Дело 2-3001/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 мая 2017 года город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Портновой Л.В.,

при секретаре Рашитовой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтроительГрупп» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СтроительГрупп» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ, компенсации морального вреда.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «СтроительГрупп» договор купли- продажи квартиры от 11 января 2017 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, запись регистрации № 02:55:020405:635-02/101/2017-2.

Объектом по вышеуказанному Договору является Квартира № 3 (три), находящаяся по адресу: 

<

...> (четыре), расположенная на 2 (Втором) этаже, состоит из 1 (Одной) жилой комнаты, имеет общую площадь жилого помещения 34,2 (Тридцать четыре целых две десятых) кв.м., в том числе жилую площадь 16,4 (Шестнадцать целых четыре десятых) кв.м., кадастровый номер 02:55:020405:635. На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи квартира имеет черновую отделку.

Согласно п. 1 вышеуказанного Договора, ООО «СтроительГрупп» обязуется в срок до 31.01.2017 года выполнить чистовую отделку квартиры:

Пол: цементная стяжка пола, линолеум;

Стены: штукатурка, шпаклевка, обои;

Потолок: натяжной;

Сантехнические приборы: унитаз-1шт., умывальник-1 шт., мойка -1 шт., ванна-1 шт.;

Лоджии, балконы: остекление, рамы ПВХ; стены, пол, потолок- без отделки;

Оконные блоки - пластиковые ПВХ с подоконниками;

Электроразводка, розетки, выключатели;

Счетчики учета (водосчетчики, электросчетчик);

Домофон;

Отопление - радиаторы чугунные МС-140.

Истец все условия по Договору исполнила полностью и надлежащим образом. Оплатила по условиям Договора полную стоимость квартиры в размере 2 012 100 (два миллиона двенадцать тысяч сто) рублей 00 копеек, из которых:

- 403 100 (четыреста три тысячи сто) рублей уплачены 30.12.2016 года и 11.01.2017 года, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам за № 144 от 30.12.2016 года и за № 2 от 11.01.2017 года;

- 1 609 000 (один миллион шестьсот девять тысяч) рублей перечислены Обществу с ограниченной ответственностью "СтронтельГрупп", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, р/с 

<

***>, открытый в филиале ПАО «УРАЛСИБ» в г. Уфа. 

Сумма 1 609 000 рублей уплачена за счет кредитных средств, предоставленных истцу Акционерным коммерческим банком «Абсолют Банк» по кредитному договору 

<

***>, по которому истцом 07 февраля 2017 года и 09 марта 2017 года произведены платежи на погашение кредита.

Однако по состоянию на 22 марта 2017 года квартира в чистовой отделке не передана. Акт приема-передачи квартиры в чистовой отделке в соответствии с п.1 договора купли-продажи не заключен и не подписан. Квартира не пригодна для проживания, не подключена сантехника.

Стоимость вышеуказанной квартиры по объявлению на сайте «авито» в черновой отделке была указана – 1 941 000 (один миллион девятьсот сорок одна тысяча) рублей. За чистовую отделку – 2 012 100 (два миллиона двенадцать тысяч сто) рублей. Соответственно цена за выполнение работы за чистовую отделку составляет 71100 (семьдесят одна тысяча сто) рублей.

Неустойку истец рассчитывает исходя из следующего расчета:

Количество дней просрочки составляет 50 дней (с 31.01.2017 г. по 22.03.2017 г.). Размер неустойки в день составляет 2133 руб. (71100 руб. х 3%).

Размер неустойки составляет 106 650 руб. (2133 руб. х 50 дней).

Компенсацию морального вреда истец оценивает в 20 000 руб.

С момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи квартиры, то есть с 11 января 2017 года, которая приобретена по ипотеке, истец несет двойные расходы:

погашает ипотеку по вышеуказанной квартире по 19914 (девятнадцать тысяч девятьсот четырнадцать) рублей ежемесячно, за февраль и март 2017 года в размере - 39828 (тридцать девять тысяч восемьсот двадцать восемь) рублей;

оплачивает аренду квартиры, которая включает в себя оплату коммунальных услуг, оплату за электроэнергию, плата за газоснабжение и оплату взноса за капремонт, что примерно составляет 4600 рублей ежемесячно (за февраль и март соответственно 9200 рублей).

С учетом уточненных требований истец просит взыскать с ООО «СтроительГрупп» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 в счет неустойки по договору от 11 января 2017 года 71100 (семьдесят одна тысяча сто) рублей; компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., убытки в размере 59742 (пятьдесят девять тысяч семьсот сорок два) рубля; штраф в размере 35 550 (тридцать пять тысяч пятьсот пятьдесят) рублей.

Обязать ООО «СтроительГрупп» (ИНН 

<

***>) выполнить работу согласно п.1 договора купли-продажи от 11 января 2017 года и передать квартиру в чистовой отделке в кратчайший срок.

В судебном заседание истец ФИО1 просила удовлетворить уточненные исковые требования по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

В судебном заседание представитель ответчика ООО «СтроительГрупп»- ФИО2, действующая на основании доверенности от 09.01.2017 г. №01/17, пояснила, что стоимость чистовой отделки составляет 71 100 руб.

