регистрации права от "ДАТА" право общей долевой собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога) в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "ДАТА" сделана запись о регистрации ипотеки № ***.

Из выписки финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, от "ДАТА" следует, что средства материнского капитала в размере 453026,00 руб. были выплачены.

Таким образом, свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от "ДАТА" истцы выполнили в полном объеме. Однако по непонятным причинам ФИО4, действующая по доверенности за ФИО3, отказалась снимать обременение с квартиры.

В силу п.1 ст.352 ГК РФ, статьям 21, 25 Федерального закона от 16 07 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п.11 ст.53 Федерального закона от 13 07 2015 г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, являющуюся предметом договора купли-продажи между истцами и ответчиком необходимо совместное заявление залогодателей и залогодержателей- продавцов по договору, представление которого невозможно в силу указанных причин.

Поскольку договор купли-продажи квартиры от "ДАТА" покупателями полностью исполнен, деньги за проданную квартиру ответчикам переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, то в силу закона имеются основания для прекращения данной ипотеки.

Несмотря на фактическое прекращение залога в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества, истцы не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры.

В ходе судебного разбирательства истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении и пояснил, что квартира приобретена в мае 2015 года на средства материнского капитала. В июле 2015г. денежные средства были перечислены продавцу. Он (истец) обратился к ФИО3 с предложением снять обременение, однако она пояснила, что в этом вопросе ничего не понимает. Представитель ФИО4 по непонятным причинам также не согласилась обратиться в Росреестр для снятия обременения, предложив покупателям самим решить данный вопрос. В настоящее время истцы намерены продать данную квартиру и купить двухкомнатную, однако запись об ипотеке обременяет сделку. 

Истец ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних А., Б. дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились. ФИО4 надлежаще извещена о времени и месте судебного разбирательства, о чем имеется почтовое уведомление; причина неявки неизвестна. ФИО3 извещена о времени и месте судебного заседания по указанному истцами месту жительства; почтовое отправление вернулось без вручения адресату за истечением срока хранения. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ суд находит, что судебное извещение доставлены ответчику ФИО3 

Доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчики не представили; возражения по иску не направили; не просили рассматривать дело в их отсутствие. Дело рассмотрено в порядке заочного производства по правилам ч.1 ст. 233 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте судебного заседания; доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представило; возражение по иску не направило; не просило рассматривать дело в его отсутствие.

Поскольку, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле, не является препятствием к рассмотрению дела, суд, исследовав материалы дела, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних А., Б., Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ипотеки (залога) квартиры прекращенной, подлежат удовлетворению на основании следующего.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (п. 1 ст. 555 ГК РФ).

В силу пунктов 1 и 5 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Судом установлено, что "ДАТА" между продавцами ФИО3 в лице представителя ФИО4 и покупателями ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних А., "ДАТА" рождения, Б., "ДАТА" рождения, был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: однокомнатной квартиры общей площадью 29,1 кв.м., расположенной на первом этаже двухэтажного кирпичного дома по адресу: "АДРЕС". Покупатели приняли недвижимое имущество в общую долевую собственность по "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" доли каждому (п.1 договора).

Цена недвижимого имущества определена сторонами в 453026,00 руб. Порядок расчета был установлен следующий: оплата в размере 453026,00 руб. подлежала за счет средств федерального бюджета, в соответствии с государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал, № ***, выданного "ДАТА" Управлением пенсионного фонда в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" на имя ФИО2 путем перечисления денежных средств на лицевой счет гражданки ФИО4 № ***, открытого акционерного общества «"ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ"» Универсального дополнительного офиса № *** Иркутского городского ОСБ № *** (к/счет № ***, БИК № ***, ИНН № ***, КПП № ***). Расчет должен был быть произведен до "ДАТА". Стороны извещены о том, что будет зарегистрирована ипотека в силу закона (п.4 договора).

Договор купли-продажи подписан сторонами (л.д.8-90):.

"ДАТА" сторонами подписан Акт приема-передачи недвижимого имущества (л.д.20).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

"ДАТА" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на квартиру, номер записи № ***. 

"ДАТА" зарегистрировано обременение права собственности на данный объект в виде ипотеки в силу закона, за номером № ***. 

Согласно выписке из ЕГРП от "ДАТА" ограничение (обременение) права установлено на срок с "ДАТА" по "ДАТА" (л.д.15).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из представленных материалов следует, что на дату "ДАТА" регистрационная запись об ипотеке не погашена. 

Вместе с тем судом установлено следующее.

На основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № ***, выданного "ДАТА" Управлением пенсионного фонда в "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" ФИО5, последняя имела право на получение материнского (семейного) капитала в размере 365698,40 руб.

Факт смены фамилии "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" на "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ" подтвержден Свидетельством о заключении брака № *** от "ДАТА", выданного отделом ЗАГС "ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ".

Из Выписки из финансовой части лицевого счета ФИО2 (л.д.17) следует, что денежные средства материнского (семейного) капитала на дату "ДАТА" составили 453026,00 руб. "ДАТА" произведено перечисление денежных средств в размере 453026,00 руб. на оплату приобретаемого жилого помещения; регистрационный документ за № *** от "ДАТА". Выписка предоставлена ГУ- Управление пенсионного фонда РФ в Слюдянском районе Иркутской области.

Таким образом, истцами во исполнение договора купли-продажи от "ДАТА" обязательства по уплате стоимости жилого помещения были исполнены на дату "ДАТА".

Вместе с тем, действий по подаче совместного заявления в регистрирующий орган для снятия обременения и погашения регистрационной записи об ипотеке в соответствии с требованиями Федерального закона "Об ипотеке" (залоге недвижимости) покупателями и продавцом (его представителем) произведено не было.

Согласно общим положениям Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.2 закона).

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке (п. 1 ст. 3 закона).

В силу пункта 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Материалами дела подтверждено, что истцы уплатили ответчикам денежные средства в размере 453026,00 руб., что соответствует согласованной сторонами договора стоимости объекта недвижимости, тем самым исполнили обязательства по договору купли-продажи от 12 мая 2015 года в части оплаты недвижимого имущества, обеспеченного ипотекой в силу закона.

Поскольку залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения покупателями обязанности по оплате приобретаемого ими имущества, и поскольку такая обязанность ими была исполнена в полном объеме, то ипотека подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей А., Б. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: "АДРЕС", общей площадью 29,1 кв.м.

Разъяснить ответчикам право подачи в Слюдянский районный суд заявления об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: