Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Залари 22 сентября 2020г. 

Заларинский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Егоровой Е.А. единолично,

при секретаре Тюльковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета 

у с т а н о в и л:

В обоснование заявленных требований истец указала, что она является собственником жилого помещения и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 27.12.2019 и регистрацией права от 09.01.2020 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. На момент заключения договора ей не было известно, что в жилом дом имеются зарегистрированные лица, а именно ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. рождения, так как в п.4 договора было указано, что лиц, имеющих право пользования жилым помещением не имеется. 

С 2016года ответчик в жилом помещении не проживает и никаких прав на него не имеет, но добровольно с регистрационного учета не снимается, чем нарушает ее права как собственника. 

При этом ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является, договорных обязательств между ними не имеется и согласия на регистрацию ФИО2 она не давала. 

Просит прекратить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В дальнейшем истец увеличила исковые требования и просила также снять ФИО2 с регистрационного учета. 

В настоящее судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2, третье лицо Отделение по вопросам миграции МО МВД России «Заларинский» не явились, при этом истец и третье лицо просили рассмотреть дело в их отсутствие, о чем представили письменные заявления, ответчик ФИО2 будучи надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного разбирательства, что подтверждено получением смс-сообщения, направленного судом на основании представленной ответчиком расписки, при этом ответчик суд об уважительности причин неявки не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Судом были приняты меры к извещению ответчика о дате и времени рассмотрения дела в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства заблаговременно.

Ставя реализацию процессуальных прав в зависимость от принципов разумности и добросовестности, законодатель возлагает на лиц обязанность претерпевать негативные последствия в случае нарушения данных принципов.

В силу части 1 статьи 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, никто не должен злоупотреблять правом.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Суд считает, что нежелание стороны непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об его уклонении от участия в состязательном процессе, и не может влечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, в связи с чем полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, принимая также позицию истца о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих доводов и возражений.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ч. 2 ст.292ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 27.12.2019 является собственником жилого дома с кадастровым номером № с земельным участком с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно поквартирной карточки с 16.03.2016 по указанному адресу зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, который не снят с регистрационного учета. 

Соответственно на момент заключения договора купли-продажи, ответчик был зарегистрирован в указанном жилом помещении. 

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику жилого помещения право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч.2 ст. 30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Учитывая, что никаких договоренностей относительно проживания ответчика в спорном домовладении не имеется, ответчик не является членом семьи или бывшим членом семьи истца, суд приходит к выводу о том, что за ответчиком ФИО2 должно быть прекращено право пользования жилым помещением в связи с заключением договора купли-продажи и произошедшей вследствие этого сменой собственника, а значит он подлежит снятию с регистрационного учета в спорной квартире.

В соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713, ст.7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» гражданин подлежит снятию с регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, в связи с чем настоящее решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства по адресу спорного жилого помещения.

Частью 4 ст.1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане, законно находящиеся на территории РФ, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные истцом требования, в связи со сменой собственника жилого помещения, настаивавшей на нарушении ее прав регистрацией ответчика в приобретенном ею жилом помещении и снять его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.30, 35 Жилищного кодекса РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета УДОВЛЕТВОРИТЬ.

Прекратить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и снять его с регистрационного учета. 

Настоящее решение является основанием для аннулирования регистрации проживания ФИО2 по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Заларинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.А.Егорова