С 11.01.2017 г. ФИО1 с мужем пользовались квартирой, т.к. параллельно выполняли в квартире дополнительные отделочные работы.

Также пояснила, что несвоевременное выполнение отделочных работ связано с поведением самого истца, которая препятствовала их выполнению.

21.04.2017 г. ФИО1 отказалась от приемки выполненных работ, не указав конкретных причин, заявив, что требует передать работы с условиями договора.

Просила применить ст.333 ГПК РФ

Исследовав и оценив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, установленных статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, является договор, а так же иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащие ему.

Согласно ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В силу ст. ст. 730, 740 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда работы по договору подряда выполняются для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

Материалами дела установлено, что ФИО1 заключила с Обществом с ограниченной ответственностью «СтроительГрупп» договор купли- продажи квартиры от 11 января 2017 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, запись регистрации № 02:55:020405:635-02/101/2017-2.

Объектом по вышеуказанному Договору является Квартира № 3 (три), находящаяся по адресу: 

<

...> (четыре), расположенная на 2 (Втором) этаже, состоит из 1 (Одной) жилой комнаты, имеет общую площадь жилого помещения 34,2 (Тридцать четыре целых две десятых) кв.м., в том числе жилую площадь 16,4 (Шестнадцать целых четыре десятых) кв.м., кадастровый номер 02:55:020405:635. На момент заключения вышеуказанного договора купли-продажи квартира имеет черновую отделку.

Согласно п. 1 вышеуказанного Договора, ООО «СтроительГрупп» обязуется в срок до 31.01.2017 года выполнить чистовую отделку квартиры.

Согласно статье 27 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Со стороны истца в порядке ст.56 ГПК Российской Федерации, представлены все доказательства неисполнения обязательств со стороны ответчика. В свою очередь ООО «СтроительГрупп» доказательств исполнения обязательств в установленные сроки, либо доказательств о невозможности исполнить обязательство по вине истца не представил.

Представленные ответчиком письма о невозможности выполнения работ по вине истца датируются апрелем 2017 года, тогда как работы по чистовой отделке согласно п.1 договора купли- продажи квартиры от 11 января 2017 года должны быть завершены до 31.01.2017 г.

В силу пункта 5 статьи 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Сумма неустойки на 22 марта 2017 г. составляет 106 650 рублей исходя из следующего расчета: ((71 100 * 0,03 %) * 50 дней), где 71 100 руб. – стоимость чистовой отделки; 50 - количество дней просрочки исполнения обязательства с 31.01.2017 по 22.03.2017 года.

С учетом п.5 ст.28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" размер неустойки не может превышать 71 100 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой понимается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

При этом, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу на реализацию требований части 3 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Ввиду явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, учитывая, что 18 мая ФИО1 подписан акт об окончании отделочных работ, суд считает необходимым снизить неустойку до 30 000 руб.

В силу статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со статьей 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

На основании пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

При определении размера морального вреда, подлежащего компенсации, суд учитывает характер причиненных нравственных страданий, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, а также учитывает принцип разумности и справедливости. 

С учетом степени нравственных страданий истца, фактических обстоятельств причинений морального вреда, требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 2 000, 00 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Исходя из размера удовлетворенных судом требований в размере 32 000,00 руб., с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу потребителя в размере 16000, 00 руб.

Истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 59742 (пятьдесят девять тысяч семьсот сорок два) рубля.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

При этом требуя возмещения убытков, лицо, право которого нарушено, обязано надлежащим образом доказать факт нарушения права, наличие и размер причиненных (понесенных) убытков, причинно-следственную связь между нарушением права и возникшими убытками, наличие вины причинителя вреда.

Отсутствие хотя бы одного из вышеуказанных обстоятельств является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Поскольку цель получения кредита - приобретение квартиры, истцом была достигнута, доказательств несения истцом по вине ответчика расходов сверх платежей, установленных кредитным договором, а также несение расходов по найму квартиры истцом в материалы дела не представлено, требование ФИО1 о взыскании с ООО «СтроительГрупп» убытки в размере 59742 руб. удовлетворению не подлежит.

Также не подлежат удовлетворению требования ФИО1 об обязании ООО «СтроительГрупп» (ИНН 

<

***>) выполнить работу согласно п.1 договора купли-продажи от 11 января 2017 года и передать квартиру в чистовой отделке в кратчайший срок, поскольку 18 мая 2017 г. истцом подписан акт об окончании отделочных работ. 

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса Российской Федерации, по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым взыскать с ответчика в местный бюджет государственную пошлину в размере 1400 рублей (1100 рублей + 300 рублей- требование неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «СтроительГрупп» о взыскании неустойки за нарушение сроков выполнения работ, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтроительГрупп» в пользу ФИО1 неустойку в размере 30 000 рублей, штраф за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 16 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 2 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СтроительГрупп» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1400 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Уфы в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 02 июня 2017 г. 

Судья: Л.В. Портнова