Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 декабря 2017 года Балтасинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шакирова Р.Г.,

при секретаре Камалиевой А.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Балтасинскому районному исполнительному комитету РТ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Балтасинскому районному исполнительному комитету РТ (далее по тексту исполком) о признании права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Данный договор неоднократно продлевался и в настоящее время срок аренды истек. Для строительства жилого дома истцом было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома со сроком действия до 05 мая 2021 года. В соответствии с указанным разрешением истец на указанном земельном участке построил дом, степенью готовности 40%. В связи с истечением срока аренды земельного участка зарегистрировать свое право собственности истец не имеет возможности. Поэтому истец просит в судебном порядке признать право собственности на указанный объект недвижимости незавершенный строительством. 

В ходе судебного заседания истец и его представитель требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали. 

Представитель исполкома в удовлетворении иска не возражает. 

Представитель Мало-Лызинского сельского поселения в удовлетворении иска не возражает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что на основании договора аренды от 12 января 2004 года ему был предоставлен земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства. Данный договор неоднократно продлевался и в настоящее время срок аренды истек. Для строительства жилого дома истцом было получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома со сроком действия до 05 мая 2021 года.

Истец в соответствии с условиями договора аренды и разрешения на строительство начал строительство жилого дома. 

Согласно техническому плану объекта незавершенного строительства от 15 марта 2016 года, площадь объекта составляет 144 кв.м. и степень готовности 40%. 

Истечение срока аренды земельного участка препятствует истцу в регистрации права собственности на объект незавершенного строительством в отделе Росреестра.

Судом установлено, что строительство дома произведено на основании разрешения на строительство и ответчиком каких-либо доказательств, свидетельствующих о причинении угрозы жизни и здоровью других лиц указанным объектом незавершенного строительства, суду не представлено.

Истечение срока аренды земельного участка не может служить основанием для признания права на объект незавершенного строительством.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № №, выданный Отделением УФМС России по Республике Татарстан в Балтасинском районе от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 144 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через районный суд.

Председательствующий: